对“花式卖房”不必过度苛责

■扶青

近日，两份流传的楼盘营销海报令人感觉脑洞大开：一份是河南商丘市民权县建业河畔洋房推出的“小麦换首付”活动，“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万元房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，只不过主角“小麦”变成了“大蒜”——“5元/斤，大蒜换房。”

在近期各地陆续出台降低购房首付比例、下调房贷利率等“花式卖房”措施的当下，“小麦换房”“大蒜换房”可以说“花”出了新高度。不过，就目前社会各界的评价而言，这一举措还是有一定合理性的。

以“大蒜换房”为例。大蒜种植是开封杞县主要经济产业之一，受疫情和经济走势影响，今年大蒜价格只能卖到1.3—1.5元/斤。如果能选择以5元价格卖给开发商，相当于用三分之一的成本撬动首付，对有意愿进城安家的农民还是很有吸引力的。同时，开发商借助这一奇思妙想，挖掘了农民的购房潜力，提升了购房者的购买能力，有利于去库存，盘活资金链。

因此，尽管“花式卖房”被不少人戏称“玩花招”“搞噱头”，但就结果而言，开发商确确实实让出了利润，对消费者而言也降低了购房门槛，客观上对于农产品的销售也带来了利好，是一项“接地气”“有新意”的实招。

市场经济，买卖自由。开发商瞄准农民“量身定做”进行营销创新，农民也愿意为此买单，不必过度苛责。但透过现象看本质，“花式卖房”在降低首付门槛的时候，也带来不少隐忧。一方面，当前开发商去库存的压力比较大，在千方百计把房子卖出去的同时，能不能确保按时保质交房？另一方面，很多农民没有稳定收入，没有稳定的还款来源，何以保证首付之后持续的还贷能力？可见，“花式卖房”直接关系到每一个家庭的利益，更关系到金融系统的安全性和稳定性，相关部门要加大对开发商的监管力度，强化信贷风险防控，让真正有需要的人买到房子，别让助农的好措施变成伤民。

透过这一现象，也要读懂“花式卖房”背后的楼市焦虑。今年以来，针对楼市、房企、购房者的利好政策不断出台，其目的正是为了促进房地产行业健康发展，从而发挥其对“稳经济”的作用。对于县城而言，“稳经济”的压力更大，一些地方喊出了“买房给补贴”“购房提供就业岗位”的口号，甚至有的地方将购房与社区考核挂钩。无论通过什么样的手段，都应该坚持“房住不炒”的定位，不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。同时还要看到，县城房地产的未来，取决于产业聚集和人口聚集，以及相应的配套设施建设与完善，而不是几张脑洞大开的海报。