买房离这三处越近，几年后就越值钱，懂行人：这是“黄金位置”

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说买房子没有目的是假的，有的人是为了孩子上学，有的人是为了上班方便，有的人是为了投资，有的人只是纯粹为了自住，还有的人是希望房子将来能升值，甚至买房子的时候心里，如果只是小面积的房屋，未来5-10年面临置换，就是价格涨幅小，未来换房的压力可想而知。所以我们去售楼处，往往按照售楼员的说法，到了天花板的时候，就是房子的位置，周围有学校、地铁、商场、医院等综合设施，还有房子的价值在最后决定。

其中第一个是学校附近的房子。首先，当然，学校附近的房子是最快评估的。只要有带孩子的家庭，父母就会率先购买，即使他们将来不住在里面，也可以通过出租赚取大量的钱，即使他们不卖。目前，很多城市都有学区划分，房价上涨的幅度比刚需低，预计未来10年，购房者对这一类型的房屋需求还是很大的，学区房周边的房价大概率能跑赢当地房价。我在网络上看到的一个例子是，一个人在2005年买了一套房子，除了大学之外没有任何配套设施，在购买时，交通主要是公交车，但有一个地下工程。但是，地下工程的建设周期很长，至少需要五年才能开通，所以当时因为地下工程的原因，房子的价格并没有那么高。六年后，当地下通道开通时，与同类房产相比，该地区的房价迅速上涨了约20%，这导致了真正的住房激增。

城市交通的不断改善，使得地面公交车的出行远不如地下的地铁，而现在的内行都会选择靠近地铁的住房，因为地铁的出行时间比较固定，所以成为上班族的首选交通方式。因此，准备在规划中的地铁附近买房，意味着该房屋在未来有升值的空间，因此人们普遍认为 "地铁是黄金"。最后，随着城市版图的不断扩大，国家规划了一批 "城市群、大都市圈"，经济和产业比较发达的中心城市，它们在带动周边城市群的同时，也实现了资源和人口的优化配置，以及住房需求的集中化，在热门新 地区属性。截至2018年6月，共有19个国家级新区，包括上海浦东新区、天津滨海新区、甘肃兰州新区和河北雄安新区，而综合实力较强的城市群包括京津冀、长三角和珠三角。在如此多的新区出现的情况下，买家不应草率行事，应分析新区的竞争力、周边设施和与主要城市地区的距离。

我在比较研究中发现，发展较好的新区有一些共同点，即经济发展迅速，地理位置优越，人口净流入量大，特别是二线和热点三线城市年轻人多，近两年来出台了一系列优惠措施，降低落户门槛，吸引年轻人申请，而且同时，当地的住房需求也得到了刺激。随着人口净流入的增加，房地产市场的可能性是无穷的。相反，如果一个新区位于偏远地区，既不靠近州府，也不靠近大型城市群，甚至没有地铁线路，那么在选址和吸引未来投资和人员方面，可能会有天壤之别。即使价格很低，该地区的未来价值也会很快释放，价格也会停滞不前。