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房租已经涨疯了

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作者| 猫哥

来源| 大猫财经

在很多人看来,今年的618有点萧条。

这当然是因为平台的优惠力度不太够,而且活动也没诚意,不是先涨价再打折,就是弄出各种复杂的活动规则和算法,被反复收割了多年的消费者不再买帐。


更重要的原因是,大部分人的消费欲望在萎缩。

整个五月份,社会消费品零售总额同比下降6.7%,如果把通胀因素考虑进去,那这个数字可能会更夸张。这也是没办法的事情,收入降低、预期转弱,家里没矿的普通人只能非必要不出省不消费。

更何况,很多必要的开支都在疯涨,比如油价、比如房租。

在刚解封没多久的上海,很多房东就开始坐地起价。一般来说,房租每年涨一、两百是双方的默契。可到了今年6月,很多房东开口就给房租涨了五六百,态度都很强硬——爱租不租、不租滚蛋。


对租客来说,这有点趁火打劫的意思。

如果是在往年,他们还能在租约到期前四处走访、货比三家,可现在各处的管控都很严格,三天一核酸、几天一密接,说不准什么时候就又被封在小区里了,不跟房东续租,难道去睡电话亭吗?

就算房东宅心仁厚,但他们也扛不住中介的软磨硬泡。

对垄断了大部分房源的中介来说,这种拖累行情的业主是最主要的“统战对象”。假如你的房子能租五千、那他们就给你打电话报七千,就算最后没能拿下房东,整个小区的均价也会少一点拖累。

只要心理预期有了变化,那事情就好办了。

比如在上海长宁某小区,原本承诺不涨房租的房东就反悔了。按照他的说法,自从向中介了解了小区内的房租行情后,他才发现自己吃了大亏——别人都能赚的钱,凭啥自己不能赚?


其实类似的想法,在房东圈子里相当流行。

有媒体在统计了各个租房平台的数据后发现,在目前新挂出来的房源当中,上调月租的房源比例超过70%,涨幅那就更夸张了。


不过,这还不算是最过分的。

在北京,有个刚毕业的女生就收到了自如发来的“涨价通知”。去年毕业季的时候,她在自如上租了间3590元/月的主卧,然而就在房子还没到期的时候,续租的价格就涨到了4190元/月。

一般来说,长租公寓的续约价格每年都会向上浮动,可一下子涨了15%,实在是有点超预期。

按照她的说法,今年各个行业、各个公司都在裁员,不知道什么时候就会轮到自己,这时候每多一笔额外支出,都可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。

有类似遭遇的,当然不只是一个人。

在一些第三方平台上,各类涉及疫情期间涨租的投诉此起彼伏。有人的房租从单月4260元涨到了4890元,这还不包含平台另外要收取的10%服务费,涨幅超过14%。


是不是霸王条款不知道,但肯定是没啥社会责任感。

除此之外,还有人发现居住在同一套房子不同卧室的租客,在续租时间相隔很近的情况下,收到的涨价通知的幅度却不一样。假如你能跟公寓管家强硬交涉一下,甚至可能拿到一点“涨价优惠”。

看来在任何时候,按闹分配都是最有效的谈判手段。

更让人觉得离谱的是,平台就像约好了一样、专挑续约的房客宰,也就是所谓的“杀熟”。在小红书上,就有人吐槽自如续约随意涨价,可在相同时间、相同小区,同房型的租金却比续约价格还低。

至于原因吗,当然是因为疫情期间,负责装修、搬家的师傅们不能随便进小区。




如果不是因为疫情,一贯温顺的中国租客们并不会有这么大怨气。

今年以来,包括发改委在内的十多个部门都发布了纾困政策,要求国有房屋的出租单位向小微企业和个体工商户减免租金,也鼓励非国有房屋的出租人向租房者减少租金。

不给减租也就罢了,为啥每次“共克时艰”的时候,普通人都会成为代价呢?

其实从某种意义上来讲,长租公寓的确响应了关于“减租减负”的号召。据一些跟平台合作的房东爆料,自如每隔一阵子就会对他们提出降价的要求,理由是“行情不好、出租收入受影响”。

假如不同意降租怎么办呢?那就只能解约了。

需要注意的是,根据业主同公司之间签订的委托合同,解约后业主不仅要自行负担房屋空置的损失,还要承担房屋的装修和折旧费。


最让房东们感到不爽的是,自如一边给租客涨租、一边要求房东减租,可还要在媒体上推卸责任,有意无意地将舆论压力引导到同处“受害者”一方的房东身上。


乍一听似乎很有道理,可仔细想想就会发现根本不是这么一回事。用部分房东的话来说,这就是在两头压榨,一边压价、一边涨价,好事都让他们自己占去了。

其实,这已经不是他们第一次这么干了。就在2020年初的时候,包括蛋壳、自如在内的不少长租公寓都采取了类似的做法,有的甚至直接要求房东免租。


如果说那时候咱们遭遇的是黑天鹅,那现在迎面而来的就是灰色的犀牛了。

据《2021中国城市租住生活蓝皮书》的数据,2021年我国住房租赁市场规模已达到2万亿元,按照年均2%的城镇化率看,2030年将达到近10万亿元。

然而经历了数年的野蛮生长,很多城市的租房市场仍然没能建立起稳定的良性循环。地租是百租之母,现在大城市的房租更甚于猛虎,多重因素作用下,逃离的可不仅仅是制造业自己。

不过也有专家认为,房租涨价是个很正常的事情。

比如之前在我爱我家、后来自己出来创业的胡景晖就说了,上海是国内经济最发达的城市,金融贸易科技等产业十分发达,就业机会好,会有源源不断的人才流入上海,供需两旺之下。

如果觉得房租压力实在太大的话,也不是没有解决的办法。

之前就有专家说了:穷人可以把闲置的房屋出租,对冲房租的涨幅;除此之外,也可以开着私家车出去跑滴滴,哪怕油价涨得再多点,每个月总能赚个七八千吧?


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