难度再降，压箱货登场，广州二轮集中供地14地挂牌

6月16日，吹风多时的广州今年第二批集中供地正式挂牌。

本轮将出让14宗地，总面积146.57万平，起拍总价253亿元。将于7月18日9时起进行限时竞价。

相比上一轮，规模缩水明显。计容面积锐减近半，起拍总价大降114亿元。

此次涉及天河（2宗）、海珠（2宗）、荔湾（2宗）、白云（2宗）、黄埔（1宗）、花都（3宗）、南沙（1宗）、增城（1宗），番禺、越秀、从化缺席。

天河不再“溜粉”。

且燕塘地块三是本轮土拍中地价最高的，楼面价高达4.2万/㎡。延续上轮风格，市区唱主角，官方拿出了压箱好货。

“物美”且“价廉”。

土拍规则进一步降低门槛，直接取消“竞自持”，地块达封顶价直接转入摇号。意在降低地块持有成本，搞活拿地气氛。

“高流拍”“国家队撑场”是近三轮供地的痛点，在房地产开发增速持续下跌的背景下，广州再一次调整规则，拿出让利诚意，恢复地市信心意图明显。

“竞自持”取消

拼财力更拼运气

本轮除了海珠锌片厂地块仍保留“竞价+竞自持+摇号”模式外，其余13宗地将直接采取“竞价+摇号”模式。

|黄埔地块出让公示

顾名思义，“竞自持”是指当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积，该部分面积不可作为商品住宅出售。会增加房企的拿地、运营成本。

取消后，地块价高者得，达到溢价15%后，便拼运气定得主了。

一直留意广州土拍的朋友应该对竞拍方式的演变有印象，也是一部地市调控史：

土地市场最火热时候，2016-2017年左右，采用“竞价+竞配建+摇号”，竞配建指竞争安置房等无偿配建面积，直接推高地块成本，催生了多宗高价地王。

后引入“竞自持”，隐形成本竞争，不直接体现在楼面价上，以免渲染楼市过热；

本轮将这两个手段全部取消，回归明码实价，也意味着地市政策重返宽松周期。

|集中供地规则演变

“溜粉王”燕塘地块终登场

琶洲西区时隔2年再供地

今年一轮供地，仅有两家民企拿地，这气氛当然还远远不够。于是，藏了起码四年的好货，登场了

溜粉大王——天河燕塘地块三

燕塘三地块，曾现身于2016年、2019年、2020年、2021年的《广州市供地蓝皮书》里，但一直没上场。

今年第一轮集中供地挂牌前，该地块与一路之隔的梅花铝厂地块，再次现身一同溜粉。

这一轮，终于来了。而且肩负全场起拍价最高的光环。

|图源：《广州2022供地蓝皮书》

地块占地达8.18万㎡，总建面积16.81万㎡，总价70.6亿元，楼面价高达4.2万/㎡。

|图源百度地图

严格来说，地块处于天河和白云交界地区。北临怡新路，南临沙太南路，西侧是梅花园地铁站和广州大道北，交通十分便利。两块地距离3号线北延段梅花园站地铁步行大概需要10分钟左右。

|燕塘地块实景（网易房产广州站拍摄）

目前周边多是城中村、小卖部、大排档，燕塘三地块的最南端，还有一家康复医院。再往南走到沙太南路，附近则环绕着许多批发市场。

未来该片区的城市面貌会否随着地块出让而更新，就要看旧改的风向和进度了。

实际上，燕塘板块在天河更有点像“小透明”，板块价值一直跑输整个天河。离地块近的最近两个旧小区，隆基怡苑、天平花苑，楼龄在20年以上，价格分别是3.8万/平、3.2万/平。与目前天河东主流在售的天河壹品、保利天汇、珠江花城，价格不可同日而语。

天河育新街南侧地块

天河另一宗挂牌地，则更趋热门产业区———天河智谷。

临近华观路地铁站，且规划有5条地铁线路，包括已开通的21号线，规划中的10号线、30号线等，相比之下，周边配套也较为完善。地块总面积32903㎡，起拍总价24.4亿元，楼面价38250元/㎡，也是本轮第二高楼面价。

|育新街南侧地块区位

海珠琶洲西区AH040329、AH040157地块

接棒广州今年豪宅市场的琶洲，再放大招。

琶洲西区地块是真·核心区，位于海珠区北部，临近8号线和18号线交汇的磨碟沙站，和琶洲南TOD隔黄埔涌相望。

|图源：《广州2022供地蓝皮书》

总面积15483㎡，计容面积8.8万平，相比连片发展达70万方的琶洲南赤沙两期，规模精致。不过胜在起拍总价很笋才16861元/㎡。要知道上一轮两宗琶洲地起来家都在2-3万+。

上一次琶洲西区供地还是2020年的保利新港东路AH041405地块，也就是如今的保利海珠天珺（8.8万/㎡）。当时溢价率近30%，折合楼面价51462元/㎡，如今仍位于广州地价榜第4位。

地块综合条件优越，驾车20分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

配套齐全，周边有惠海商业街、琶醍啤酒文化倡议艺术区、琶洲中医院、和睦家医院等生活配套一应俱全。

办公集聚，附近汇聚中国移动广州信息大厦、广州星河湾总部大厦、广商中心大厦等写字楼、广东小米互联网产业园、海珠创意园等园区、产业集聚效应逐步凸显。

罕见靓地上架，能否点燃第二轮集中供地的气氛？我们拭目以待。