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房贷选择:等额本金和等额本息有什么区别?

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等额本金和等额本息的概念

等额本金就是每月还款的本金一样,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

等额本息每月还款额一样,即每月本金与利息之和不变,但本金与利息比例是变化的。比方说等额本息每月还款1000元,第一月还款的1000元中本金是230,利息是770元;由于第一月还了230本金,利息相应减少,而每月还款额一样,所以本金比例增加。则第二月的1000元中本金是231,利息是769元。直至最后一月还款的1000元本金是996,利息是4元。
用一句话来概括两种方式的内容和区别就是:等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。

等额本金和等额本息的区别

1、在贷款期限、金额和利率都相同的条件下,还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照还款总额计算,等额本金还款方式的还款总额更低。


2、有一定经济基础从而能承受前期较大还款压力适合等额本金还款方式,且提前要作出还款计划。经济条件不允许、收入处于较稳定状态的借款人适合等额本息还款方式,每月归还相同的款项,这样更方便安排收支。

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