3个新盘解读：约178万起，港务房价再拔高，值得吗？

今天来解读3个新盘。

分别是电建地产·泷悦长安（港务区）、科为揽月台（航天城）、紫薇云峰里（高新）。

1、价格刚刚公示——电建地产·泷悦长安

项目位于港务区港丰路（原港兴二路）以南、港务西路以东。

此次公示的是2#、6#楼，均为小高层产品。

| 2#楼：高16F，2梯2户，户型面积为108㎡、130㎡，价格区间在16383-17683元/㎡，整栋楼均价为17049元/㎡，总价约178万起。

| 6#楼：高17F，2梯4户，户型面积为143㎡，价格区间在17263-18463元/㎡，整栋楼均价为18000元/㎡，总价约248万起。

该项目总占地68.911亩，容积率2.2，绿化率42%，规划了11栋楼，10栋小高层及1栋高层，户型面积约108-143㎡。项目在去年第二轮集中土拍中电建竞得，毛坯限价为18000元/㎡，是港务区目前限价最高的地块。

项目在地铁3号线和14号线交汇的东南处，但距离3号线国际港务区站更近一些。从产品来看，容积率不高，社区带架空层会所，户型设计有横厅、大阳台等，舒适度比较好。

从项目首次公示的价格来看，是高于同类小高产品，刚刚开盘售罄的融创望江府小高层约1.68万/㎡；绿城全运村小高层约1.56万/㎡左右，以及保利锦上的小高层约1.5万/㎡左右。

2、建设规划公示：科为揽月台

项目位于航天城神舟三路与航腾路十字东南角。

总占地约46.51亩，总建筑面积为99764.69㎡（含地下37764.69㎡），容积率2.0，绿地率30%。项目规划了13栋楼，3栋高层+10栋叠拼。

项目西侧是揽月阁、航天城文化生态园，东侧是西安航天菁英学校（原交大附中航天学校）。项目紧邻融创揽月府，周边还有绿城紫薇公馆、山水美树等盘。

从产品定位来看，又是一个高端改善盘，目前区域内在售待售的楼盘有：碧桂园云顶、绿城紫薇公馆、山水香堤、招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰、绿城春和印月等。

货量比较多，但供应比较少。

航天城新房备受市场关注，也是千人摇/万人摇霸屏的区域。近期结束登记并开盘推售的有绿城春和印月（毛坯高层均价19700元/㎡）、碧桂园云顶（精装高层+小高层均价21161元/㎡），英郡年华国际社区（洋房均价15005元/㎡）。

同样作为高端改善的招商华宇长安玺，规划1栋小高层、7栋叠拼。其6#楼叠拼产品已公示，面积区间为198-289㎡，均价29259元/㎡，精装交付。同时还有新盘蓝光恒志芙蓉观辰，目前价格尚未公示，规划16栋楼（14栋高层+2栋超高层），户型面积约139-316㎡。

还有绿城紫薇公馆、山水香堤还有房源待售，碧桂园云顶还有9栋楼，有高层、小高等产品，想要在航天城买房可以关注这些房源。

3、售楼处/样板间开放——紫薇云峰里

上个周末，高新CID板块的又一个纯新盘亮相——紫薇云峰里。项目位于高新规划二十八路以北，经二十二路以西，经二十六路以东。

项目占地72.807亩，容积率2.8，规划了高层 小高层产品，户型面积约为100-143㎡，在拿地时毛坯销售均价不超过26419元/㎡，未来售价大致也是这个。

项目在未来之瞳以南，距离地铁6号线西电科大南校区·未来之瞳站约800米。项目东侧是永安渠商业街区，两侧紧挨着龙湖青云阙、天地源棠樾坊项目，龙湖青云阙在售均价约为2.6万/㎡。