我们都知道,在国内买房肯定会有一个公摊面积,但让人意外的是,有些公摊面积出奇的高。
房子
“27层的房子,面积130平,公摊面积33平,套内可用面积才97平。公摊面积房款等于白出了,想想就肉疼,这个公摊面积是不是过大了?”
“100平的房子实际居住面积才70平米!好坑啊!”
公摊面积是什么?
公摊面积是分摊的公众共用面积。
公摊面积包括
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
假设你买了一套100平米的高层住宅,每平米单价2万,实际使用面积却只有80平米,那么200的房子,40万是在给公摊面积买单,如果在北上广深这些房价高的地方,给公摊面积买单的钱随便上百万。
万
公摊面积为什么这么坑爹?
我们在买房的时候,想要的是实际使用面积,其他部分的钱我不想出,但是现在公摊部分的钱必须要出,所以觉得坑爹。
还有比这更坑爹的地方是,很多收费按照建筑面积计算,可是这些公摊部分并不会提供这些服务。
比如暖气费,收取暖气费是按照套内面积加公摊面积的建筑面积来计算的,未提供取暖服务的公摊面积和套内面积收费标准一样。
比如物业管理费,公摊部分没有提供物业管理服务也是要同价格收取物业管理费,你说坑不坑。
部分
其实有很多业主呼吁取消公摊面积,直接按照套内面积计算一切面积相关的费用。为什么不取消公摊面积呢?应该还是有合理的地方
比如你去饭店吃饭,公摊就好比这些碗啊,碟子啊,筷子,空调,装饰照明灯等,如果不收取这些附加费用,吃个饭也不能好好吃了。
既然公摊面积不会取消,大家买房时在询问公摊面积时,也要了解这些知识。
(1)公摊并非越小越好
公摊面积太小,则楼梯、大堂等公共区域也会小,影响美观度和居住的舒适度。
(2)高得房率≠公摊面积少
很多开发商会将地下室、阳台、飘窗等赠送面积算入到房子套内面积,这样算公摊面积没有减少,却能获得很高的得房率。所以,高得房率≠公摊面积少。
(3)零公摊都是在骗人!
零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。需要注意的是,赠送面积不写入产权,装修还有所有权等等存在一定的安全隐患。
(4)公摊百分比≠公摊面积
公摊百分比是测算整个小区的结果,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。就像马云有几百亿,我只有1000块,平均下来你懂的。
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