郑州楼市：买房选地段很重要，但是选对板块更重要

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，今年想在郑州买房，首套房，本人名下无房无贷，到现在感觉楼市的政策比较多，现在买好不好呢？还有在郑州买房哪个区域最合适呢？

郑叔：你好，在郑州买房，没有好与坏，只有适合自己的才重要，目前郑州的房子，主要分为四个梯队，第一梯队就是四环内。东部是经济，政治，文化中心，无可取代；北部的老金水，新惠济发展的完善程度很高，交通便利，商业发达，宜居属性高；南部的经开管南，老二七则是刚需楼盘集中地，东南部的交通便利度高，也比较占优势；西部整体环境较好，但是没有较为发达的工业，所以多为养老房。第二梯队则是有政策发展红利的地区，整体发展前景极好，但是要注意政策推进度。第三梯队就是地铁沿线商业片区，这里主要依靠发达的地铁交通。第四梯则是其他远郊宜居卫星片区，不推荐购买，价值不大。

提问：郑叔，你好！我在郑州工作，无房刚需，首房首贷，现在有50万左右可做首付，打算买首套房，郑州四环以内该怎么选择板块？郑州各个区里有没有房价1.5万/平以内的楼盘？可以给我推荐几个吗？当前这个时候能买房吗？

郑叔：你好，价格区间在1.5W以内的，郑东新区只有白沙组团，以学区为亮点主要集中在常西湖新区，高新区1.5W以下的区域基本上集中在双湖科技城和科学大道与三环交界处，首套刚需客户无需研究走势和时机，能上车就上车，对刚需人群，建议关注的四环内区域的顺序为中原区、高新区、管城区、惠济区、二七区。

提问：郑叔，您好，在郑州该如何挑选房子呢？现在买会高位站岗吗？

郑叔：你好，首先要知道该怎么避免高位站岗，坚持选择保值抗跌楼盘的原则，后期不会出现维权问题和产品质量问题的。各大城市的二手房挂牌量都在增加，这就说明了有的人在改善置换的同时也有大量的卖掉自己的房子，所以买房一定要选择有口碑的保值抗跌好房子，这类房子一般具有这些要素：好的物业和齐全的配套、好的学校、地铁、以及好的区位环境。

买每套房子前都应该深思熟虑，第一套房的首要目标是解决自住问题，首套价值将决定二次置换时的价格；第二套房也要兼顾自住属性，还要注重现金流和出租租金收入的问题，以免在楼市下行的时候面临变现和出租难等问题；最后一定要考虑到未来接盘人的角度。郑州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：郑叔，你好，现在想买一套新房投资，高新区有增长价值吗？值得投资吗？要是可以投资的话，有哪些区域建议购买呢？

郑叔：你好，高新区位于郑州市区西北，早期发展滞后，以机械制造和制药厂为主，后来随着郑州大学等几个一流大学新校区的搬迁，引进大量人才，开始快速发展。高新区有许多高新技术产业和上市公司，科研实力强，产业支撑强，还享有优质的教育资源，有多所知名高中。随着地铁线的开通和万科城的开发，高新区楼市热度不断升高，房价不断上涨，高新老城配套成熟，居住氛围浓厚，改善盘较多，价格在一万六七左右，如保利文化广场2期等。科学大道以南的区域以工厂和产业园为主，住宅区较少，有刚需盘也改善盘。

提问：郑叔，你好，最近看了几个区域，觉得常西湖最近发展比较好，有较多的文体中心，高新区的双湖科技城也很不错，有较多高新技术产业，以后发展潜力较大，不知道到底那个板块发展较好，应该在哪个板块买房，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，在定位上，常西湖新区位置优越，将打造成集行政、商业和旅游休闲等功能于一体的区域，许多项目已经落地，而双湖科技城定位是中原科创谷，将打造成“科技”与“生态”双融的区域，正在规划建设中。在配套上，常西湖距老城较近，可享有老城成熟的配套，交通便利，商业、教育和医疗资源丰富，生态环境优美，而双湖科技城享有优质的教育资源，出行便利，周边配套更加齐全，生态环境更加优美，要优于常西湖板块。常西湖新区规划好，区位优势明显，配套完善，抗跌能力强，双湖科技城未来供地较少，房价将不断上涨，适合预算有限的人群和看好这里发展的投资者。