松江区人气榜第一的小区为什么这么火？

九亭板块作为外环外宜居的次新区域，该板块以新房、次新房吸引了广大购房者的青睐。随着九亭的不断开发，九亭的新房也越来越少。

今年第一批新房中九亭板块推出了复顿街区和奥林匹克公园两个项目。两个项目热度都比较高，奥林匹克公园认筹当天更是排起了长队，但是紧接着该项目就因为服务不行而引起了广泛关注。

奥林匹克公园的是是非非随着认筹开始就不断酝酿发酵，不管是挑客户还是收茶水费，暂且不谈，今天主要为大家测评奥林匹克花园的二手房，也就是一期和二期。

纵然奥林匹克公园三期新房负面新闻不断，但是作为松江区人气榜第一的小区，奥林匹克花园近些年的成交量一直居高不下。

综合其成交量以及热度，奥林匹克花园是2021年上海热度排名前五的小区之一。

一、小区介绍

上海奥林匹克花园位于上海松江区内之千年古镇-九亭镇，由上海奥林匹克投资有限公司自1999年开发建设。目前一期、二期已经交房多年，三期项目今年2月底开始认筹。

上海奥林匹克花园是奥林匹克花园品牌挥师东征的第一站，也是实现真正意义上的全国连锁经营，品牌扩张的成功实践。

小区以“科学运动、健康生活”为开发理念，在继承“复合地产”的基础上，继续演绎泛运动概念，并充分尊重“海派文化”的消费心态，在产品功能上进行了创新和提升。

小区通过组团设计、单体构造等各种建筑元素的精心组合将生活、运动和娱乐有机地融合在一起，形成特色鲜明的五大奥运体育主题社区。

由世界著名体育专家、建筑设计师联手规划设计的奥林匹克运动城，是国内少见的功能齐备的小区大型时尚健身场所。

科学规范的精装修操作系统、完备的物业服务系统以及特色与品味兼具的商业服务体系则更加有力地提升和凸显了物业的综合品质。

二、周边配套

1、商业

小区周边的商业资源非常丰富，900多米处就是两个大型商场——贝尚坊时尚生活中心和摩立盛生活广场，距离九亭金地广场也在1公里左右。

位于九亭板块东侧的奥林匹克花园还可以共享七宝板块的商业资源，距离七宝万科广场、宝龙城、凯德广场、顺恒国际商业广场等大型商场也都在2公里以内。

2、教育

奥林匹克公园一期（南区）对口松江区三梯队的九亭四小，二期（北区）对口九亭三小。

两所学校都是九亭不错的小学，其中九亭三小是由曹光彪小学托管的，教学质量也在稳步提升。

3、医疗

奥林匹克花园附近主要的医疗资源有松江区九亭医院（二甲）和上海赫尔森康复医院（二甲）两家大型综合医院。小区距离新虹桥国际医学中心也很近。新虹桥国际医学中心是国家级的国际医学中心，将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的“1+7+X”布局。

4、交通

小区公交出行主要依靠地铁9号线，一期距离9号线中春路站900多米，二期距离1.2公里左右，三期距离则更远。

从小区自驾出行，可以通过沪松公路、嘉闵高架快速上外环高速和沪渝高速，可以很快的到达上海市其他区域。

三、优、劣势

优势

1、位置优越。紧靠大虹桥国际商务区和漕河泾开发区，驱车10分钟即可到达虹桥国际机场。乘地铁30分钟左右也可到达市区热门商圈；

2、小区品质好，绿化率高。小区着力打造运动健康主题的宜居社区，配有多套健身娱乐设施。而且小区的绿化率高达60%，环境非常宜居。

3、商业资源丰富。周边2公里处有多个大型商场，紧靠七宝板块，可以共享七宝板块的配套资源。

4、单价低，总价低。如今小区挂牌价格多数都在4万多，总价两三百万就可以买到品质一房或者两房户型。

劣势

一期和二期对口的小学比较差，与松江区的二梯队小学相比还是有点差距的，不过九亭三小在曹光彪小学的委托管理下，未来其教学质量也将会越来越好。

四、置业推荐

奥林匹克花园之所以是松江区最热门的小区，一方面是其位置优越，距离市区更近，另一方面更为宜居的社区环境也是受欢迎的原因之一。

奥林匹克公园一期和二期每年的成交量都比较大，正体现了其比较突出的一点，那就是流通性高。

作为外环外流通性比较高的一个品质小区，奥林匹克花园的房价近些年也在稳步上涨。如今小区挂牌价格4.5-5.5万/平，与2021年初的4万相比，涨幅还是比较可观的。

小区主要户型是50-180平的1-4房户型，总价在250-1000万之间，可供选择的户型比较多，适合不同预算的客户。

奥林匹克花园的一房户型50多平，总价270万左右，比较适合资金不足的刚需客户。但是由于小区流通性比较高，所以一房户型很是稀缺。

考虑置业九亭板块的，比较推荐奥林匹克公园的70平左右的两房和120平左右的三房户型。

预算稍微低点的，建议选择70平左右的两房户型，总价350万左右。

预算高点的客户，可以选择120平的三房户型，总价650万左右。三房户型需求量更大，流通性高，将来更好出手。

奥林匹克花园距离大虹桥国际商务区、漕河泾开发区以及松江G60科创云廊都很近，这三个人才聚集的热门区域也将会为成熟宜居的九亭板块吸引更多的人才落户、置业。未来热度不断的九亭也将会成为更多购房者的首选板块。