观雲府居然快清盘了！这波行情，我有点看不懂了……

楼市里总是可以听到这样一句话：优质的资产可以穿越周期，走出独立的行情。

这次中海观雲府再一次印证了这句话。

楼栋主体才刚建起来，中海观雲府居然就要清盘了！

只能说优质资产的行情有多火热，你真的想象不到……

在售楼部坐了两个小时大受震撼

上周星期六下午，海珠这边刚刚下完暴雨，天空阴沉沉的，街上连行人都没几个。

我从南洲地铁站经过，发现不远处的中海观雲府楼栋主体已经起来了，我数了一下大概已经建了二十多层了，楼栋上还挂着热销的横幅。

现场实景图

透过观雲府方舟客厅的巨型玻璃幕窗可以发现，售楼部里面人影绰绰，和楼栋上挂着的热销横幅可谓是相得益彰。

现场实景图

出于好奇，我也进去凑了个热闹。

一进售楼部明显感觉人气很旺，窗边的长椅上都已经坐满了人，销售们都在忙着接待客户。

售楼处实拍图

我找了个角落坐下和一个工作人员攀谈了起来，从他口中我才得知，原来观雲府现在已经进入清盘冲刺期了！

整盘也就只有不到100套房源了。

估计观雲府的主力货量清盘，也就是这个月的事情。

说话的间隙，又来了好几拨看房者，时间来到五点半，明明已经到了吃饭的时间，售楼部却已经是座无虚席，也让我见识到了这个标杆红盘的火爆程度。

售楼处实拍图

作为海珠的标杆性项目，大名鼎鼎的“中海三观”之一，观雲府自去年9月首开以来，热度一直都很高。

首开当天，观雲府推出312套房源，当晚就售出240套，去化近8成，销售额超20亿！一举震动海珠楼市。

今年以来，中海观雲府依旧是海珠的销冠王。即使面对琶洲南TOD和海珠天珺两个明星楼盘，也是有过之而无不及。

更关键的是，在如今10万+楼盘频现的海珠，观雲府可以说具备着超高的性价比。

琶洲南TOD项目，均价12万-14万/㎡

天斯项目，均价8-10万/㎡

海珠湾新晋种子选手，中海映澜台，吹风价在10万-13万/㎡……

观雲府开盘至今，劲销超60亿！在当下这个楼市行情中，购房者还愿意用手中的房票和现金为观雲府打call，已经足以说明很多事情了。

超级红盘是怎么炼成的

所谓时势造英雄。

中海观雲府之所以能持续火爆，成为引领市场的超级红盘，与海珠楼市当下的大环境有着密不可分的关系。

图源：广州海珠发布

首先，海珠楼市的供需关系是非常不平衡的。

这些年随着琶洲的崛起和一系列利好的落地，海珠的价值已经不需要怀疑。

广州的购房者都知道，买入海珠就是人生赢家，但是难就难在海珠的新房市场根本容纳不了那么多人。

据统计，海珠2021-2025年住宅供应只有2.5万套（来源：广州“十四五”住房规划），供应稀缺程度仅此于越秀，甚至连天河、荔湾都要往后靠。

去年，海珠区二手房成交达16345套，一手成交却只有2570套，一二手成交比例超过了6:1。

海珠新房的稀缺程度可见一斑。

其次，海珠正在加速豪宅化。

去年开始，全广州豪宅成交最多的地方已经不是天河了，而是海珠。

市场的火热使得海珠的新房价格也在一路飙升，数据显示，截止今年5月，海珠的新房成交均价环比上涨31.2%，达到9.7万/㎡！甚至已经超过了越秀。

这个时候你再看观雲府，就能明白它的珍稀之处了。

受去年新房限价的影响，观雲府的均价是远远低于如今海珠新房均价的，这也造就了观雲府巨大的性价比优势

• 观雲府建面约86㎡的三房户型，上车门槛只要600万左右！
• 700-780万，你就可以上车106㎡的大三房！
• 1100-1200万起的总价，面对海珠当前的豪宅市场，也只能上车楼龄老旧、户型过时的二手四房，但在观雲府却能够到164㎡的大四房顶配户型。

可以说观雲府是海珠最后的限价红利机会。

留给购房者的时间已经不多。

广州今年的第二轮集中供地马上又要开始了，根据流传的名单来看，海珠这次有两宗地块待出让。

回看近6年，广州楼面价TOP10的地块中，海珠一家就占了6个。

这意味着，很快海珠的土地价值将再一次得到证明。

错过了观雲府，很有可能就意味着踏空，未来再想上车海珠，要付出的代价可就要多太多了。

600万买海珠地铁三房

年轻人也够得上的豪宅

不同于大家印象中高高在上的那些豪宅，观雲府对年轻改善群体的友好程度，非常的高。

这一点在很多方面都有体现。

比如前面说到的超高性价比和面积段的多样性。

甚至在交通出行、户型设计、社区配套等方面，观雲府同样兼顾到了年轻群体的需求

交通出行方面，不论你平时是自驾出行还是乘坐地铁，都非常的便捷。

项目不仅临近广州大道，还串联海珠内环线和环城高速等，通达广州各个商圈。

项目周边交通路网示意图

同时，观雲府还是区域内极为罕见的地铁项目。

可换乘双地铁的南洲站与项目只有一路之隔，只需5站即可到珠江新城。

像最近这种暴雨天，你要是不想开车，下楼就能坐上地铁，对于年轻上班族而言，简直就是福音。

而观雲府的体贴可远不止于此。

作为中海最高标准的“府”系产品，观雲府在产品的打磨上，同样令人惊叹。

就拿户型设计来说，观雲府建面约86㎡和建面约106㎡的三房户型，就是专为年轻改善群体打造的理想之家。

• 建面约86㎡的三房户型，总价只需550-630万，但却完全是豪宅的品质。

86㎡户型示意图

阳台、两个次卧外加主卧，这个户型做到了难得的四开间采光，采光面更是长达12米！

而且相比起通常的小面积三房，这个户型还融入了很多中海特有的风格。

比如LDK客餐厨一体空间，平时一方在厨房忙碌时，也并不妨碍和家人之间的交流，让家更有温度。

小户型最头疼的收纳问题，在这个户型中也得到了完美的解决，一间多功能房配置了全套的收纳系统，包括床、衣柜、书柜等，尽最大可能，发挥每一寸面积的作用，堪称“教科书式”的收纳方案。

• 总价700-780万就能上车的建面约106㎡的三房户型，则是海珠千万预算之下，大三房的首选。

106㎡户型示意图

客厅开间净宽超5.5米！完全可以打造一个氛围感满满的家庭影院。

而且客餐厅还是一个多功能的灵动空间，为你的生活提供了第N+1种可能。

比如你可以将这里做成一个榻榻米，对于三口之家而言，这里可以是宝宝的活动区，甚至你还可以将它改造成一间房……

同时，106㎡的户型也配置了全屋收纳，让你的生活井井有条。

用一个词形容：真香！

不过，现在106㎡的户型只剩最后20席了！想上车的朋友需要快马加鞭才行了。

106㎡样板间实景图

高颜值的社区配套、前沿化的生活方式，是最能打动当下居住改善群体的。

而观雲府打造的一系列温度和品位并存的社区配套，相信一定会让你印象深刻。

步入观雲府的社区，首先映入眼帘的，就是中海联合方所打造的方舟客厅，让你每一次归家，都充满仪式感。

方舟客厅实景图

社区内部还有更丰富的功能区域。

比如位于雲端天际的观江会客厅，专为女士打造的女王生活馆。

除此之外，还有轰趴馆、健身房、自习室、共享办公区等。

观雲府社区配套

观雲府甚至还为业主们准备了一个海宝农场，孩子们在家门口就能寓教于乐。

用心、细致，考虑到了你生活的方方面面，试问又有几家能够做到呢？

不过，眼下观雲府的房源已经所剩不多了，好的房子是需要抢的，这是一个颠簸不破的道理。

以6.5-7.6万/㎡的价格上车海珠新房，这样的机会我不敢说以后一定没有，但是这个段位中，要想找到如观雲府一般品质的，也绝对是难上加难了。