沙井二手房成交破8万/平？这些原因你应该知道！

近年来，随着各种重磅规划的落地，沙井成为了深圳最热的“投资热地”之一。品牌开发商陆续进驻、地铁的开通也让周边的房价节节攀升。数据显示，目前沙井片区房价均价在5-5.7万/平，此前甚至有热门二手房成交价超8万/平。为此，很多人感到困惑——沙井凭什么？

在《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）中，沙井被列为“宝安北中心”，成为宝安区的第二中心。

得益于深圳一路向西发展，地铁11号线开通、全球最大会展中心建成、深圳会展新城、海洋新城、深圳前海自贸区扩容等规划落地，宝安区沙井片区，正燃起新兴势头。

沙井是深圳的老镇之一，深圳的移民史和经济发展脉络,和沙井古墟紧密相连，也曾是深圳历史上重要的商业要津。如今的沙井片区，在粤港澳大湾区和先行示范区建设的契机下，迎来了时代发展的蝶变曙光。

（沙井-清平古墟）

规划定中心

深圳西部三大新城汇聚沙井 千万级别旧改潜力无限

沙井片区位于扩容后的深圳大前海，同时位于大空港地区北部，西南沿珠江一带，分别规划了正在建设的三大新城：空港新城、会展新城、海洋新城，为深圳市十八个重点开发区域之一。

凭借多个区域叠加优势，未来沙井片区将迸发巨大的潜力，不仅承载空港商务的居住功能，还将体现高品质的人居氛围。

（海洋新城）

（会展新城）

（空港新城）

快线定中心

穿越深圳最强三区 “第二西部中心”已出现

按照深圳的地铁规划，在深圳的34条地铁线中，宝安区有13条地铁线路。其中穿越宝安区东西向的主要地铁线，已经开通的地铁 1号线（罗宝线），11号线（机场快线），将于今年开通的 12号线（南宝线），以及五期规划的 18号线（宝盐快线）。

但恰恰只有11号机场快线，由东向西穿越福田、南山、宝安三个深圳发展最强劲的行政区，带动深圳发展一路向西！

深圳市地铁34条线路建设规划汇总表

上图可以看出，从地铁 1号线（罗宝线），11号线（机场快线）沿线宝安段共 20个站点中，只有 1号线的宝安中心站，11号线的宝安站、沙井站，落位于中心城区。

地铁11号线对于沙井而言，不仅会成为沙井人的日常出行首选，还会持续激发片区的交通发展潜能。招商雍和府有着距离地铁11号线沙井站约 600米的大优势，让将来居住于此的家庭，都能轻松出行！

招商雍和府距离沙井地铁站约 600米

商业定中心

深圳西部体量最大商圈 簇拥都市繁华

沙井片区有着两大商圈：老街商圈、万丰商圈。

老街商圈：18万㎡京基百纳广场，9.6万㎡新沙天虹购物中心，5万㎡西荟城购物广场（沃尔玛）等大型商业。

万丰商圈：3万㎡天虹商场沙井店、3.5万㎡形色城购物中心、4.3万㎡华润万家万丰店、3.8万㎡深圳书城宝安城，以及在建的19.5万㎡万丰海岸城等大型商业。

项目周边商业位置图

从“深圳商圈MALL体量统计表”中可见，沙井老街商圈和万丰商圈的MALL体量 79.9万㎡，是继福田中心商圈、东门商圈之后，成为深圳体量上第三大商圈，也是深圳西部的最大商圈，自然成为深圳西部的商业中心。

深圳商圈MALL体量统计表

休闲配套定中心千园之城下的沙井，休闲好去处

到2020年，深圳公园总数达 1206个，在中国城市公园数量中稳坐第一，成为名副其实的“千园之城”。

中国主要城市公园数

公园或许早就成为深圳人的必需品。如今的深圳，在项目1000米生活圈内，如果没有 1- 2个或以上公园，真不好意思称为好项目。招商雍和府项目东南步行约700米，就是大钟山公园的仿古牌坊和古塔，古色古香。

大钟山公园实景图

招商雍和府项目西南步行约400米，就能到达定岗湖湿地公园，其中的定岗湖还设置了许多互动项目，由此还可远望雍和府。在招商雍和府中高楼层，均可俯瞰到定岗湖湖景。

定岗湖湿地公园实景图

“2公里生活圈”定中心

地铁学校医院样样齐备 购物公园休闲处处生活

房地产的价值体现于项目，但又不止于项目。无论是房地产金科玉律“地段，地段，还是地段”，还是专家们经常提到的“核心地段”，均指城市界面现代化、公共配套成熟的中心城区。除了公园带来的优势，从招商雍和府的“2公里生活圈”中，可以清晰地看到项目的其它配套价值所在。

招商雍和府2公里生活圈

沙井文化设施实景图

招商·雍和府，是由百年央企招商局集团旗下公司——招商蛇口，献予深圳的首座雍和府，延续着百年央企的美好生活理念，从地段到配套，始终践行着央企品质担当。项目建筑面积约95-120㎡舒阔3-4房臻席递减中，助城市人雍抱更顺心的生活。