湾区下一个科创极！超强规划出圈，这条信息价值百万

“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”

——贝聿铭

中研院院士王泛森先生曾提出过一个历史问题：天才为何总是成群地来？

纵观世界的科创史，我们会发现一个奇趣的现象：科技创新大都是集中在一个地点爆发。从纽约湾区的曼哈顿，到旧金山湾区的硅谷，再到东京湾区的东京港，每一个繁荣发展的湾区，都有一个资源汇聚的科创中心。

回到世界的焦点，作为四大湾区中的明日新星“粤港澳大湾区”，同样有着信息化与科技产业集萃的实力科创中心。深圳作为大湾区的头部城市，从“先行先试”到“先行示范”，以南山科技园为代表的的科创中心蓬勃发展，人才聚集，迸发科创产业乘积效应，多家全球500强企业极速生长，成为湾区核心经济引擎。

示意图（仅作说明）

一如深圳多中心的发展格局，西部南山科技园之外，推动深圳登顶世界前排，更需要一个“实力抗打”的高新科技城，而从“园”到“城”的蝶变，让深圳成为影响力卓著的全球标杆城市，谁又将担此大梁？

01.

科创是经济的核心驱动力

科技产业正重塑未来城市的发展

和世界各大湾区一样，在国内的一线城市，科创正在成为一座城市经济从核心驱动力。

不信你看这张图：

图片来源：城市战争

2021年，深圳南山区的GDP为7630亿，反超朝阳区，而一年前，北京朝阳还比深圳南山高500亿。

南山有什么？

1、腾讯、华为、中兴、大疆、迈瑞医疗、顺丰控股都发端于南山科技园；2、南山科技园聚集了65所著名高等院校的深圳虚拟大学园；（数据来源：深圳特区报）3、上市公司超百家，每一平方公里就有一家上市公司；

这就是科技产业的力量。

它正在引领一个城市的发展；

它正在改变一个城市的未来；

2005年，南山楼市均价仅为8597元/平，2020年就已经站上10万+/平，10年翻了快12倍。 （数据来源：深圳市房地产信息网）

深圳南山科技园（仅作说明）

南山之外，另一座科技大城龙岗的崛起，肩担起新时代的发展使命。

中国城市规划设计研究院副总规划师朱荣远说：城市就像一个细胞，当膨胀到一定程度之后，一定会发生裂变，然后变成“一生二、二生三、三生万物”的多中心结构。

在深圳，龙岗就是那个裂变而出的下一个新中心。

深圳中心划分（仅作说明）

在官方的定调里，龙岗就是深圳的“第三极”，而民间则把龙岗看成是深圳的未来。

1、深圳东进：深圳东进战略总投入1.4万亿，3.5倍于前海，7倍于龙华，继福田-罗湖中心、前海中心之后，龙岗作为深圳的“第三极”强势上线。

龙岗“一芯两核多支点”规划图（仅作说明）

2、经济大区：龙岗是名副其实的工业强区、经济大区，2018-2020年GDP连续两年全市排名第二，并连续四年蝉联中国工业百强区之首。（数据来源：深圳统计局）

相比于南山、福田、宝中，龙岗面积更广阔，土地成本相对较低、人均生活成本则更低，更能留住人。

3、潜力无限：2021年，龙岗的十四五规划提出龙岗将围绕“一芯”、“两核”、“多支点”主体功能布局，到2025年，基本建成现代化国际化创新型的深圳城市东部中心，地区生产总值超过6800亿元，全市排名第二，超于福田。

其中，研发经费投入占地区生产总值比重不低于10.8%。

02.

深圳第一，全国14

深圳最能打的科技城在龙岗

龙岗的崛起除了天然的条件外，靠的是科技实力、产业驱动。

这其中最典型的就是宝龙科技城的崛起。

宝龙科技城龙岗的十四五规划中“一芯两核”中 “东核”的重要部分。

是推动“低碳智造核”产业高质量发展的强大引擎。

宝龙-深圳东核（仅作说明）

宝龙科技城定位国家级高新区，规划用地面积 18.03 平方公里，比整个高新区深圳湾园区还要大。（数据来源：百度百科）

尽管不如南山科技园有名，但宝龙科技园却绝非等闲之辈。

由赛迪顾问联合赛迪科创发布的《科技城百强榜（2022）》中，宝龙科技城上榜全国第14名，是深圳排名最高的科技城！

《科技城百强榜（2022）》（仅作说明）

先说宝龙科技园的顶层设计与定位，我们可以用简单的6句话描述。

深圳国家高新区扩区首批范围；

广深港澳科技创新走廊重要节点；

深圳市战略性新兴产业37个重点发展片区之一；

深圳产业规模目标超千亿的战略性新兴产业集聚区之一；

龙岗区打造东部创新中心的重要产业及科技支撑点；

龙岗区打造产城融合示范区的先行区，龙岗举全区之力打造的明星板块。

（部分规划来源于龙岗“十四五”规划，【宝龙城事】公众号，深圳市规划和自然资源局）

大家印象里的宝龙，原先是宝龙工业城。

90年代龙岗区加工贸易兴盛时期，传统加工制造业在此聚集；但2000年后，为缓解深圳湾区产业空间不足的压力，宝龙园区便被纳入了深圳高新技术产业带，承接南山高新技术企业的生产制造环节；2010年后，高新技术及研发企业逐渐入驻宝龙，科研比重逐渐提升。

宝龙演化图（仅作说明）

经过20年的发展，从宝龙工业城变成了宝龙科技城。

资料表明，宝龙近5年500家企业新迁情况，约32%的企业来自龙岗其他街道，约23%的企业由南山、宝安、福田等中心区区域迁入，证明宝龙除了龙岗本地外，南山、福田等中心区企业确实也看中宝龙发展，纷纷选择入驻。

发展到目前，宝龙已经聚集起ICT、AIoT、BT、新能源、新材料五大产业格局，现有国家高新技术企业405家，超亿元企业132家，超10亿企业12家，超百亿企业2家，上市企业20家……片区已经聚集比亚迪、方正微电子、海能达通信、同洲电子、创维等多家国内外知名企业的总部，未来还将引入40万精英人才。(数据来源：宝龙城事， )

宝龙企业示意图（仅作说明）

整个宝龙科技城，高端制造企业云集，产业上下游供应生态完备，目前，也形成西有南山科技园，东有宝龙科技城的科创形式。

03.

有了科创产业圈

才有工作圈，生活圈，商业圈

产业促进城市的发展

研究表明，成功的科学城都有一个共同点，就是既有“科学”（产业），也有“城”（生活），只有这样，科学城才能黑夜白昼不停运转，才能形成一个生动的、灵活的生态。

很多科技城产业规划很牛，但各种商业、交通、文化休闲等各种配套却跟不上，这导致，很多人一到下班就返回市区的家中，只把科学城当作“工作的地方”，压根没想过留下来。

但宝龙科技园很注重一个理念：

科学园白天黑夜不停运转，白天它喧嚣热闹，为这个区域和城市创造财富和价值，晚上则重回宁静，为人民提供栖息之所。

在宝龙的规划上，是全市为数不多的由政府主导，严格按规划建成产-城-人于一体的生活聚集的产业园区。

而在具体的打造方案上，宝龙街道政府近期重点建设清单中说明：将以宝龙大道为主轴，沿线布局高品质商业、绿道、文体、公园等设施，高标准打造“宝龙城市活力走廊”塑造品质宝龙。

1、14号线10月开通，深圳中心-宝龙生活圈形成。

建设地铁14号线路设立宝龙站（在建中），作为深圳首个采用全自动无人驾驶模式的地铁快速线路，最高设计速度120公里/时，从首站坪山沙田站到末站福田岗厦北站，全程一共用时50分钟，预计今年10月底开通后，从宝龙出发，3站大运，10站福田。

地铁14号线示意图（仅作说明）

地铁14号线交通示意图（仅作说明）

2、东部过境高速，半小时直通莲塘口岸。

它正如火如荼建设中，等高速口宝龙立交建成后，通过这条高速可以半小时内直通莲塘口岸，直达香港，而且全程免费！

（工程起于莲塘口岸，途经罗湖区、龙岗区、坪山区，终于金钱坳立交，全长32.2公里。）

宝龙交通路网示意图（仅作说明）

3、高铁站加持，约20分钟到深圳北站

从坪山高铁站到深圳北站只需一站高铁，经由深圳北可以迅速连接全国各大重点城市。未来，高效链接高铁、地铁、高速等交通路网，将形成快速交通圈，实现人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活。

坪山高铁站实景图（仅作说明）

4、东部文体地标——宝龙文体中心，文体、商业全能服务圈。

宝龙文体中心（在建中），配建CBA级别篮球馆，并且容纳体育馆、游泳馆、乒乓球馆、文化馆、剧场，预计于2022年底建成。商业部分还打造“3个商业核心”及高能级商业综合体；此外还有龙湖体育公园，生态绿道等，共同打造了宝龙便捷文体服务圈，走出家门约10分钟即享趣味生活。

宝龙文体中心周边鸟瞰示意图（仅作说明）

宝龙文体中心规划图（仅作说明）

5、名校+新校，全方位提升教育配套

围绕宝龙片区的学校，政府更规划13所，有名校、有新校、还有国际学校。近期官宣，深圳四大名校之深圳高级中学龙岗学校落地宝龙科技城，已有部分家长收到深圳高级中学龙岗学校的招生短信，学校计划于今年秋季开学。该学校位于宝龙大道与锦龙一路交汇处，是龙岗区政府委托深圳市高级中学管理、龙岗区教育局下属的九年一贯制公办学校。

龙岗区政府与深圳市高级中学合作签约图（仅作说明）

深高是国内最早全面使用信息化、网络化、数字化等教学手段的新型现代化学校；广东省内唯一一所联合国教科文组织联系学校（全国仅6所）；国际文凭组织授权广东省唯一公立IB世界学校，建校以来，学校升学率一直位列深圳前茅。深圳高级中学龙岗学校落子宝龙，是深高版图的扩容，更是优质的教育资源加速宝龙片区发展的蝶变，无疑是宝龙片区人居发展、置业生活的极大利好。

深圳高级中学龙岗学校招生范围图（2022）（仅作说明）

深圳市高级中学龙岗学校效果图（仅作说明）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

-图片可左右滑动-

05.

时代的迭新

人居的理想

如今的宝龙，作为国家高新区，龙岗“东核”的重要组成部分，将引领龙岗“东核”跨越式发展，打造东部创新中心的重要产业及科技支撑点，随着科创产业汇聚更多精英人才，城市配套日趋兑现，产-城-人于一体的生活聚集区逐渐成熟，宝龙全新生活的理想生活，也在徐徐展开。

站在宝龙城市迭变的关键时刻，宝龙的品质人居到了升级的关键节点，只有安 居才能乐业，品质人居，本质上是为了品质人才，宝龙的品质人居亟待迭新。

中海与城市同频共振

助力宝龙品质人居升级

中海地产，经过43年的砥砺前行，足迹踏遍全球4大洲，业务遍布港澳及内地90余个城市，累计开发1700余个项目，已经连续18年蝉联中国房地产品牌价值第一，是行业内标准制定者、引领者，品质人居的先行者。

中海哈德逊99号：

中海地产在美国纽约打造的首个EB5高端住宅项目

香港牛津道一号：

广受香港政商、演艺界等知

名人士所热捧

-图片可左右滑动-

在深圳，中海地产已经深耕34载，共计开发了50余个城市品质人居、商业综合体、展览建筑、星级酒店、城市更新等多业态项目，精筑深圳约4万余户幸福家庭。中海所到之处皆为中心，从香蜜湖1号到中海九號公馆等，均为城市封面级作品，获誉无数。

香蜜湖1号：荣获全球最佳人居大奖

中海地产紧跟宝龙城市规划与产业发展，一东一西深度参与城市建设。深耕精筑南约片区重点更新单元，将打造为宝龙焕新发展的活力引擎和深圳多中心发展规划下建设"东部中心"的有力支点，助力龙岗成为先行示范区的高品质城市样板！

南约片区重点更新单元示意图（仅作说明）

同时，重点布局宝龙科创热土，去年成功夺得了龙岗宝龙G11101-1126宗地。在宝龙的全新时代的起点，中海地产将续写“寰宇”传奇，匠心打造全球第33座寰宇系的综合性大城——中海寰宇珑宸花园。值得一提，项目自带约2万方的潮流商业，也是宝龙街道重点打造的三大商业核之一的宝龙东商业中心，为城市呈现全新生活场景。

中海寰宇珑宸花园示意图

在宝龙城市发展全新蝶变，片区内已经很久没有住宅供应的情况下，中海地产的进驻无疑将填补宝龙品质人居范本，吸引更多对于想要在深圳置业对生活居住品质追求的客户，更多科创人才扎根宝龙，推动片区打造为产-城-人于一体的生活聚集区。宝龙未来的发展无疑让人更加期待。

据悉中海寰宇珑宸将推出建筑面积约77-114㎡3-4房，目前已在中海凯骊酒店展厅，积谷田城市更新展厅，龙岗COCOPARK展厅，正式启动接待，感兴趣的朋友可以前往了解！

扫码了解更多详细信息

免责声明：

1、文章发布于6月18日。部分数据、文字与图片来源于网络，仅供参考；如有侵权，请联系本文作者删除；示意图、效果图仅作展示效果，不构成交付标准；

2、学校招生范围与楼盘位置关系可能存在变更；

3、文字和图片之间无必然联系，仅供参考；本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现，仅供参考，最终标准详见政府相关部门批准文件以及双方签订的《商品房买卖合同》之约定；

4、本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告之即删；我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权，请联系我们删除；

5、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以政府相关部门批准文件、双方签订的《商品房买卖合同》为准；

6、本宣传资料对室内装修、材质、品牌的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准；

7、本广告不构成资产升值或者投资回报的承诺，购房者应理性判断后根据自身实际情况审慎作出决策；

8、本广告为要约邀请，买卖双方的权利以及义务、交付标准以双方签订的合同为准。相关内容如有更新，请以最新资料内容为准；

9、销售宣传材料及道具中所有关于学校的描述与任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准、及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本文作者对此不作任何承诺，具体招生政策、入学条件及要求最终以教育主管部门的规定和通知为准，本文作者不构成入学担保和承诺。

© THE END

文/村长