仪征权威答复！事关不动产登记、项目供地、土地补偿标准……

6月20日上午，市自然资源和规划局嘉宾走进仪征人民广播电台《行风热线》直播室，就不动产登记、企业项目供地、土地补偿标准等问题与听众坦诚对话，倾情交流。

Q:

我是一名企业主，在外地开了家工厂，今年想回老家仪征建厂，打算在刘集或新集区域买20多亩土地投资零部件项目，前期跟相关镇招商部门作了初步了解，他们说现在新上工业项目要求比以前高，对用地规模、税收产出都有标准，今天借这个机会想咨询下自然资源部门，现在新上工业项目在供地方面有什么具体要求？

A:

为了推进高质量发展，提高全省工业用地节约集约利用水平和产出效益，去年12月底，省政府办公厅印发了《关于进一步推进工业用地提质增效的意见》（苏政办发〔2021〕103号），明确苏中地区新上工业项目用地容积率一般不低于1.2，用地规模一般不小于1.5公顷（22.5亩）；对特定产业（如化学原料和化学品制造业等）和使用特殊工艺的工业用地容积率，以及确因河流、道路分割的边角地需要供地的，可由市、县人民政府组织相关部门集体决策认定，出具例外认定的情况说明。

此外，为加快我市工业经济转型升级发展，促进集约用地，加强对新增工业项目用地的准入和监管，我市从2018年起，要求新上工业项目在签订土地出让合同前必须签订《地块发展投资监管协议》，从亩均税收、固投、开票等方面提出准入要求。今年5月，为进一步保障符合产业发展的优质项目落户和土地集约高效利用，市政府印发了《关于进一步规范工业类招商项目准入条件的实施意见（试行）》（仪政发〔2022〕23号），明确了我市项目准入基本条件，强调了用地面积在22.5亩以下的项目，原则上不单独供地；以及对2018年制定的经济指标要求进行了调整，最新的要求为：化工园园区（不含非化项目）亩均税收不低于30万、亩均固投不低于500万、亩均开票不低于600万；大数据产业园、汽车工业园、化工园区（非化项目）、化纤织造科技产业园（真州镇）亩均税收不低于25万、亩均固投不低于400万、亩均开票不低于500万；其他镇亩均税收不低于15万、亩均固投不低于260万、亩均开票不低于400万。

Q:

农村“房地一体”登记已开展很长时间了，为什么到现在也没有拿到不动产权证书？

A:

截止目前，我市农村“房地一体”登记已基本实现“应登尽登”，并通过现场发证、视频领证、送证上门等多途径确保证书发放群众手上，建议你携带有效证件或委托户内成年子女持权利人及本人身份证明文件至各镇不动产登记站咨询了解领证事项。

Q:

我是陈集这边的村民，这几年镇上征用我们村的地比较多，我想问一下现在最新的土地补偿标准是多少？这几年有没有涨过？涨了多少？

A:

目前我市土地补偿标准是按照扬州市政府“扬府发〔2020〕95号”文件执行的，具体是：征收农用地的标准为47000元/亩，其中土地补偿费23500元/亩，安置补助费23500元/人；征收建设用地的标准是47000元/亩；征收未利用地的标准是32900元/亩。这个标准依照文件规定从2020年1月1日起执行，对比2020年1月1日前的标准，都有不同程度的上涨，其中农用地的土地补偿费上涨了5500元/亩，安置补助费涨了6500元/人；建设用地标准上涨了29000元/亩；未利用地标准上涨了23900元/亩，相对于往年的调整，应该说是涨幅相对较大的一次。

Q:

我是马集合兴村的，仪禄高速用到我家的地，去年底就签了协议了，到现在也没有把征地补偿给我们，想问一下怎么回事？

A:

仪禄高速是江苏省2022年重点交通基础设施项目，征地需要报国家批准，目前正在逐层逐级的报批过程中。按照相关规定，征地补偿费需要在征地取得合法批准后，才能进行兑付。你目前没有拿到征地补偿费，是因为仪禄高速的征地还在报批过程中，待拿到合法批文后，将会按照规定程序及时与你们兑付征地补偿费用。

Q:

我想买一套学区房，已经和卖家协商好近期可以办理过户，但是我需要向银行贷款，请问这种情况应当怎么办理？

A:

为了提高群众办理二手房过户的便捷度，我市正在推进“一件事”改革，目前可在不动产登记窗口申请交易（网签）、纳税、登记一次性办理。需申请贷款的也可以一次性办理转移加抵押合并登记，不用多次申请，更方便、更快捷、更安全。如不方便到现场办理，您还可以选择通过江苏政务服务网-不动产登记专题-线上苏小登在线申请办理，并可拨打电话80290353咨询。

提交的材料有：

1、不动产转移抵押申请书；

2、房产证、土地证或不动产权证书；

3、不动产权籍调查成果（独立宗需要）；

4、买卖双方身份证、结婚证、未成年子女户口本等；

5、抵押借款合同。

Q:

现在小区的房子越建越高，但是房子之间的距离感觉也比较近，想问一下这个距离是怎么定的？

A:

我市居住小区建筑间距是根据《江苏省城市规划管理技术规定》等相关规范要求确定的，低层、多层、小高层住宅日照是通过建筑间距满足日照间距要求来保证的。高层住宅日照在满足最小间距的基础上需进行日照分析，结果应不低于大寒日3小时的标准。

Q:

我想承包我们生产队10亩地搞个养鸡场，需要搭建鸡棚、看护住房，要到哪里办相关手续？

A:

根据设施农业管理规定，您需向当地乡镇政府农业农村部门递交相关申请、与村委会签订土地租赁协议，提交建设实施方案、土地复垦方案、项目公示等材料，经村委会、乡镇农业农村部门审核同意后，由自然资源部门对土地复垦方案审核，出具复垦方案审查意见，申请人向财政专户缴纳复垦保证金，由自然资源部门对项目报备案系统确认后，方可施工建设。

需要提醒的是：根据现行耕地保护政策，严禁占用永久基本农田建设畜禽养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施。占用一般耕地的，需落实耕地“进出平衡”的“耕地转进”复垦义务；此外，设施农业用地使用时限到期后，需要继续使用的，续办相关设施农业用地审批手续；不再使用的，履行占用地块的土地复垦义务。

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来源：融仪征