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二线楼市被中介抛弃,三线楼市房价“双跌”,这到底是为什么?

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就在一线楼市逐步回温的良好形势下,二三线楼市却越来越拉胯,首先,二线城市方面,作为安徽省会城市的合肥,开始遭中介撤离,作为老牌中介,国民度较高的我爱我家,被媒体曝出退出合肥,其实这不是我爱我家第一次撤离,早在4月份,就已经从长沙和烟台撤离,意味着共计约350家加盟店面临关闭。而后,我爱我家的主要经营战略将放在重点城市直营业务,发展租赁业务。其次,三线城市出现了新房二手房房价双跌的现象,5月份70城房价数据出炉,三线城市新房、二手房分别下跌2.2%和3.2%,是监测城市里唯一新房和二手房价都下跌的一类城市。


为什么会出现这种现象呢?我觉得主要原因有2个


第一,二线楼市高不成低不就状态凸显

二线城市相比一线来说,城市经济较差,目前楼市全面遇冷下,多地才开始发布各类松绑楼市调控的政策,就连北上广深也不例外,虽然一线城市目前房价在上涨,但上涨幅度即使是新房也只有3.5%,仍属于微涨,面对这种环境,作为对楼市更敏感的房地产从业者,中介是二手房业主,开发商的客户网,能更敏锐的看出哪些城市发展好,购房力强,中介撤离,主要还是因为本地楼市环境较差,收益减退,为了止损,只能转战更好的城市布局。

作为购房者,买一套房动辄就是上百万,二线城市房价贵,但经济和资源比不上一线城市,要想保证房子不贬值,更多人还是更信任在一线城市买房,价格虽然更贵,但是作为国家头部经济区域,人口数量庞大,还有不断涌入的人才和投资客,房价、成交量下跌的幅度不会太大,更有稳定性。二线城市现在可能就是走两条路,要么降低房价,要么学习一线城市,提高城市配套资源的水平,促进消费,经济上行,才能吸引高质量人才们进入。


第二,三线城市楼市泡沫在褪去

楼市不断降温,房价泡沫被戳破后,真面目就会显现。热点城市的房地产市场在当前环境下销售力也较差,数据显示,1~5月全国商品房销售面积下降23.6%;销售额下降31.5%,相较于前4个月,降幅继续扩大。三线城市本身属于经济发展差,支柱产业少的区域,但房价水平与一二线相差不是特别大,就是因为炒房时代将房价拉高后,一直没有大降下去,在人口流失率增加后,房子消化不了,之前没有疫情的影响,楼市还能维持表面繁荣,如今楼市降温后,所有城市的楼市真实情况逐渐明了,三线城市泡沫褪去,对于有能力买房的人,更希望能在一二线城市捡漏,而低收入人群,是看到房价仍在降温,观望的家庭将更多,想着能以最低价买房。


那这种现象可以一直持续,直房价跌到白菜价吗?我觉得很难实现,因为房地产是城市支柱产业,地方财政收入主要依赖土地出让金收益,房地产又是关联大量行业的头部行业,目前百城已经开始布局楼市松绑调控,随着刚需逐步入市,楼市仍有回温的机会,即便真的到了房价绷不住下降,也有限跌措施兜底,比如去年就有23城发布限跌令,现在继续等待,可能错失一些买房优惠,刚需还是要理智对待。

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