移民生活 北美房產 | 美国人搬家数量降至新低

加州帕洛阿尔托县一户人家正在搬家家住伊利诺伊的鲍威尔兄弟正在为搬家做准备

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人口流动是衡量一个国家经济、文化、政治等变迁的重要因素。最近二、三十年来美国人口流动的主要指标搬家率呈不断下降趋势，据人口普查局的最新资料，2021年约有2710万人搬家，占人口比率的8.4%，搬家人数及搬家率均为1948年人口普查局开始记录搬家数据以来的最低，而上个世纪五、六十年代搬家率则在二成左右，十年前也在一成以上。

房地产中介公司Zillow 的资深人口专家爱德华·伯奇克（Edward Berchick）对媒体表示，人口老龄化以及2008年的金融危机以及新冠疫情对美国人搬家人数减少有很大影响。他说：“目前，长期规划存在很多不确定性，由于一些经济不确定性，人们只得暂停他们的计划。”

克利夫兰联邦储备银行的政策经济学家斯蒂芬·惠特克（Stephan D. Whitaker）告诉美国有线电视新闻网（CNN），新冠疫情大流行期间搬离生活成本高、房价高的大都市区的人数增加了，但许多其他类型的搬家，无论搬到外地还是本地的人数都下降了。他表示“总体而言，在新冠疫情大流行的第一年搬迁人数减少了。”

人口普查局的统计显示，在占总人口8.4%的搬家者中，有4.9%的人在同一个县内搬家，1.9%的人在同一个州内搬家，1.4%的人搬到不同的州，还有0.2%的人则搬到外国。

人口普查局的统计还发现美国人口流动的几个现象：

1，性别对搬家的影响不大，在2020年到2021年搬家者中，男性与女性基本各占一半。

2，搬家与教育程度有很大的关系：教育程度高的人比教育程度低的人搬家率高。如果从教育程度看的话，具有两年制大专学历以上者的搬家人数比高中或高中以下学历者几乎多出一倍。

3，未婚者的搬家人数高于已婚者，在2020年到2021年搬家者中，15岁以上未婚者约1070万人，夫妇家庭约800万人。

4，在不同的年龄组中，搬家人数最多的是25-29岁者，排在其后的是20-24岁者以及30-34岁者，35岁以后者则年龄与搬迁基本成反比，年龄越大搬迁人数越少。

人口普查局在对美国人搬家的最新统计中，对搬家原因也做了统计，发现导致搬家的几个主要因素是：

1，扩大居住面积，占搬家总数的17.2%

2，成立家庭，占搬家总数的10.6%。

3，房价或租金更便宜，占搬家总数的8.9%。

4，有了新的工作或工作地点发生变化，占搬家总数的8.8%。

5，不想继续租房而买了房子，占搬家总数的7.5%。

6，有一个更好的社区，占搬家总数的6%。

7，婚姻关系发生变化，占搬家总数的4.8%。

8，离工作地点更近或上下班交通更方便，占搬家总数的4.3%。

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