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2022魔幻现实主义楼市,除了“小麦换房”还有“房票”

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2022年,注定是花式救楼市的一年。

这几天,河南部分地区已经有楼盘开始用小麦、大蒜抵首付,成交量据说还不错。

“房票”也重出江湖,据不完全统计,全国已有15个城市在房票安置方面有所行动。

有“粮票”,是因为粮食短缺。而有“房票”,是因为房子过剩?

2015年,安徽省安庆市首次推行了“房票”政策----拆迁安置时不给予实物或现金安置,而是将拆迁款以房票的形式出具给拆迁户,拆迁户凭借房票到相应的房地产开发企业自行购买房子。

第一个吃螃蟹的人出现了,并且吃得挺香,有相当一部分拆迁户选择了“房票”安置。许多城市相关部门在实地调研之后纷纷跟进,“房票”一时风靡。直到2018年以后,“房票”才随着棚改货币化安置政策逐渐离场。

然而,流行是个圈,曾经的“房票”又杀回来了。

之所以“房票”会重出江湖,一方面是眼下库存去化实在艰难,另一方面,应该也是因为地方财政压力偏大。

01.

对城市发展来说,由于房票往往只能在本地区流通,被征收户拿房票只能在本地区内实用,可以间接拉动当地经济发展

一定程度上讲,房票安置,意味着城市的安置房全部变成了商品房,有利于城市界面的提升,也有利于保障地块开发品质,这也是开发商和当地政府都乐于见到的。

02.

而对于拆迁户来说,之前的实物安置只能被动接受安排,且一般需要3-5年甚至更久才能交付,等待交房是一个很痛苦的过程,再加上产权问题、品质问题,存在诸多闹心的弊端。

相比之下,房票安置可以按需选择不同品质的商品房、学区房、养老房等,比实物安置更灵活。

另外,房票安置一般也会给出一些额外补偿。

比如这次郑州市出台的政策,除了给予补偿权益金额8%的奖励外,还会给予3个月的过渡费,且使用房票购置的住房不计入家庭限购套数,同时给予相应的税收优惠和子女入学便利。


但同时,房票安置也让拆迁户不得不产生一些疑虑:如果房票面额不足以覆盖所购商品房的价格,则会给家庭带来额外的负债。而且房票只能用于买房,不像货币安置那样拥有对资金流向的自主分配权。

另外,按郑州市的规定,房票有效期只有一年,如果一年内不使用,各种政策奖励也就都没有了。

03.

最后,房票安置能否成为眼下楼市的一针强心剂?

答案是:可能,但得看各地具体执行情况

以郑州为例,目前的政策通知尚未涉及房票安置的具体细则。如果细节合理,执行得当,棚改速度加快,就能加速楼市去库存,盘活当地楼市,达成共赢,进入良性循环。

然而,也可能朝着不理想的趋势发展。

当地对房票安置的资金投入不足,所给出的政策性奖励不够给力,拆迁户对房票安置也会缺乏兴趣和信心。

另外,房票使得房企欠款方由业主变为政府,如果政府回款速度过慢,好一点的开发商很有可能为了规避风险对房票客户设置软性阻滞。

执行得好,就是三赢,执行不好,就不是这样了。究竟是妙手还是俗手,且看后续发展。

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