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当头一棒打断楼市“开门红”?大量美债到期,房企压力骤增

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这是文章头部

二十年前,很多人都不看好房地产行业,认为一堆“破砖烂瓦”有什么好发展的。但是随着时间的推移,房地产行业在我国的地位越来越重要,已经达到了可以主导社会经济的地步。现在,几乎每个城市里都是大厦林立,小区遍地,不少曾经荒无人烟的地区,也因为房地产行业的发展,而成为了繁荣的市中心。相信大家都有这样的感触,出门打工几年后,再回到家乡,基本上都会迷路。所以客观来说,房地产对我国的贡献还是非常大的,不仅提高了城市环境,促进了经济发展,还让老百姓的生活质量有了巨大的改善。但再好的东西,都有一个上限,如果超越了这个上限,那就是弊大于利了,比如现在的高房价。


随着我国房地产行业发展的突飞猛进,我国的房价也在一路水涨船高。二十年前,五万块钱就可以在上海市买一套三室两厅的住宅,现在恐怕得花费两三千万。短短十几年的时间,房价上涨了几百倍。所以现在很多人都非常后悔,没有在当时买房,不然现在就是千万富翁了。但这东西就像买彩票一样,哪有后悔药可吃,能抓住财富风口的,永远都是极少数人。例如我国的前首富王健林、许家印等,都是靠房地产登顶首富之位的。除此之外,李嘉诚、孙宏斌、潘石屹等,也都靠房地产赚取了巨大的利润。不过就像我们前面所说的那样,任何行业都不是“印钞机”,它的赚钱效应不可能一直存在。


房地产行业开始走下坡路

事实上,房地产的没落和政策、风口等都没有关系,房地产之所以没落,是因为房价太高,房子太多。当市场大于需求,并且价格还奇高的情况下,房地产市场不可能不衰败。据悉,现在我国的商品住宅已经足够满足三四十亿人的居住需求了,这还不包括自建房和小产权住房。但即便房子这么多,房价还是居高不下,就连一些不知名的三四线小城市,房价都敢标价1万元。老百姓是不是“傻子”不说,关键你这个定价已经完全超出了他们的承受能力,一部分人就算想买房,也买不起。以刚刚过去的2019年为例,房子“卖不掉也买不起”,导致楼市整整横盘了一年之久。


不过这种横盘的局面持续不了太久了,因为美债要到期了。根据Bloomberg数据显示,我国44%的美元债务,将会在今年到期。美债到期之后,我国的房企将承受巨大的资金压力。这也就是说,2020年对很多房企来说都是雪上加霜的一年,如果熬不过去,就只能倒闭。所以,为了顺利度过这次危机,各大房企肯定是要加紧卖房回笼资金的。想要加速卖房,就肯定要降价销售,所以今年的房价或将持续下行。


综上,2020年对于很多刚需来说,是非常有希望的一年。按照现有的楼市行情来分析,如果不出意外,许多未购房者都可以在今年实现买房梦。

这是文章尾部

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