什么样的小区好住、容易升值？4大标准很重要

你有没有过这样的疑问，当初一个价格的房子，为什么有的小区房价快速攀升，口碑特别好，而有的小区，房价则一年不如一年？当年差不多的价格、差不多的地段，最后房价却千差万别。

——怎么就没买对那个能涨的房子呢？

其实啊，买房不仅仅是要在地段上下功夫，小区的选择也是非常重要的，小到居住环境，大到房屋升值前景，这里，建议大家牢记判断小区好坏的4大标准，非常重要。

第一，小区规模要适中

小区选择的第一步，就是了解小区规模，了解小区内部情况。

这里就建议大家提前在安居客上看房时，瞄准小区基础信息，其中不仅涵盖了户数、建面、绿化率、容积率等基本信息，甚至还有物业及收费标准，非常详尽。

在小区基础信息中，要额外关注总户数这个数值，因为规模太大或太小的小区，都不建议大家购买。

规模过大的小区，大家印象比较深刻的可能就是天通苑这类超级社区，这类规模过大的小区里，住户过多就非常杂乱，嘈杂、管理乱的情况比较普遍，后续想要二手转卖也会非常艰难，毕竟同小区的可选项也比较多，除非价格非常有优势，否则很难转手。

而规模过小的社区，通常就是社区只有两三栋楼甚至只有一座单体楼的，这类社区内部的配套设施非常少，绿化也很少，几乎没有社区私密性，通常也会伴随着临界、吵闹等问题，住起来非常不舒服。

所以，对比来看，中等规模、社区内有5到15栋楼的社区基本不会出错。

第二，了解小区得房率与容积率

小区两个数据比较重要，一个是得房率，一个是容积率。

得房率说的是实际使用面积除以建筑面积。公摊越小，我们的得房率就越高。得房率高就意味着，你可以用相同的价格买到居住面积更大的房子。

不过得房率也不是越高越好，毕竟得房率越低公摊越低，像电梯间、走廊、入户门等配置也会相应减少，居住起来舒适度也未必好，一般来说，得房率在70-80%左右就很不错。

而容积率则是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度，一般来说，如果小区的容积率越高，那么均摊到每个住户上的小区公共设施资源就会越少，住户就比较容易遇到电梯紧张、停车位紧张的问题。在条件允许的情况下，最好选择容积率低一些的小区。

第三，关注小区绿化情况

小区绿化同样也是一个关键，影响着“宜居”的指标。

一般来说，小区的绿化率也高，居住环境也就更为优美，社区内部的空气也会更清新，对于老人、小孩来说，这样的小区住起来也会更幸福。另外，绿化也能起到净化空气、调节空气湿度和温度的作用，这样更有利于住户的身体健康。

所以，绿化率是一个衡量居住舒适度的“软指标”，一般新建居住区内绿化率不得低于30%，而绿化率达到40%左右才能保证居住的舒适度。

第四，小区物业好坏很重要

最后要说的是小区物业，在当下的特殊背景下，小区物业显得格外重要。

譬如，同样是面临封控情况，有的小区物业非常到位，从生活保障到检测安排，都是井井有条，而有的小区物业，就像从来没出现过，小区乱成一锅粥，对比是相当鲜明的。

所以，选择小区时，一定要了解好小区的物业公司，在相同地段相同小区规模的情况下，建议选择物业费更高、物业公司规模更靠谱的小区，享受到更舒适的服务。

关于小区挑选的这4个标准，你理解了吗？