法拍房数量暴涨，是说明楼市要崩盘吗？房子还能不能买？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一、

近几年，准确的说是近三年吧，差不多每过几个月就会有一波“炒作”法拍房的行情。之所以说炒作，就是因为在我看来，本来就是个普通的现象，但却被有些人给解读出了特殊的解释。没别的目的，其实就是为了“耸人听闻”，借以吸引眼球。

最简单的道理，法拍房这东西不是近几年才有的吧？只要没钱还债了，房子就会被拍卖抵账，天经地义，自古有之。但现在给所有人的感觉都是，中国以前没有法拍房，只是这两年才出现的，而且还呈现数量暴涨的趋势。

其实但凡是拿屁股想想，都能很快的理出些头绪。比如，所有制造热点的人都故意混淆了一个概念，就是“网上法拍房”=法拍房。那如果是这么说，数量暴涨的不光房子，还有汽车、黄金、手表，甚至是股权，都呈绝对暴涨的趋势。那这能否说明，中国经济快完蛋了，马上就要沦为阿富汗的小弟了？因为人家阿富汗绝对没有什么法拍啊，经济形势肯定健康。

当然不能，这其实跟中国的经济都没什么关系，而是说明司法形式向网上扩张，不仅更加公正透明，而且还减少了司法成本。甚至从侧面也可以说明中国的经济形势好，所以才会有网络拍卖的形式出现，并且能高效的完成各项手续的配合办理。

二、

法拍是一个大概念，网上法拍只是其中的一种形式。之所以这几年数量暴涨，就是因为这是事物的发展初级阶段。打个比方，商品零售是个大概念，而网上电商也是其中的一种形式。那中国的电商在这些年动辄翻倍的增长，能否说明中国经济也随便就能翻倍？

不能，因为网上销量增加，必定导致线下的销量减少。或许有的商家在网上赚了很多钱，但一定是抢走了其他线下商家的份额。这么简单的道理，炒作和相信法拍房的人不会想不通吧？

中国2016年才出台了网上法拍的条例，2017年法拍房才真正上线，那之前的网上法拍房数量是“零”，能否说明在2017年之前中国没有还不起月供的，能否说明那会儿中国没有老赖？不能，什么都不能说明，因为这只不过是一种形式的转换而已。

我也懒得看这些新闻，只是简单浏览过。反正记住一句话吧：所有能吸引眼球的经济新闻，必定紧扣住了人类的劣根本能，“恐惧与贪婪”。

所谓恐惧，就是要让你相信，法拍房数量激增，说明断供潮出现，千万不能再买房了。最好还是把你们家房子低价给甩卖了吧，然后领着全家老小上大街溜达去，这样就能幸福的追求诗和远方了。

所谓贪婪，那就是要告诉你，法拍房数量激增，说明大量的机会出现，赶紧来捡漏儿。趁着别人还不知道，那没准儿三毛钱就能买套北京豪宅，五毛钱两套。过了这个村就没这店儿，赶紧行动起来，捡大便宜能发大财。

其实这全都是扯淡。法拍房增加不过是从线下搬到了线上，那如果反过来统计，也能得出线下法拍房数量骤减的结论，能说明什么？说明房子断供的越来越少呗，说明还得赶快买房，否则房价还得暴涨。同时说明以后法拍这个市场快不存在了，能跑的赶紧跑，这门生意不能做了。

总之吧，写这种炒作文章的人不是傻就是坏，傻的情况不多，大多数都是坏。而相信这些文章的，那肯定都是绝对的傻，傻到哈士奇级别的。

三、

其实法拍房在2000前后就已经有专业的投资人参与了，只不过没什么人知道而已。因为之前是1997亚洲金融风暴，很多土豪在这场金融危机中倾家荡产，房子不得不被拍卖，因为自己都卖不出去了，没人接盘。

但当时不叫法拍房，就是普通的拍卖房子。主战场也不在大陆，至少不在北京，而是以香港为主，然后据说广东各城市也有，以广州深圳珠海为主。而参与竞拍的大陆人不是很多，北方人就更少，至少我不知道。北京人参与的只听说三五人而已，还都是跟在台湾人后面，既是跟包儿也是学习。

因为亚洲金融风暴中，损失最惨重的除了南亚东南亚各国和韩国之外，香港算是很严重的地区了。虽然中yang派出众多央企携巨资南下驰援香港，救香港于大厦将倾之时，但香港经济还是遭受重大打击。再加上董特首的“8万5计划”，香港楼市也暴跌腰斩。普通人还凑合着能熬下来，反正就这一两套房，但房子多的炒房客有很多扛不住了，只能竞相抛售，卖不出去的情况下就只能被拍卖。

而台湾在亚洲风暴中受影响很小，只要是没在受灾严重区域投资的就无所谓，躲过了一劫。所以他们手里有钱，又有眼光和经验，于是纷纷抄底香港楼市。当时大陆人还都不太懂，资金也不多，只能是跟着学习而已。

四、

那看出上面这段描述所透露出的信息没有？

首先是1997年发生的经济危机，但房子集中拍卖却出现在2000年前后，为什么？因为经济危机不是一下子到底的，业主也不是突然就会抛弃房产，都需要过程。银行也不可能说你几个月不还钱就马上找法院没收拍卖，都需要协商和打官司的过程，没那么简单。

所以说到近两年如果法拍房大量增加，那就说明这官司是在好几年前就开始打了，只不过闹到现在，业主们实在没办法了才拍卖的。但凡有点儿辙，谁也不会眼睁睁的放弃资产的。

2020年前后出现拍卖潮，那就说明这些房子是2018年前后开始断供的。这说明什么？是说明现在的房子不能买了，还是说明当时这些业主买在了高点？

其次，香港当时是什么人在抛售？只有炒房客，房多且高杠杆的炒房客。这么说吧，香港那次崩盘，最高峰期跌去了接近7成。也就是曾经价值100万买的房子，只值30万了，比这几年燕郊的“膝斩”还狠。还有2012年前后的温州和鄂尔多斯也差不多，都是跌去了一半以上。

但是香港的断供率是多少？我没查到标准的数字，但最高不超过5%，常规说法是2-3%。为什么这么低？因为房价不是几天一个月就从1000涨到1万的，而是个相对缓慢的过程。而且所有上涨都有个特点，就是越到最后越疯狂，因为商品少了，没买到的人才会拼命加价。也就是说，真正买在最高点的人其实不是很多。

按照官方数字，香港当时200万个业主家庭中，真正受到影响的占比10%，20万户。而成为负资产的占比5%，10万户。所以说真正断供的不会超过这个数字。

这就参照一下燕郊吧，也是跌了70%。3年过去了，真的有多少人断供吗？按照很多人的刻板印象，既然下跌了70%，那就应该有70%的家庭破产啊。但实际情况不是这样的，任何一种炒作的投资品，到后半段都是“无量上涨”，尤其是房子这种资产。因为买了的舍不得卖，没买到的着急抢。所以虽然上涨很多很快，但数量并不大。

当然，以香港10%和5%的比例其实已经不低了。这相当于一家公司1000个人，100个家庭资产受到重大影响，其中50个还破产了。那这50和100个人所释放出的负面情绪是相当大的，必将严重影响公司的经营。放大到社会上，也必定严重影响社会的稳定和经济的发展。

不过毕竟香港断供的真不是很多，这也是让欧美等国觉得不可理解和害怕的地方。这之前其实已经有过日本的暴跌了，但同样是断供家庭占比不大，让美国极为惊讶。甚至可以这么说，之所以美国在亚洲金融风暴前后落井下石，逼迫亚洲各国开放金融，就和亚洲民族的高储蓄率和对国家地区经济的信心有关。

高储蓄率，意味着国民的抗风险能力强，持久力更强。而高储蓄是亚洲各国的普遍现象，远超欧美，不仅让他们迷惑，也感到了威胁。其次就是亚洲各国各地区对未来经济的信心，宁可继续供着已经严重下跌的资产也不抛售，这已经不仅仅是对房子的执著了，更是对未来经济的看好，认为一定会涨回来。

所以，其实这两年发布所谓断供潮和房子不能买新闻的人，和20多年前没什么区别，都是“中国崩溃论”的延伸。背后的意思都是中国马上完蛋了，赶紧卖了房跑路吧，哪怕到美国当孙子要饭也比在中国强。这其实没什么意思，翻翻当年的公知言论就知道了，换汤不换药，还是老一套。

五、

总之吧，我反正不觉得有什么“断供潮”，无非就是某些人偷换概念而已。本来是一个很平常的法院处理形式的转型，非得让公知解读成经济崩溃。这就看自己的判断吧，建议成年人最好有独立思考的能力，别让人家三两篇文章就给带偏了。包括我写的，也请认真思考一下对不对，有没有道理。文章和观点是别人的，脑袋才是自己的。

仅供参考。

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