山东一高档小区物业公司收费后“跑路”，谁之过？

山东滕州东部某一“高档”楼盘，一夜之间物业撤走全部客服、保安、保洁、水电工等物业服务人员。

道闸失效，无人管理，车辆、行人随意进出小区。业主也不知道发生什么事，一觉醒来，小区乱成一锅粥。

幸好，原开发商旗下物业公司迅速接手物业管理，并提醒业主请勿再向原物业公司缴费。

物业无故撤出？是什么原因呢？

首先可以排除的是物业费不好收，入不敷出。

毕竟这是一个“高端盘”，还有别墅区，住这个小区的基本都是不差钱的主。小区入住率也不低，空置房并不多。而且一期已经交付好几年了，如果真没有利润，物业公司早就撤场了。

那么撤场只有一个原因，内部出了问题。

现在滕州的物业公司基本都不是业主委员会选出来的，而是由开发商选定的。

前期物业，最后都成了长久的物业。业主没有选择权，只能被动接受。

这个“高档小区”原物业公司的服务管理怎么样呢？

消防通道上停放私家车、很多车库变成门头房、别墅区随意扩建改建、单元门内停放电动车，至于服务态度，更是一言难尽。

物业服务管理，一塌糊涂！

跑路了未必是坏事。

开发商旗下物业公司接手管理，大概率能够提高服务水平。

不过原物业公司撤离，业主交的物业费该怎么办？其实这个倒不必要太担心，因为物业进场，物业公司是需要交保证金的，在一定程度上，能够减少业主部分损失。

造成现在的局面，谁之过？

说到底还是因为业主没有成立业主委员会，权益保护意识并不强。业主没有自主选择权，选哪个物业，由开发商说了算。而这种现象，短期内不会有太大的改变。

其次业主自身也需要反思，物业管理是一个双向的过程。

物业公司要尽职尽责，提高物业服务水平，不能光想着收费，什么责任都不愿意承担，大小问题都踢皮球。

而业主也要配合相关管理，不能为了一己私利，做违反物业管理规定的事项。同时，也要积极缴纳相关的物业费，物业公司运营也需要成本。

而不是互相抱怨，宽以律己，严以待人。

其实物业公司和业主是一个利益共同体。

好的物业管理是能够提升房子的价值的。一些卖得比较火爆的二手房，除了地段（尤其是学区）之外，物业管理也非常关键。

试想一下，你兴高采烈地去看房，结果小区里面到处都是垃圾，看不见门卫保安，你还会买吗？

好的物业管理对于房子的销售速度和价格提升都是有益的。

其实对于大多数业主来说，如果服务真的做好了，大部分业主还是很乐意积极交物业费的，谁不想有个更好的居住环境呢？

但目前来说，各个物业公司的服务水平还是层次不齐。

希望此类事件不要再次发生，也希望有更多的制度去约束去平衡物业公司和业主之间的关系，能够让物业公司很好地生存下去，也能够让业主享受到更好的服务管理。

最重要的是，在保证公开、公正、通明的原则下，引进更多优秀的物业管理公司，形成良性竞争。

开发商也不要搞一言堂，让业主有更多参与权和选择权，最终实现买的放心住的安心的目标。