四川
内江城南真的很“难（南）”。
内江城市东进南拓的格局持续发展，虽说，内江城南也开始在大力建设推进，区域对应配套设施也是逐渐完善。但也仅仅是三大商业辐射的一部分城南区域，城南的乐贤半岛板块就并没有想象中便捷繁华。宥宥听到一大波吐槽的声音，“配套不齐全、商铺大量空置、价格混乱...”
如今整个房地产行业价格处于低位，而内江城南乐贤半岛二手房价五花八门，有些项目甚至是有价无市……
来源网络
那么，内江城南乐贤板块真的如网友们所说的的那样，大量社区商铺空置？价格混乱？
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实探城南乐贤社区底商经营情况：业态杂乱！大量店铺空置……
今天，宥宥就对城南乐贤半岛两大小区底商现状进行实探，它们分中央公园城、城南壹号。
2个小区具体分布
1、中央公园城部分空铺，店铺种类五花八门
2014年，中央公园城作为金科地产入驻内江的首个项目，选址城南乐贤半岛，可想而知当时的金科地产对于内江城南乐贤半岛的展望及期望是多么高。
2016年交房到现在，已经过去6年的时间，目前二手房价格5000+元/㎡，在这个区域，也算是对得起这个价格了！
从现场试探来看，虽说已经交付多年，按理说整个小区业主已经达到4000+户，区域内人流量已经达到一定基数，人流量应该是平稳增长。但小区底商空置的商铺还是很多。
实景图
中央公园城位于内椑路通向大自然湿地公园沿线一侧，目前临街的底商业态还是比较多，有五金店、面馆、卤味店、烟酒店、药店...
内街商铺多为美食餐饮店、冒菜馆、大排档、火锅店等居多。
即便如此，依旧有不少空置的商铺。
2、城南壹号：大量空置的商铺，种类偏少
自贡的本土开发商远达地产，18年首进内江的第一个项目，远达·城南壹号。
项目地处友人丁路一侧，2020年已经完成交付，1600+户业主归家。不过据宥宥了解到，虽说已经交付两年，但入住率并不高。
目前某网站上挂牌价居然挂出了8500元/㎡的高价格，就目前内江这个市场来看，这个价格确实是有价无市了
城南壹号底商较中央公园城相比，底商空置量大，种类还少...
从店铺来看，空置了大量的商铺，临近小区大门两侧的商铺空置情况比侧门的还严重。
商铺业态情况，有五金店、洗车店、药店、卤味店、面馆...侧面有一个小超市。
项目正对面就是大千欢乐世界游乐园，貌似也并没有给这个社区商铺带来太多的实质性帮助。
大千欢乐世界实景图
步行5分钟便是内江二中新校区，目前部分主体即将封顶，有望明年9月开校。咱们也不知道开学后，能否略微的带动下周边的商铺的活力。
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城南乐贤板块社区底商为什么大量闲置？原因找到了……
按理说，城南乐贤半岛板块小区至少有6000+户的体量，对于社区底商的需求应该是非常强烈的。
但实探结果却并不如意。为啥会空置如此多的底商？
宥宥从多渠道了解到，及个人观点得出：
1、城南乐贤半岛板块，新房的入住率不高。
区域内除开城南壹号、中央公园城，基本上是以前的老小区。加之，小区入住率并不高。底商本来就是辐射小区1km左右的人群，导致部分底商根本没有人流的支撑。
2、网络电商的冲击，这几年实体商铺很艰难。
网络电商时代，足不出户，抖音、淘宝、京东...一个手机即可买到自己想要的，而且时不时的福利活动，价格比实体店便宜一大截。
3、商铺的位置及周边规划也是关键。
最重要的一点，位置位置！
其实影响底商最根本的一个原因还是区域不成熟，板块内并无大型商业体支撑，人口密集度不够，周边新房入住率不达标。
社区底商自然而然空置越来越多，种类也越来越少。
编辑房宥宥
校稿Yaakov
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