从《梦华录》看宋朝的房价，到底有多高？连宰相都买不起！

最近，《梦华录》成为无数剧迷熬夜狂追的“热播剧”。除了“神仙姐姐”刘亦菲的盛世美颜、“顾盼生辉”cp疯狂撒糖等剧情吸人眼球，同时，《梦华录》高度还原的宋代人文风光也是不少观众津津乐道的一点。

《梦华录》前期有个情节，讲的是赵盼儿三姐妹到了北宋都城东京（今河南省开封市）后，没有地方可住，男主顾千帆的小跟班陈廉（歪嘴战神饰演）就主动将自家房子借给了三姐妹暂住。

陈廉还特别提到，东京（汴京）的房价很高，自己这套房是姐姐和妈妈置办的，与顾千帆没有关系。

正是因为《梦华录》的热播，引发了诸多观众对于宋朝房价的好奇。那么，在一千多年前的北宋，房价真的很高吗？普通人能不能买得起房呢？

《梦华录》主剧情改编自关汉卿著作《赵盼儿风月救风尘》，历史背景参考了《东京梦华录》一书，年代大致为宋真宗年间。

据考证，宋朝是封建历史中，集商品经济、文化教育、科学创新高度繁荣的时代，人口同样达到高峰。

《东京梦华录》非常翔实地描绘了东京的生活全景和都市风貌：“东都外城，方圆四十余里，护龙河宽十丈，皆植杨柳，粉墙朱户。穿城河道有四，漕运兴盛，凡天下之物，皆由此入京城。举目则青楼画阁，绣户珠帘，宝马争驰于御路，金翠耀日，罗绮飘香。”

这段来自千年前的文字，向后人描述了东京的盛世景象，城中的市民生活则更妙不可言，心向往之。

既然连后人都对东京心向往之，那更别提生活在北宋时期的普通百姓了。 《梦华录》的赵盼儿脱离苦海后，勇闯东京开办酒楼，说明了在当时的社会背景下，人口流动频繁，大量劳动力会涌向城市，开始从事商业、手工业。

大家都愿意往东京跑，是因为这里是都城，商品经济发达。用句时髦话说：这就是所谓的“虹吸效应”，和如今的北上广深等大城市能吸引到人才落户是一样的道理。

既然大家一股脑地希望落户东京，加上宋朝不像现在可以建几十层的高楼大厦，这就导致当时东京的人口密度非常大。

史书记载，北宋中晚期的东京人口最高达到150万。结合这一数据，历史学者程民生估算东京的人口密度达到了12000—13000人/平方公里。

这是什么概念呢？对比一下，2020年深圳人口密度不过8791；日本东京的人口密度约为15000、纽约为11000、首尔为16000。

人口密度越高，就说明这个城市的住房供给呈无限饱和状态，住房需求自然也会增加。宋人有一句话，叫做“贫富无定势，田宅无定主”，说的就是土地房屋买卖频繁。

“甲第星罗，比屋鳞次，坊无宽巷，市不通骑”，形容的便是宋朝京城的人口密集程度。

北宋御史中丞翁彦国曾在奏折中说：“京师户口日滋，栋宇密接，略无容隙。纵得价钱，何处买地？”

王禹偁《李氏园亭记》中写道：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价”。

考虑到古代家庭以多口之家为主，几十口人的家庭很常见。何况北宋中期物价飞速上涨，即使是拿高薪的高官，若祖上没有置办宅地，也是很难在东京买房。

到了北宋末期，京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯（有学者以购买力折算，认为此豪宅价格合人民币5000万以上）。

比如我们熟悉的苏轼，为了买一套房子，卖了不少书画，还找弟弟借钱，才勉强凑够买房款。

苏辙曾写诗抱怨：“我生发斑白，四海无尺椽”，“我老未有宅，诸子以为言”。

意思是说我来了这么多年都还没在东京买到房，孩子们也抱怨。后来好不容易买了一套房子，结果嫁女儿的时候没钱办嫁妆又给卖了，苏轼儿子在东京结婚也是借的朋友家房子。

苏轼的弟弟苏辙，官至宰相，70岁了还在租房住，直到晚年才在二线城市许州盖了三间新房，只住了3年就去世了。

欧阳修、朱熹等人更是不止一次在自己的作品中感慨买不起房。

欧阳修官至翰林学士、枢密副使、参知政事（相当于宰相），依然在东京买不起房，只能去东京郊区租了一间破旧的房子，到四十二岁才在如今的安徽阜阳买了栋二手房。

朱老夫子一生宦海起伏不定，还时常遭到同僚弹劾，能保住性命就已实属不易，更别提攒下闲钱买房了。

再举个例子，相信大家就会更直观了解北宋东京房价到底有多高？

宋徽宗时期东京密度为13000人/平方公里。2020年北京东城区人口密度为16937人/平方公里，东城区平均房价约7万元/㎡。

而北宋东京一般最普通的住宅（郊区民房，地段不好）也要1300贯，市中心的豪宅价格更是狂涨至数万、数十万贯。

一个刚出校门的大学生，若没有家长支持，单凭个人能力想去北京东城区全款买房，应该是极为困难的。同理，通过这样的简单换算，大家也能想到北宋的房价到底有多贵了吧。

虽然宋朝奉行“高薪养廉”。可是《续资治通鉴长编》记载，宋太宗时期，官吏的月工资很低，大约为10贯。宋太宗淳化四年（公元993年），一贯可以在开封买一头公猪。按照现在的市场价，大概为1-2千块钱。

《宋史·职官志》载，北宋官员的俸禄分四十一等，最高的宰相、枢密使为每月300贯；枢密副使（欧阳修职位）为每月200贯；中下层官吏们，月俸大多在20贯至60贯。

除了月俸之外，官员们每个月还有职钱（类似绩效），介于14贯至60贯之间。

到了宋真宗时期，才开始提高文武官员的工资，御史大夫、六部尚书每月增加十贯钱。宋神宗统治时期，四品以上官员月工资已经大幅提升至几百贯钱。

《梦华录》里柳岩饰演的三娘为了给自己攒嫁妆，杀猪两年才凑够1贯钱，这是有真实历史作为依据的。

宋徽宗时期，每石米的价格是2500~3000文，折合约21~25文每斤，普通百姓一天大概能赚100~200文，一个人的日均最低生活消费在20文左右，家里养两个人也就是勉强糊口。

经济历史学家推算过，宋朝1文铜钱大概相当于现今0.73元，1两银子=1贯钱相当于现今730元，1两黄金=10两白银=10贯铜钱=10000文铜钱=7300元

欧阳修虽然每月有200贯的工资，但是东京生活成本很高，诸如欧阳修这样的大官都需要省吃俭用才能买上房，更不用说普通百姓了。

除了核心区域，剧中人物周舍所在的华亭县（今上海松江），一套房子也就几十贯。

与现在的人一样，大多数前往东京打拼的普通人买不起房，就会选择先租房，至少找一个落脚点。 宋朝政府同样非常关心住房问题，推出“租公房”政策，类似于我们现在的公租房或者廉租房。

为此还专门成立了一个管理单位——“楼店务”，后来又称“店宅务”，主要负责公房租赁、管理与维修。

宋朝为了照顾租客利益，还特别针对房屋租赁业发布了一条规定：“假每人户赁房，免五日为修移之限，以第六日起掠（收租）。”

即法律要求从租赁关系确立之后前五日免租金，给租房者搬家打扫。

至于租金多少？有学者统计过，宋仁宗天圣三年（公元1025年），东京府共征收134629贯年租，开封楼店务所管的房屋计有 26000余间。依此可算出，公租房的月租约在450文上下。

比起私租房，宋朝公租房还是比较实惠的。宋代普通百姓肯定无法承担每月数贯的租金，因此公租房才是高房价下普通民众的选择。

公租房的价格肯定要比私人租房便宜不少，在《梦华录》里，女主赵盼儿三姐妹租下了东京不算特别繁华地段的一间二层楼商铺，月租金30贯，价格比较合理。

赵盼儿是为了做生意才会选择租赁上下两层的门面房，普通人首要解决的是居住问题，私人民房成了他们的首选。

根据东京不同地段，房屋质量来计算，私人出租的民房价格要比公租房贵上两倍至三倍左右。不过再怎么算也比买房的价格便宜不少。

古往今来，热门城市核心地段的住宅价格一直居高不下，这是毋庸置疑的事实。 普通人想要买一套房，必须要付出更多的努力。

即使是高收入人群，想要定居在热门城市的核心地段，也得省吃俭用。 而顾千帆一个皇城司副使却有三处地契，这可能是“灰色收入”？