苏州楼市：内行人说出实情，这样买房才最正确

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在苏州地区买房自住应该如何选择？如果以投资为目的，希望未来楼盘有较大的升值空间的话，又有什么合适的楼盘推荐吗？

苏叔：你好，在苏州地区买房，如果主要目的是自住，那么围绕着自己的工作与生活半径，在交通便利的情况下，选择自己喜欢的楼盘购买即可。如果是以投资需求为主，通常有两种投资策略。一种是求稳，选择被大众认可的成熟地段与板块的楼盘，这种投资策略通常都比较稳健，首选苏州工业园区的核心区，主要是指的是园区湖东和湖西板块；第二种投资策略是追求暴击（更大涨幅），通常选择更有发展前景的楼盘投资，既可以考虑相城区的高铁新城，姑苏区的平江新城，园区的高贸新城，新区科技城和太湖科学城，吴中太湖新城和吴江太湖新城，可以根据个人预算进行选择。

提问：苏叔，你好，之前在无锡工作过几年，后来工作有所变动，来到苏州，之前在无锡就考虑过买房，但当时预算有限就暂时搁置了，现在觉得苏州发展较好，买套房子是个不错的选择，也考虑到对无锡比较熟悉，而且价格相对较低，就不知道该怎么选择，请问有什么好的建议吗？

苏叔：你好，无锡和苏州相距不远，从面积上来看，苏州的面积大于无锡，有更多的发展空间，而且距上海更近，区位优势明显。从产业来看，无锡和苏州近年来都在寻求产业转型与升级，无锡的光伏产业和物联网产业发展较好，苏州的航空航天等高端制造业和第三产业蓬勃发展。在城市人口方面，苏州和无锡的人口增长率都比较高，但苏州人口总量较多。在GDP方面，苏州 GDP较高，但人均GDP低于无锡。

在买房方面，苏州出台了严厉的限售限购政策，而无锡相对宽松，只有部分地区限购。在落户政策方面，苏州和无锡都有人才落户政策，苏州的条件更多，买房和落户的难度更大。房价的话，苏州住宅成交均价为256775元每平，核心位置的新房难以买到，而且价格较高，而无锡住宅成交均价为20704元每平，区域内一字开头的新盘较多，价格优势明显。苏州的发展前景比无锡好，同时买房门槛也更高，如果想定居苏州，但是预算有限或者没有购房资格，可以考虑无锡，如果生活在无锡，但比较看好苏州的发展前景，可以距无锡不远的考虑太湖科学城，它发展较好，目前价格较低，值得购买。

提问：苏叔，你好，苏州本地人，孩子到了快入学年纪，想要在教育资源较多的姑苏区置换一套学区房，请问苏州立达中学教学质量有保障吗？附近的学区房可以放心买入吗？大概是什么价格呢？

苏叔：你好，苏州姑苏区的立达中学办学历史悠久，师资力量强大，中考成绩优异，施教区周边的二手房有南丰花园、博雅苑和万家花苑等，房价均价在3.1-3.9万元/平，立达中学施教区附近房源较多，锦沧名苑成交量最大，其次是世贸运河城瀚河苑。南丰花园和博雅苑距学校较近，上学方便，附近有地铁站，出行便利，万家花苑和博雅苑价格较高，成交价为4-4.4万元/平。仅仅为了孩子上学，预算250-350万即可买入，想要改善居住的话，预算需要480万左右。

提问：苏叔，你好，外地人，无房，想在苏州这里购买一套房子作为投资，但没有购房资格，我有个本地朋友，他目前没有购房的需求，就想请他帮个忙，用代持的方法购买一套房产，但家人听说以后不太支持我这样做，请问这样的做法有什么不好的地方吗？

苏叔：你好，在房住不炒的总基调下，各大城市都出台了严格的限购政策，一些没有购房资格的客户以及一些老投资客可能会通过找朋友或中介机构帮忙，采用代持的手段来购买房子。这样的做法并不可取，同时也伴随着巨大的风险，以后国家可能会出台更加严厉的政策来打击这一行为。代持买方签订的协议并不受国家法律的保护，如果中途出现变故，购房者可能“财房两空”。除此以外，如果代持人人品有问题或突然发生变故，这套房子可能会落入他人手中。政策方面的变动也会对房产产生一定的影响，如果房屋还在代持期间，但所在城市的限售政策发生改变，过户时间只能被迫延长。不管是满足自住需求还是进行投资，都不建议用代持的方式来购买房子。