“借名买房”引纷争，女子竟封堵亲戚家下水道泄愤......

海南乐东黎族自治县的

田某与卢某两家是亲戚

双方因房屋买卖纠纷

三度闹上公堂

法院判决田某将占用的房屋返还给卢某

田某认为自家吃了大亏心生不满

腾退房屋时将厨房、厕所等

9处下水道用水泥封堵

近日，海南省第二中级人民法院

判决田某赔偿卢某

下水道修复费1.8万余元

两家的恩怨要从一套经济适用房说起。卢某为某单位退休职工，有资格购买该单位定向的经济适用房，但卢某家庭经济拮据，田某一家便提出由他们以卢某的名义购买，并提供一套旧房给卢某一家居住。

2013年，双方签订了《房屋转让协议书》，约定由田某出资购买卢某享有的经济适用房，房屋归田某所有。田某随后以卢某的名义支付了购房款15.46万余元，并于同年9月25日收房后，对该房屋进行装修并居住。

2018年6月4日，卢某以田某未履行将用于置换的旧房交付并过户给其为由，提起了确认《房屋转让协议书》无效之诉。一审、二审法院均确认《房屋转让协议书》无效，判令田某在收到卢某返还的购房款15.46万余元后，将房屋归还给卢某。

2019年，田某就案涉房屋提起损失赔偿之诉，而卢某提起房屋占用费的反诉，法院判决将损失和房屋占用费抵销后，确定卢某应向田某支付10.71万余元。

2021年1月25日，卢某向田某支付完判决所确定的款项，田某亦将房屋返还。卢某一家入住后，却发现房内水电不通，厨房、厕所、阳台等9处下水管道无法正常使用。

不久后，田某再次就案涉房屋提起损失赔偿之诉，并申请对房屋的差价进行鉴定；卢某亦就房屋占用费及田某用水泥封堵下水道的修复费用提起反诉，并就修复费用申请造价鉴定。

双方不服一审判决，均提起上诉。海南二中院二审审理后，仅作出田某支付卢某房屋修复费用1.8万余元的判决，田某的诉讼请求和卢某的其他反诉请求均被驳回。

海南二中院主审法官介绍

合同被确认无效后，取得的财产应相互返还，田某返还的财产为住房，住房应符合正常的使用条件，但田某交付的住房存在多处下水道堵塞，致使房屋不能正常使用，存在过错，应对恶意用混凝土堵塞下水道的修复承担赔偿责任。田某的封堵行为虽一时泄了愤，却让自己的钱袋子遭受了损失，真是得不偿失。

买房对于不少人来说，都是一件人生大事，一些人出于限购政策、贷款条件等原因，会通过“借名买房”这一方式获得购房资格，殊不知看似“巧取”的背后，往往蕴含着一定的法律风险，由此引发的纠纷也不在少数，法官提醒，“借名买房”有风险，选择需谨慎。

来源：三亚传媒融媒体

编辑：戴玉春

审核：郑伟