房贷利率4.25%、首付门槛低至2成，3类人喜迎楼市利好

悉数近期发布的各类楼市政策，不难发现，当下的楼市正处于难得的“宽松期”：

房屋限购放松，不少城市相继放开房票，不少家庭可另购一套商品房；
购房门槛降低，首付最低降至2成，热门一线城市也不例外；
房贷利率下降，热门城市房贷利率下降至4.25%，更有专家直言LPR还有下降空间；

对比去年，尤其是去年上半年较为严格的楼市管控，今年的房地产市场，显得格外宽松。58安居客房产研究院统计显示，截止5月31日，今年各地共发布政策频次近300次， 并呈现逐月陡增趋势，尤其5月达147次，是4月的2.4倍。特别是6月以来，调整政策的城市明显增多，力度持续升级，且各城市创意迭出。

这样的形势，无不透露着一个信号：购房者可以上车了！当下的楼市环境的确宽松，对于3类购房者来说，利好明显，建议遇到合适的房子就尽快上车。

第一，刚需购房者

首先获益于此的，必然需要提到刚需购房者，这些购房者的初衷，或是为了在城市中有一个属于自己的落脚地、或是为了解决孩子上学等问题，这样的自住型需求，无论是在怎样的房价环境中，都是刚性需求，在以往，只要是资金到位，无关政策、市场情况，只和资金储备相关。

当下，各地政策频出，并且仔细研读这些政策，我们都能看到对于刚需购房者的利好倾斜，譬如首付成本一降再降，从三成首付到两成首付，公积金贷款额度也相继放宽，对于买房人来说，当下的购房成本相对是比较低的，也因此，“刚需购房成本降至近10年低点”一再上了热搜，对比去年的动辄6个点甚至是7个点的房贷利率来看，当下无疑是购房者的上车好时机。

刚需购房是为了自住使用，这也谈不上后续房价的涨跌，对于刚需来说，及时上车才是最重要的，因此，刚需更不必为房价患得患失。

第二，有改善需求的朋友

与刚需购房者类似，有置换、改善需求的朋友，此时此刻也是非常好的买房时机。

改善型购房者的核心诉求，或是以原本的房屋置换为更大更舒适的房屋，或是购买第二套优质的房屋进行居住，而查看当下的购房政策来看，购房二套房也有着相当多的优惠，如下图所示，根据58安居客房产研究院的统计，楼市松绑政策涵盖多种类型，其中，有多个都涉及到了二套房甚至更多改善需求的放宽。

对于购房者来说，这无疑是实实在在的利好。

不过需要提醒很多选择“卖房置换”的朋友，一定要把握“先买后卖”和“先卖后买”两种置换模式，在楼市下行期，不妨尽快将房屋挂出，观察下楼市情况。

第三，能够享受购房补贴的朋友

最后一类购房者，是实实在在能够从这些楼市政策中受益的朋友，在能够享受购房补贴的情况下，如果本身也有购房需求，那么不妨趁此机会尽快上车。

城市间的人才拉锯战愈加猛烈，在当下，不少城市为了吸引人才落户、人才购房，都推出了购房补贴的政策，这些是真金白银在补贴购房者，能够减少不少的购房成本。另外，这些补贴也有一定的时效性，所以，如果本就有在本地购房的欲望，不妨了解清楚补贴详情尽快上车，避免错过良机。

58安居客房产研究院分院院长张波在聊楼市时提到，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去。

总而言之，买房人似乎也需要抓紧时机了，你怎么看？