望京人买房攻略

就像数学卷子题目越难，好学生越容易突出；竞争越是激烈的地方，也越会出现优品。

自去年北京开始集中供地后，朝阳结结实实出现了好几个扎堆上新区。

最受关注的是崔各庄。

作为距离望京核心区最近的板块，已经有华润、建发、招商等多家品牌房企贴身厮杀。

珠玉在前。今年2月份拿地的绿城项目，确定案名为晓风印月，已经取得预售许可证，开盘在即，望京人改善置业再次成为热门话题。

据了解，晓风印月计划本周末（6月19日）开放美学馆，样板间也将同步对外开放，届时现场还将有听风展。

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绿城，不需刻意炫技

绿城是地产圈里公认的豪宅教父，十多年前在北京留下了御园、诚园等多个响当当的品质楼盘。

做惯了豪宅，下沉到改善市场，也十分得心应手。

晓风印月占地面积约4.1万方，错落排布12栋14-18层高层，共计774户。主力户型为102㎡三居、117㎡/145㎡/169㎡四居。

崔各庄片区在售新房项目全部120平起步，作为“后来者”，晓风印月102㎡三居，总价850万起，通过面积段错位，形成价格差，成功开局。

稀缺性的同时，也保证了设计的高水准。

方正通透，南向三面宽9.7米；LDK一体化的设计，动区静区互不干扰；独立玄关入户，也不会和卧室形成对视，保护隐私。

对于同面积段四居产品竞争，晓风印月则尽量做出属于自己的细节亮点。

117㎡可以说是入门级功能性四居。在南向三面宽和LDK一体化布局的基础上，北向增加一个卧室；亮点在于功能空间的多变性，南向次卧可以与客厅打通，形成6.7米宽厅。

145㎡四居双卫则是真正的改善户型。客厅南向面宽达到4.6米，主卧套设计增加步入式衣帽间，三分离卫生间也增设了浴缸，基本已经是豪宅的标配，并增加独立家政间。

169㎡四居三卫，南向双卧套，主卧步入式衣帽间，双台盆设计，尺度进一步提升，北侧小卧室有10.7平；6米宽厅，保证了家庭与社交的空间。中西独立双厨，餐厅多了餐边柜和岛台。

无数事实证明，进入二手房市场后，把改善感和总价平衡得最好的户型，流动性也最好。

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细节加分项

“人有我优”的思路，还体现在全屋智能化精装修上。

目前北京新房市场上，简装甚至毛坯为主流交付标准，未来装修费时费力，等待入住周期长。

而晓风印月精装全部选用一线国际品牌，比如劳芬智能马桶、高仪花洒、杜拉维特台盆、西门子厨电、烟机灶具、洗碗机等等。

细节设计也很加分。

避免起夜磕碰，在主卧设计感应小夜灯；生活细节控，设计带防溅盒开关、抽拉水龙头等；背景墙采用现代风硬包设计，搭配暖色调壁纸，简洁大方……

既实用，又讲究颜值选择，拎包入住，妥妥的轻奢风。

晓风印月还将智能化融入生活，全屋灯光一键开关、主卧预留电动窗帘插座等，消解生活中的小麻烦。

而外立面美学与园林设计更一贯是绿城强项。

晓风印月打造经典对称美学立面，采用三段式造型，细巧骨架勾勒线条，大面积玻璃窗的应用，增强视觉吸引力的同时，又营造了若隐若现的氛围。居住空间与自然空间的融合，简洁、大气、美好。

首、二层局部石材，三层以上采用仿石涂料，点缀金属格栅；同时室内搭配整体飘窗排列，三玻两中空双LOW-E玻璃，提升每一户的采光度。

整个社区园林规划，入口处设有水系景观，环形跑道串联起七个花园。针对不同年龄段业主的需求，每个功能场地进行了针对性的实用设计。

比如在归家动线上设置多个户外座椅，方便老人停留休憩；专为长者打造的颐养空间——芥子园，还原品茶、打太极等场景。

严肃君印象深刻的是春知学堂，项目从趣学、乐玩、妙用三个维度，专为业主孩子打造了探索型社区植物乐园。

在知园和蝶园里，用趣味化景观带领孩子探索古籍和古诗词中的植物，认知昆虫知识，亲近大自然的同时，孩子们还能get动植物知识。

在蔬园与果园里，孩子们可以亲手耕种蔬菜、收获水果，参与劳动实践的过程中，观察开花结果的整个过程，享受收获的快乐。

在香园和药园里，通过植物丰富的色彩、香气舒缓压力，还能在药园中让孩子们了解植物医学知识，弘扬中医文化。

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产品与地段互相成就

晓风印月所处的崔各庄片区，有两大优势。

一是距离望京最近。

项目周边有京承高速、机场高速，京密路，五环等多条高速及城市道路，可快速到达首都机场，多条公交线路可抵达北京中心区域、酒仙桥、丽都、亮马桥、东直门等地。

此外，根据朝阳交通委在领导留言板的回复，京密快速路将在崔各庄板块新增两对出入口，加强与望京的联系。

望京外溢改善需求，这里无疑是首选。

二是整体规划的纯新板块。

崔各庄本身三河两园环绕，可以称得上望京外唯一的生态宜居板块。

教育和医疗资源也不错。

项目临近北京市第八十中学，周边国际学校有北京京西学校。

1公里范围内有北京国门医院，5公里范围内国际医院有和睦家、美中宜和妇儿医院等。

当然，目前商业主要还需依靠望京商圈。

但要注意，对于崔各庄这种整体规划，批次开发的片区，大开发商改变区域的能力很强。

这里，正在形成一个全新的高端居住区。

互动时刻：

对了，北京绿城晓风印月，还有一半房源将以现房形式销售，更是从根本上消弭目前新房市场普遍存在的消费不安。

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