万万没想到，这个烂尾两年的项目，居然交房了！

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堂堂国企绿地终于也暴雷了！

5月27日，资产规模突破1.4万亿，世界500强的国资控股房企——绿地控股，申请债务展期！

面对这个结果，作为地产圈从业人士的我，没有感到一丝的意外!

事实上从2020年起，绿地的口碑就已经开始“崩塌”！

2020年以来，桃色新闻、媒体组团催债、脚踩三道红线，全国停工维权等等各种负面消息频频传出！

关于绿地在郑州的项目，2021年郑州楼市也写过一篇文章，做过全面的调研工作。

其中绿地城项目总计11个地块中，仅两个地块交房，其他剩余地块由于资金链断裂、环保、疫情等多方面因素施工缓慢，按期交房无望！

万万没想到，最近接到粉丝反馈，他买的绿地城三期再延期两年后，居然通知收房了！

对于他来说，能交房真的是意外地惊喜，却又担心小区交付缩水，品质较差，所以邀请我们一同前去实地看一下！

由于此次粉丝并没有收房的打算，仅仅是实地查看，所以今天只会简单记录我们的所见所闻！

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关于项目

绿地城三期整体体量很小，共计四栋商品房，外加一栋公租房，共计496户，容积率2.9。

按照合同约定应该在2020年4月交房，结果延期两年后才交房！

此次说是交房其实并不严谨，物业方面并未出示竣工备案表，也就是说，该项目其实并未获得有关部门的统一验收。

事实上，由于资金等方面原因，小区内部后续工程并未彻底完工，遗留问题很多。

即便如此，业主想要收房拿到钥匙，仍然要支付一年的物业费，这也是目前郑州大部分开发商收房的潜规则。

这也是这位粉丝不愿意收房的主要原因，毕竟延期这么长时间，究竟房子内部的品质如何？在没有获得国家验收通过之前，他是不愿意缴纳任何费用的。

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园林绿化

小区中心景观，地面铺设的面包砖，非常破旧。整改工作还未完工。

小区内部小路，同样是面包砖，同样破旧，路边的绿植较为稀疏，品种也较为普通。

规划的地面停车位，增加了业主的出行风险不说，地面铺设极为随意，材质低劣，非常不平整。

儿童娱乐场

社区物业楼，随意放置的健身器材，地面也是铺设的低劣面包砖。

原本设计的应该是夜光健身跑道，现在降标为沥青路面，整体路况较差。

内部的沥青消防通道

中心庭院

总结：整个项目绿化景观投入较少，景观投入等缩水严重。地面硬化面积较大，铺设材质低劣，绿植覆盖率较低，观赏效果较差。现场仍有部分工作未完工。

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公共区域

小区主入口，看起来极为单薄、简陋，最大的问题在于人车不分流，影响业主出行安全。

南出入口，索性不盖了，直接围挡拦一下算了。

楼栋单元入口，较为简单。

内部大堂

一楼楼梯间

楼栋走廊，整体还算可以，精装修布置，清洁工作也还好。

上海三菱的电梯，节约到电梯防护材料都没有布置。

地下车库入口，上面没有顶盖，地面混凝土，简陋到了极致。

地下车库，就是水泥地面，没有铺设其他材料，几年使用后可想而知。

非机动车位

公租房楼栋，内部设施更为简陋

下边来看一看小区很多需要改善的地方。

地下通风孔，缺少上盖部分，仅仅拉了一道防护网，存在安全隐患。

很多区域地面破损。

仍未完工的物业办公楼

未清理完毕的地下通道

单元门前的破损地面。

总结：或许是资金原因，小区内部部分区域降标严重，需要整改的地方较多，整体观感较差。

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室内品质

由于业主并未收房，所以我们仅仅简单的展示绿地城三期的室内品质。

步阳的防盗门，配以亚太天能的指纹密码锁。

进门玄关柜，配备了一键关灯按键。

地面瓷砖拼花，双层石膏吊顶，乳胶漆墙面

厨房配备了整体橱柜和方太的烟机灶具，铝扣板吊顶

比较特殊的是燃气管道实现了预先内埋。可以很明显的看到，厨房的台面和五金龙头已经很脏。

卫生间标配了淋浴房，卫浴五金马桶为美标品牌。

起居室铺设木地板

阳台铺设瓷砖，但地面墙面较脏。

由于无法进行验房，简单谈一下目视发现的问题。

瓷砖空鼓

漆面污染

木地板空塌

踢脚线松动

配套家具破损

五金安装破损

走马观花大概看了一下，未使用专业工具，很多类似的问题也就不再一一展示了。

总结一下：绿地城三期精装修标准不高，整体设计风格较为简约。呈现的效果尚可，高于笔者的预期，但同时存在不少质量缺陷，需要后期整改。

同时室内部分家具，由于时间原因，外观陈旧，不知道后期改如何处理！

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无论如何，绿地城三期的交付对于苦等两年的业主，终究是一件好事。

即便绿化在建配，品质在缩水，好歹没有烂尾。

和粉丝交流后，他的期望是，尽快谈好延期赔偿费用，通过相关部门验收，办理房产证，小区存在的很多问题，尽快整改完完毕，交给他一个相对满意的新家！

站在路口，看着周边临近停工的二期、四期项目，感慨良多。

2021年4月绿地城二期，现场照片

2022年6月，绿地城二期现场照片。

一年过去了，主体建筑仅仅增高了三、四层，塔吊还踪迹全无。

绿地城四期项目施工公告屏：施工人数为零。

整个绿地城还有相当多的楼栋处于停工、半停工状态。

究竟什么时候能够交付，这一切都是未知数。

此次绿地城三期的交房是一个积极的信号，甚至有消息说郑州绿地JW万豪酒店也准备出售，希望通过各方面的努力，郑州绿地旗下的房子，能够尽快的恢复施工，及时交到老百姓的手中。

同时郑州其他的停工楼盘，也能尽快得到解决，让郑州摆脱那个不光彩的称号！