内城或有共有产权房供应？《北京市城市更新条例》征询意见

共有产权项目供应渐少，未来北京还会不会有共有产权房入市？地段如何？应该是不少买房人都急切关心的问题。

近日，北京市住建委官网公布了《北京市城市更新条例》征求意见稿，面向社会公开征求意见，其中对未来北京的共有产权房项目做了一定规划。

1. 市中心有望新增共有产权房

《条例》中拟规定，简易楼和危旧楼房改建项目，可以适当增加建筑面积，作为共有产权住房或保障性租赁住房。

毫无疑问是个好信号。

要知道，城六区甚至是首都核心区都有不少的简易楼和危旧楼房，它们占据着极好的地段，一旦改建重建，作为共有产权房入市，有多抢手可以预见，大家可以提前关注起来~

2.整体规划

与过去不同，城市更新将是小规模、渐进式、可持续的更新。

《条例》中拟规定，城市更新严格控制大规模拆除、增建。

同时，也提出应当通过疏解腾退、功能置换、闲置资源改建等方式，完善区域功能，补齐公共服务、市政基础和公共安全设施短板，让人民的生活更加方便、宜居。

为了缓解停车难的问题，城市更新中还鼓励合理利用地下、地上空间采取分层开发的方式建设城市公共服务设施。在符合控制性详细规划的前提下，可适当增补停车设施。

3. 针对性政策

关于城市更新所涉及的具体方面，城市更新平房（院落）保护修缮、危旧楼改建、老旧小区改造、老旧厂房改造、老旧低效楼宇更新等，这些都包括在内。

而且，《条例》中针对不同更细项目特点，还有针对性提出相应的支持政策。

比如，大家非常关心的老旧小区改造，城市更新中就提出，要依法拆除小区内的违法建设，整治提升小区环境，开展住宅楼房抗震加固和节能综合改造，健全物业管理长效机制，改善老旧小区居住品质。

老旧小区停车难是一个普遍问题，《条例》中拟规定，经业主共同决定，业主共有的设施与公共空间，可通过改扩建用于补充小区便民服务设施、增加停车位。

对于大家非常关心的老旧小区加装电梯，《条例》中拟规定，加装电梯应当依法征得本单元业主及受加装电梯影响的相关业主同意。受益业主应当承担加装电梯建设和维保、运维费用。

目前，北京市对于老旧小区加装电梯，政府是有补贴的，具体的是市财政给予每台64万元的补贴。

同时，各区也会给予一定的补贴。比如石景山区，是按照16万元/台的补贴标准予以拨付。

据了解，正常情况下，前期建设费用居民不用负担。至于后期使用维护的费用，那就需要业主们来分担了。

此前一些陆续加装电梯的小区就是这样，比如大兴的黄村西里56号楼的几个单元，加装电梯试用期过后乘坐电梯，每次刷卡付费0.2元。