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房地产交易5月报丨茂名市商品房成交面积、成交金额创近三月新高

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整个5月,茂名市针对房地产行业的政策非常密集,体现了茂名市委、市政府推动房地产市场健康稳定发展、提振市场信心的明确态度和坚定决心。

在贷款和利率政策方面,首套和二套个人住房贷款利率自5月1日起分别下调至5.4%、5.6%(备注:6月1日,茂名市银行机构再次全面下调个人住房贷款利率,首套下调至4.85%,二套则下调至5.05%。)住房公积金最高个人住房贷款额度自5月13日起上调5万元,即两人(含)以上申请额度由40万元调整为45万元,一人申请额度由25万元调整为30万元。

此外,茂名市还通过举办多样化的活动,促进房地产市场健康稳定发展。五一假期期间,2022年茂名市首届购房节开幕式盛大举行,吸引碧桂园、保利、万达、实地、雅居乐、城光、金源、东信等18家知名房企参展。5月28日,2022茂名金融与房地产高峰论坛顺利举办,为房地产行业建言献策,进一步提振信心、稳定市场。

反映到交易市场上,房地产交易数据暂时摆脱3月和4月的颓势,多项数据环比取得大幅增长。茂名市住房和城乡建设局近日发布的茂名市2022年5月房地产交易信息月报显示,5月商品房成交面积、成交金额,以及住宅成交面积、成交金额、成交套数,环比均有超过50%以上的增长。


商品房成交面积、成交金额近三月最佳

2022年5月,茂名全市新建商品房成交面积达到345671平方米,同比下降27.25%;环比增长59.73%。其中住宅成交2449套,同比下降29.95%,环比增长58.51%;住宅成交面积308518平方米,同比下降30.04%,环比增长61.22%。以5月份新建商品房成交面积的高低进行排序,茂名市本级(含茂南区)>信宜市>高州市>化州市>电白区。

全市新建商品房成交金额223366(万元),同比下降30.78%,环比增长56.03%。其中住宅成交金额200584(万元),同比下降33.35%,环比增长59.71%。

值得注意的是,新建商品房/住宅成交面积、新建商品房/住宅成交金额等均是近三个月以来的最佳数据。此外,5月住宅成交2449套,也是近三月最佳。


两地商品房成交均价低于6000元/m²

价格方面,全市新建商品房成交均价6462元/m²,同比下降4.84%,环比下降2.31%;其中新建商品住宅成交均价6502元/m²,同比下降4.73%,环比下降0.93%。

细分到各区(市),茂名市本级(含茂南区)新建商品房成交均价最高,约6898元/m²,同比下降3.26%,环比下降2.29%;其中住宅成交均价约7266元/m²,同比下降1.25%,环比下降0.29%。高州市、化州市、信宜市、电白区商品房成交均价则分别为6855元/m²、5647元/m²、5995元/m²、6257元/m²。


二手房/二手住宅成交面积环比涨超10%

2022年5月,全市二手房成交面积86579平方米,其中住宅成交面积84650平方米,住宅成交636套,同比分别有6.08%、4.53%、8.62%的下降,环比则分别增长14.04%、增长16.34%、下降0.93%。

二手房成交均价3905元/m²,同比下降8.8%,环比下降9.86%;其中二手住宅成交均价3866元/m²,同比下降9.39%,环比下降10.80%。

【注:以上数据基于茂名市住房和城乡建设局所发布的房地产交易月报数据为基础进行整理及计算,因实际交易中可能存在合同回退注销等情况,进而导致相关数据发生变化,因此统计结果仅供参考。】

【南方日报、南方+记者】邓建青

【作者】 邓建青

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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