网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

曹德旺预言已成真?我国二三十层的高层住宅,未来会面临哪些问题

0
分享至

在过去的20年是我国城市飞速发展的二十年,城镇化建设快速推进,城镇化率从20年前的36%左右,到如今我国城镇化率已经达到64%。在城镇化建设快速推进的同时,我国的城市外貌也发生了翻天覆地的变化,例如在过去城市的住宅形式多以平房、家属院、筒子楼为主,这些住宅有一个共同点就是比较低。但如今城市的住宅形式多以高层为主,现在城市中到处是高楼大厦。


确实在城镇化推进的过程中,城市高层越来越多是必然的趋势。一方面因为在城镇化推进的过程中,大量的人口从农村流向城市,而城市的土地资源十分有限,为了容纳更多的人口,不得不向天空借助更多的空间,这也导致城市的楼层越建越高。另一方面建设高层可以减少建设成本,让更多的人能在城市买得起房,这样才能让他们真正在城里扎下根来。

建设高层除了能让城市容纳更多的人口和减少建设成本以外,高层住宅确实也有其一定的优点。例如高层住宅相比过去一些低层住宅,采光效果、通风效果和视野效果更好,因此高层的居住舒适度很好。另外因为电梯的存在,让高层住宅的出行变得非常便捷,即使家里有老人和孩子上下楼乘坐电梯也并不费劲。而且高层住宅受到的噪音干扰更少,私密性更好,所以在过去高层住宅广泛受到年轻人的喜欢。

但高层真的是只有优点没有缺点吗?其实并不尽然,随着高层的越建越多,人们对于高层的缺点有了更深的认识。特别是高层随着时间推移开始出现老化,而高层老化后遇到的问题,显然比过去一些低层住宅更多。所以很多专家针对高层住宅表示担忧,例如中国城市发展研究会副理事长周天勇曾表示:现在几十层的高层住宅不接地气,时间长了,设施老化,维修费用高,拆除成本高,在消防和自然灾害应对方面比较差,未来高层住宅将出现大幅贬值的情况。原城市规划设计院院长李晓江也指出:很多城市已经成为“水泥森林”,高层住宅以后会成为城市一个沉重的负担。


更为重要的是,高层住宅出现老化并不是未来才会出现的问题,现在已经有很多房龄在20年以上的高层住宅开始出现老化问题。尤其是高层的电梯老化速度要快于房子本身,所以一些高层电梯的老化已经开始影响人们的出行。对于高层,一些专家表示,随着时间的推移,未来高层会面临4大“难题”,让业主住得“不舒服”。

第一:高层住宅机械设备老化的难题

相比低楼层,高层的机械设备更多,例如供水供电设备、电梯电机设备、消防设备、自来水加压设备等等。这些设备和业主的生活息息相关,关系到业主的日常生活。但这些设备老化的速度要快于房子本身,即使物业公司比较负责,做到了日常维护保养工作,后期还是会出现因为老化而出现故障。特别是高层的电梯,现在一些房龄20年的高层,电梯已经开始出现老化的问题,例如一些高层电梯在运行的过程中产生异响和抖动,而且这些异响和抖动随着时间的推移越来越大。所以这些电梯老化后要经常进行维修,而且维修频率不断增加,进而影响业主的出行。


第二:高层住宅主体老化的问题

我们知道,商品房的土地产权一般都是70年,但实际上大部分房子很难坚持到70年。例如现在很多房龄在30~40年房子已经老化,面临旧改和拆迁问题。而高层的主体的老化速度甚至要快于过去一些低楼层住宅,再过个30年左右,可能很多高层住宅都会面临主体老化问题。例如一些高层随着时间的推移,一些高层的墙体和保温层开始脱落,严重的房子的主体都开始出现质量问题。特别是这两年楼市遇冷,一些开发商为了节约资金出现偷工减料的情况,导致房子的质量并不是太好,这些高层房子老化后出现的问题更多。

最重要的是房子老化的后维修成本更高,因为高层住宅维修大部分工作都需要高空作业,不仅困难而且还危险,这无疑增加了人力成本,费用也就更高。

第三:高层住宅拆迁的难题

有人说现在高层房龄还不长,考虑拆迁问题是不是杞人忧天的了。其实并不是这样,在我国最早的一批高层住宅,房龄已经接近30年,这些小区的业主可能已经面临这个问题了。高层住宅拆迁难,主要体现在两点:首先就是高层的业主非常多,意见很难做到统一,因此做好这些业主的思想工作是一个大的工程,一旦出现几户钉子户,那么高层拆迁工作可能就无法推行。

其次就是拆迁高层收益低,可能没有开发商愿意接手拆迁的问题。从拆迁角度来看,一般来说拆一层盖两层开发商才能从中获利,所以如果开发商想拆迁现在的高层然后从中获利,必须盖60层以上的住宅才行。但从现实情况来看,国家不会允许大量盖这么高的楼层。这就造成一些开发商拆迁这些高层住宅获得不了利润,没有利润开发商就不愿意拆迁这些高层住宅。所以很多高层老化后,拆迁工作是一大难题。


第四:高层老化后旧改难

高层老化后,拆迁困难,就只能走另一条路,那就是“旧改”。但很多时候高层旧改工作同样困难,因为高层的管道线路更加复杂,旧改起来更加困难。另一方面高层很多旧改工作都需要高空作业,费用高、难度大,还非常危险。因此高层老化以后旧改同样困难。

通过上面我们可以分析,随着时间的推移,房子也是会不断贬值的,特别是高层住宅,贬值的速度更快。就像著名企业家曹德旺先生说的那样:房子只不过是一堆砖瓦水泥,不值钱。高层住宅老化后,居住环境慢慢变差,有钱的人会慢慢搬走,最后这些房子就成了一堆钢筋水泥。


最后你认为未来城市的高层住宅的出路在哪里?欢迎在评论区留言讨论。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
老电工带出徒弟被辞退,车间停电日损40万,伸两手指,老板傻眼!

老电工带出徒弟被辞退,车间停电日损40万,伸两手指,老板傻眼!

职场火锅
2022-08-10 08:18:31
江苏发布今夏以来第二个高温红色预警,今天7地最高温将升至40℃+

江苏发布今夏以来第二个高温红色预警,今天7地最高温将升至40℃+

现代快报
2022-08-10 09:48:24
美国芯片法案锁死中国?多给国产机会

美国芯片法案锁死中国?多给国产机会

观察者网
2022-08-10 07:55:05
孙怡离婚有多赚钱?董子健除了支付抚养费,还要被分走50%的财产

孙怡离婚有多赚钱?董子健除了支付抚养费,还要被分走50%的财产

逛娱
2022-08-10 06:22:49
给老人当保姆,为何最后会发生关系,张阿姨用亲身经历告诉你

给老人当保姆,为何最后会发生关系,张阿姨用亲身经历告诉你

都市小故事
2022-08-03 22:09:56
台湾将于8月9日至11日举行实弹军演

台湾将于8月9日至11日举行实弹军演

关关睢鸠1998
2022-08-08 19:46:58
上午11点!女排2大黑马驰援,蔡斌不再隐藏实力,世锦赛决心夺冠

上午11点!女排2大黑马驰援,蔡斌不再隐藏实力,世锦赛决心夺冠

前沿资讯解密
2022-08-10 10:44:25
塔利班最高领导人下达法令为喀布尔市所有乞丐提供工作工资和教育

塔利班最高领导人下达法令为喀布尔市所有乞丐提供工作工资和教育

中东流浪站
2022-08-09 21:22:37
荆门一“十佳教师”教师当街猥亵女子 学生:他老婆也在同校教书

荆门一“十佳教师”教师当街猥亵女子 学生:他老婆也在同校教书

齐鲁观社会
2022-08-10 09:15:50
向太:深夜发文表态,我是一个中国人,因为台湾就是中国的一部分

向太:深夜发文表态,我是一个中国人,因为台湾就是中国的一部分

老狼追星
2022-08-09 10:49:21
“台独”明星这么多,看看有没有你认识的

“台独”明星这么多,看看有没有你认识的

史学前例
2022-08-07 15:24:45
两名女大学生约男网友酒店见面, 半个小时就跑了, 男子: 挨不住

两名女大学生约男网友酒店见面, 半个小时就跑了, 男子: 挨不住

卢悦心之助
2022-08-09 17:36:40
公募基金经理大量离职,一场海啸或将开启!

公募基金经理大量离职,一场海啸或将开启!

资管裕道人
2022-08-10 08:37:51
美就克里米亚爆炸:我们支持乌克兰的努力;英法继续为乌提供援助

美就克里米亚爆炸:我们支持乌克兰的努力;英法继续为乌提供援助

旁边者看世界
2022-08-10 08:17:46
21岁男子白死了?现在的孩子很聪明,知道未成年是他们的免死金牌

21岁男子白死了?现在的孩子很聪明,知道未成年是他们的免死金牌

书生笑谈天下事
2022-08-09 22:46:16
突破第一岛链有多难?专家:或将全军覆没,日本就是潜在威胁

突破第一岛链有多难?专家:或将全军覆没,日本就是潜在威胁

话痨小李
2022-08-08 19:13:53
3分钟2球!艾克森复出梅开二度,进球献儿子,全场最高分

3分钟2球!艾克森复出梅开二度,进球献儿子,全场最高分

周佳骅
2022-08-10 09:22:26
周鹏赵睿离队?峰回路转,朱芳雨好手段,广东男篮或骗了整个联盟

周鹏赵睿离队?峰回路转,朱芳雨好手段,广东男篮或骗了整个联盟

东球弟
2022-08-10 09:03:29
陈毅贵为外交部长,也有普通男人的烦恼,要跟老婆离婚

陈毅贵为外交部长,也有普通男人的烦恼,要跟老婆离婚

【历史客栈】
2022-08-08 17:19:57
澳男潜水时,意外捡起的闪光石头,上岸一查竟然价值超10万澳元

澳男潜水时,意外捡起的闪光石头,上岸一查竟然价值超10万澳元

薛定喵
2022-08-10 00:26:16
2022-08-10 13:40:49
老王说楼市
老王说楼市
房产专栏作家,专注房地产研究
458文章数 8871关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海淀永丰,降价1000元/平

头条要闻

女骑手在张家界坠亡 涉事公司曾因无安全警示标志被罚

头条要闻

女骑手在张家界坠亡 涉事公司曾因无安全警示标志被罚

体育要闻

中国足球,最不假的反而是“演戏”

娱乐要闻

黎明4岁女儿罕见露面 妈妈陪伴学滑冰

财经要闻

科技要闻

谁拿走了80%的抖音流量

汽车要闻

好看到难以置信 MG全新轿跑配备升降尾翼等

态度原创

教育
时尚
亲子
游戏
数码

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

为什么会生活的人都喜欢穿棉麻?

亲子要闻

这才是“生育下降”的原因

V5爆杀TES,常规赛成绩锁定13-3!

数码要闻

「逛吃的亚洲象」续集:带路抓偷渡客,大疆热成像无人机立功

进入关怀模式