房企不拿地，居民不买房，怎么办？

楼市真实的状况如何，可以根据两个极为关键的指标来看。

现阶段，两个房地产行业的关键指标都发生了重大的变化。

一方面，表示现阶段的房地产市场极为寒冷；

另一方面，也表示，房地产市场已经发生了根本性的变化，因此，不要对楼市大火，抱以希望了。

来看看这个房地产市场的关键指标的变化吧！

指标一，土拍流拍率从7%上涨到27%。

土拍市场是房地产市场的一级市场，一级市场往往更能反映市场的热度。

土拍市场是楼市热度的风向标，土拍市场火热，地王频频出现，就意味着，房企拿地积极性高，开发楼盘，有利可图；

而一旦土拍市场遇冷，土地流拍率高，就意味着，房企拿地积极性低，房企为什么拿地积极性低呢？很简单的道理，因为，无利可图了，现阶段，民营房企基本选择躺平了，拿地的房企，基本都是国企和央企的房企。

指标二，土拍溢价率从24%下跌到3%。

土地溢价率越高，就意味着拿地房企多，拿地房企多，就意味房子好卖，拿到土地，就能赚钱；

并且，土地溢价率越高，也意味着土地的成交价格越高，土地成交价格越高，房价也就越高。

看看现在的土地溢价率，也可以清晰地表明，房企拿地的积极性很差，因为，房子不好卖了。

为什么现在的土地流拍率越来越高了，为什么土拍溢价率越来越低了，为什么房企拿地不积极了呢？

其根本原因，就是房企也明白了，房地产市场已经发生了根本性的变化了。

现阶段，房企不拿地，居民不买房，房地产行业已经进入自房改30年来的新阶段，房地产形势发生了根本性改变。

第一，住房过剩越来越严重，现在的房屋，只是相对短缺，人多地少的城市，房屋相对短缺，而大部分城市的房屋已经严重过剩了，城市能级越低，房屋空置率就越高，房屋也就越过剩，相反，城市能级越高，房屋就相对短缺；

第二，城镇化后期人口红利萎缩，我国未来的十几二十年，城镇化会进入较为缓慢的阶段，事实上，我国的城镇化虽然还有空间，但是，空间已经不大了，城镇化进程缓慢，就意味进入城市的农村人口少了，因此，楼市需求也就减少了；

第三，人口结构发生了根本性的变化。

其一，人口出生率逐年下降，未来总人口会减少；

其二，老年化加剧，劳动力会减少。

第四，低收入无法支撑高房价泡沫；

我国现在的商品房均价已经达到高峰了，相对的是，居民收入并没有随之提高很多。

总结：

房地产市场确实发生了根本性的变化，那是因为上述的因素，导致了楼市的分化。

因此，买房永远都不会再是稳赚不赔的投资了。

未来，只有少数城市的房产还具有升值空间，大部分的城市的房产，只会具有居住属性，金融属性会逐步消失。

所以说，现阶段买房，要根据不同的城市的不同情况来看，不能一概而论，否则，会吃大亏的。

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