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湾区房屋卖家开始降价,同时业内预计房屋租金价格将上升

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《圣荷西水星报》报道,湾区的购房者面对飞涨的房价和贷款利率,似乎已经达到了承受极限纷纷离场,这也促使卖房者开始采取在该地区几乎不可想象的做法:降价。

Zillow的市场分析师巴哈德(Nicole Bachaud)说:"很多买家被挤出了市场。需求肯定在回撤。"

美国住房抵押贷款利率上周达到5.78%。根据Zillow的数据,5月份圣荷西地区的典型房屋价值为170万元,新的抵押贷款利率下,平均月付款达到惊人的9136元--比去年5月高出近60%,比今年4月高出5%以上。

在旧金山地区,5月份购买150万元的典型房屋,意味着每月8117元的房贷,比去年5月高出50%以上,比4月高出5%以上。Zillow报告说,在全国范围内,利率攀升导致抵押贷款成本增加,加上创纪录的房价,造成了自2007年以来从未见过的抵押贷款负担能力危机。在全国范围内,住房负担能力已经缩减到了过去15年的最低点。

巴哈德指出,收入没有与住房价格和抵押贷款利率同步上升。"对于新房主或试图进入市场的人来说,现在的挑战比过去大了不少。"

数据显示,湾区的房屋卖家似乎正在对新的市场行情做出反应。根据Zillow的数据,早在4月份,圣荷西地区挂牌出售的房屋中,降价的比例低于5%,旧金山地区低于6%。到了5月,这两个地区的卖家降价比例达到8% 。

巴哈德说,降价并不意味着湾区和全国的住房危机的结束。她说,价格只是要 "放慢它们变高的速度"。"Zillow还预计,由于租赁需求的增加,湾区和美国的租金价格将上升。"巴哈德说:"由于人们被排除在买房之外,他们必须有地方住。

在旧金山地区,5月份的典型租金达到3214元,比前一个5月高出10%以上。而且,圣荷西地区的典型租金为3295元,比前一年上涨超过12%。

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