滨海湾又出新规划！这次是交椅湾中部，有住宅！

　　猛！滨海湾新区，完成了交椅湾中部片区控制性详细规划成果，新区建设再提速！

　　近日（6月20日），东莞市自然资源局发布关于《东莞滨海湾新区交椅湾中部片区控制性详细规划》的批前公示。

　　截图自东莞市自然资源局

　　日前，在滨海湾新区官网上，还公布了《交椅湾中部片区重点地段城市设计》的批前公示。

　　奉上效果展示图，过过眼瘾。

　　交椅湾中部片区重点地段城市设计 图源滨海湾新区官网

　　交椅湾中部片区初露峥嵘，期待值拉满，下面一起来看看，这里未来将如何规划建设吧！

　　“湾区科创之芯、深莞共享海岸”

　　交椅湾片区，处滨海湾新区的东南端，是整个新区最靠近深圳前海的地方。

　　结合交椅湾现状特征和问题，以及充分衔接国家、湾区和东莞市对交椅湾新区的发展定位，通过联动深圳创新资源，辐射长安、虎门制造基础。

　　将其总体定位为“湾区创新门户，东莞智造引擎，产城融合典范”。

　　交椅湾在环珠江口的区位 图源东莞市自然资源局

　　交椅湾中部片区，紧邻深圳前海，是东莞对接深圳前海扩区的桥头堡地区。

　　因此，交椅湾中部片区定位为“湾区科创之芯、深莞共享海岸”。顺带一提，滨海湾新区标志性建筑，湾区1号就坐落于此。

　　其规划范围北至广深沿江高速、西临沙涌和磨碟河、东至中海路和茅洲河、南至交椅湾海岸线，规划范围总面积2.32平方公里。

　　其总用地面积231.56公顷，建设用地155.11公顷，非建设用地面积12.06公顷，预留用地面积64.38公顷。

　　另外，规划范围内居住人口4000人，就业人口47600人，规划总人口48900人。

　　交椅湾中部片区 制图东莞房视

　　为支撑交椅湾实现创新发展引擎，打造深莞交界地区的门户功能，中部片区规划形成“T字引领，一核三组团”的结构。

　　T字引领：打造滨江活力轴与生态服务带。

　　其中，滨江活力轴沿滨海一线建设活力海岸公园；生态服务带则以苗涌生态公园为核心，连接东西两侧产业服务模块，串联科技、中心服务板块，打造高质量生态共享带。

　　一核带动：打造城市服务核心，围绕苗涌、龙涌入海内湾口集聚片区高品质商业休闲、滨海娱乐、文化生态服务，作为引爆片区人气的动力点。

　　三组团协同发展：①科技服务组团；②内湾中心服务组团；③滨海总部组团。

　　图源滨海湾新区官网

　　以“T字引领，一核三组团”为设计框架，“生境海岸、缤纷海城、全景海湾”为形象定位，打造吸引创新人才魅力空间场所，为创新人才提供优质的共享空间和配套的城市服务。

　　约14.89万平商住，规划居住近4千人

　　交椅湾中部片区，以广深沿江高速、东湾大道、滨海湾大道等主干道和规划次干道为界。

　　整个中部片区，划分为ABCD，4个街坊。

　　制图东莞房视

　　片区内规划用地多为商业金融用地，总共用地面积30.87万平，占建设用地的19.90%。

　　主要分布于湾区一号、青创城、苗涌两侧，以及中海路西侧。

　　图源东莞市自然资源局

　　从控规图可见，中部片区仅1块居住用地，处于B街坊内右侧，紧邻交椅湾站。

　　规划为商住混合用地，其面积14.89万平，占建设用地的9.60%，分布于滨海湾大道与中海路交汇处。

　　该用地为B03-01，为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），其容积率为1.65，总建面达24.6万平。

　　制图东莞房视

　　该地块用地建设面积比例中，居住占比超6成，建筑密度为50%，绿地率25%，限高150米。

　　值得一提的是，其规划居住人口3932人，据前文提及，交椅湾中部片区规划居住4000人，也就是说这里是主要人口居住地。

　　三横四纵，四条轨道

　　一个片区的崛起，基建是根，其中交通建设至关重要。

　　按照规划，这里将形成“三横四纵”的高效对外道路体系。

　　三横：广深沿江高速、东湾大道、滨海湾大道。

　　四纵：福海路、兴海路（湾区大道）、中海路（海芯大道）、东海路（交椅湾大道）。

　　通过“三横四纵”，能直通东莞城区、松山湖以及沙角半岛、威远岛、长安，以及深圳、广州等，建立便捷的交通联系。

　　制图东莞房视

　　以上提及的道路基本已通车，其中东湾大道（交椅湾段）于今年4月底试通车，全长106米的沙涌2号桥也位于这段路上，自西向东跨越沙涌河。

　　按照计划，东湾大道（交椅湾段）将在今年7月底，实现全线通车。

　　图源滨海湾新区

　　除了道路交通外，这里的轨道交通也是密布。

　　规划区内共有4条地铁途径，分别为东莞轨道2号线、 3号线、9号线，以及深圳地铁20号线（注：最终地铁线路及站点布局以轨道实施方案为准）。

　　其中，东莞轨道2号线、3号线为近期重点建设线路，东莞轨道9号线及深圳轨道20号线，为远期规划线路。

　　顺带一提，地铁2号线三期，共有5座站点位于滨海湾新区，分别为滨海湾站、青创城站、港澳码头站、交椅湾西站、交椅湾站。

　　图源东莞市城市轨道交通2号线三期工程

　　（虎门火车站（不含）～交椅湾站）勘察设计咨询项目招标公告

　　东莞部分轨道最新进度，2号线三期工程，东莞市自然资源局于6月份，发布了《东莞市城市轨道交通2号线三期工程》的批后公告。

　　2号线三期工程，用地预审与选址意见书获批，建设进度推进迅速。

　　截图自东莞市自然资源局

　　关于3号线方面，有市民在人民网留言咨询。

　　东莞市轨道交通局回复表示，目前正在开展工可方案研究工作，具体开工时间仍需进一步明确。

　　截图自人民网领导留言板

　　交椅之眼/OPPO总部海湾/两家酒店

　　结合此前的公示，一起随着房视君来看看，交椅湾中部片区有哪些亮点值得关注吧~

　　据公示可见，片区内将新建oppo总部海湾、万象滨海、滨海酒店、望鹏酒店、游船码头、交椅之眼，以及5大公园和观景台等。

　　制图东莞房视

　　据悉，2021年滨海湾新区就与华润、鹏瑞、复星等知名企业建立了战略合作关系，达成框架协议投资200多亿元。

　　从设计规划来看，交椅湾中部片区内的居住用地（上文提及的B03-01地块）就是万象滨海，该地或将由华润置地打造。

　　这里还将规划有2家海景酒店，其中一家位于中部片区东南侧，暂命名为望鹏酒店，紧邻东宝公园，与深圳对望。

　　同时，片区内还设计了观景台、交椅之眼、多个驿站，以及游船码头等。

　　交椅之眼示意图 图源滨海湾新区官网

　　以上就是交椅湾中部片区的规划，你是否也和小编一样期待？欢迎评论区留言讨论！