西青扛起了“刚改+改善”大旗！

作为环城一哥，西青现在肩负着刚改、改善的重担。

空口无凭，接下来我们使劲扒一下目前西青区三个销量好的楼盘。

宾水西的保利和光尘樾，目前在售均价2-2.2万/平米，门槛约135万/套起。

全部为15-18F的小高，2梯4户，在售面积76、80、87、99、113、127平米。

目前主要在售项目南侧楼座，中间位置在售楼座较少。

宾水西守着地铁3号线，叠加“属西青临南开”的优势。

人设立的很稳：承接市区外溢、北漂。

虽然板块内爱情缤纷里、保利和光尘樾，最小户型仅76-77平米，不到140万/套，就能上车宾水西。

门槛看似像刚需，其实宾水西定位刚改。

例如保利和光尘樾，据介绍现在89、99平米卖的比较好。

其中89平米基本没几套了，还有3、4、8层，总价187万/套左右。

水西板块的绿城·水西雲庐则是西青改善楼盘的代表。

目前在售产品均位于水西公园北岸，分A、B地块。

B地块：洋房120平米主力在售楼座为19#，140平米主力在售楼座为17#，毛坯，均价3.5万/平米左右。

小高103平米，在售楼座为10#，3.1万/平米。

B地块鸟瞰图

A地块：平层在售楼座7#、8#、9#、11#、12#、13#，面积160、180、220平米，精装，均价4.5万/平米。

相比于北岸，南岸户型更大，总价更高，定位更偏高端改善。

目前正在认筹的F地块，2#，精装洋房，246平米，一层带小院5.5-6.5万/平米左右，其余楼层4.9-5.3万/平米，预计2024年12月底交房。

绿城·水西雲庐246平米户型

同时，它还有环内罕见的叠拼产品。

A地块叠拼14#、16#正在认筹，210、230平米，毛坯，预计6-7.5万/平米。

万科翡翠大道近期成交表现不错。

项目分南、北两个地块，比较有优势的是，南地块一期有现房在售。

面积125平米，1T2，8、11层到顶，总价约260-280万/套。

据介绍，在售的基本都是临街楼座。

不临街的只有3#125平米，285万/套；38#140平米，380万/套。

万科翡翠大道南地块

而北地块，则主打小户型、低总价产品。

万科翡翠大道北地块

高层16#、17#、18#在售，精装，78、81、86、96平米三室，均价1.9万/平米。

高层还有毛坯，15#，78、81、96平米，均价1.8-1.9万/平米。

其中，据销售介绍96平米产品意向客户较多，小户型不走量。

洋房目前主力在售楼座为3#、8#，面积95、105平米，均价2.2万/平米。

8#的门槛在200万/套左右，3#比8#便宜，门槛约190万/套。

其它楼座余房较少，比如6#、10#有2楼，7#有7楼等。