努力上分的白云，到2025年藏着一整个惊艳大动作！

2021 年 6 月 7 日，白云区发布的《白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》。

十四五开局之年，白云区大有开挂之势，以「五片协同、多核驱动」的战略布局路线，提出经济增速目标，截止到 2025 年，白云地区生产总值要实现年均增速达 6.5%。

十四五是白云至关重要的时期，对白云区域的整体价值提升有极大助力。

作为全市重点项目投资最多的区域，怎样实现这一目标？突破口就在下面这张 " 日程表 " 中。

十四五期间，白云重点投资一览图

一年时间过去了，白云区的各项进展怎么样了？一起来看看！

努力上分的白云，接连好几个"大动作"

铁路方面，将建成亚洲最大交通枢纽之一的白云站。构建广州站、广州东站、白云站 " 三站一体 " 的中心组合枢纽，工程预计 2023 年完成建设。（来源：《广东省 2021 年重点建设项目计划表》）

地铁方面，将有4条地铁开通

2021 年 -2025 年，白云区正处在轨道交通大规模集中建设期，地铁版图正在不断扩大，白云区地铁将再迎来爆发式增长，24 个镇街将实现地铁全覆盖。

将建成开通 4 条地铁线路，地铁十一号线、十二号线、十三号线二期、十四号线二期项目。

4 条在建地铁线稳步推进

城市面貌提升，白云新城现230米天际线

地处白云新城核心区，三宗地块总投资额 182 亿元，总建筑规模达 73 万平方米。规划有住宅、商业、总部办公的多元业态，打造集产业和公共生活于一体的总部综合体。

高达 230 米的超高层甲级写字楼，将刷新白云新城天际线。项目预计 2023 年年中实现首批正负零零，2025 年年初实现全面封顶。（来源：广州白云发布）

白云滨江沿岸，将打造广州中心城区中唯一对"科技创新"滨江高质量发展示范带

在《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》中提出，珠江沿岸高质量发展工作，聚焦中心城区段 75 公里（包括西航道 17 公里、后航道 28 公里、前航道 30 公里）和各具特色的 " 滨江品牌 IP"。

其中，白云滨江沿江岸线长度约 20 公里打造广州西部科技创新带。这是广州中心城区中，唯一以 " 科技创新 " 为主题打造的滨江高质量发展示范带。

华为广州研发中心效果图

产业方面，华为广州研发中心预计2024年建成

华为广州研发中心是白云区打造百亿级智能网联及新能源汽车产业集群的重大项目，建于松洲街松南路原华侨糖厂地块，用地面积约 179 亩，建筑面积约 16.6 万平方米，总投资约 25 亿元。

华为广州研发中心效果图

从官方获悉的项目最新进度，基坑支护进度完成 97%，土方外运进度完成 90%，工程桩施工已完成 85%，预计今年上半年启动主体建设。

华为广州研发中心施工现场

城市更新方面，十四五投资强度全市最高，将全面展开22个城市更新项目，投资达491亿

三年计划项目有 7 个，包括陈田村、小坪村等、田心村、江夏村、黄边村、棠涌村、罗岗村。主要集中在白云西部及南部片区域。

白云城市更新一览

白云最强王者，广州西岸获提名

纵观白云区的重大项目，几乎所有的项目节点都指向2025年前落成竣工。换句话说，2025年，将是白云区规划利好兑现的重要时间节点。

不仅如此，规划反复提到一个词叫 " 协同合作，连片开发 "，其用意在于，让各板块之间不再单打独斗，而是互利共赢、连片合作的模式。

这一点，其实在白云整体的规划思路也有体现。

比如，在白云五大片区中，其地铁、轨道、产业、资源景观、城市更新等资源，主要集中在白云湖数字科技城、广州西岸、白云站、白云新城、广州设计之都等重点板块。

在这张图可以清楚看到，白云南部、西部几大片区协同起来，纷纷指向一个板块，那就是广州西岸。

图源：《广州西岸科技创新走廊产业发展规划》

为何广州西岸的战略地位如此之高？

广州西岸位于广佛同城的桥头堡，是广佛同城产业流、交通流、信息流融合的关键节点。

东邻广州主城，亦能串联东边的广州白云站、白云新城、广州设计之都；南接越秀、荔湾中心城区，北临白云湖数字科技城，打造立足湾区、面向国际的广佛现代商贸发展轴。

广州西岸地理优势

不仅有白云国际机场、广州火车站、广州白云站等重要对外交通枢纽，京港澳高速、机场高速、华南快速等高快速路亦在此交汇。（资料来源：广州白云发布）

槎头 TOD 综合体交通优势图

槎头 TOD 综合体接驳广州 12 号线、13 号线、佛山 8 号线三地铁线交汇，与多元业态的滨江商业相得益彰。内外通联的交通优势，将为广州西岸集聚更多发展要素带来巨大的优势。

其二，放眼整个白云区，云山珠水的自然景观不可复制。

白云山的资源仅有白云新城、设计之都能够依偎在白云山脚，而可食得珠江沿岸利好的板块就更少了，纵观珠江西航道，仅有金沙洲和广州西岸两处。

在《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》中重点提及中心城区的 75 公里，正是珠江发展的主心轴。

珠江第四个十公里

而金沙洲板块开发时间较早，现阶段基本已经开发完毕，此时还能占据珠江沿岸滨水一线资源，仅有广州西岸板块，得天独厚的先决条件为投资者抢得先机。

不仅如此，联通金沙洲和广州西岸的沉香大桥，最近也迎来新进展。

6 月 7 日，广州对《沉香大桥环境影响报告书》进行报批前公示，公示内容透露，项目预计在 2023 年 1 月开工建设，2025 年 12 月建成通车，施工期共 36 个月。

具体线路西起佛山市里水镇里广路，向东以路基形式沿规划金峰大道线位至珠江西岸，再以桥梁形式跨越珠江及沉香岛，在珠江东岸以路基形式经过槎头山体后，上跨增槎路，终点接入西槎路 ( 白云一线 ) 。

也就是说，沉香大桥向西通过金峰大道与佛山一环连接，向东通过白云一线联系广州白云站、白云新城等重要区域。

由于大桥的路径会穿过周边居民生活区，在规划上特意做了降噪处理，设置了 2 处全封闭声屏障、13 处直弧式声屏障，给了周边担心有噪音影响的小区居民们一个定心丸。

沉香大桥优化了广州西安滨江沿岸交通，大桥建成后，将大幅缓解目前金沙洲大桥的交通拥堵问题，实现金沙洲快速达到广州市中心区域的交通需求。

加上广州西岸周围新的道路规划广海路、黄金围大道、沿江大道、滨江景观步道，珠江西航道两岸的交通情况将焕然一新。

图为金沙洲滨江绿道，仅作示意

再者，在白云区科学规划产业布局下，作为产业规划集聚区，广州西岸顺势站上了产业红利的风口。

随着华为广州研发中心的进驻，一个智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业区、数字商贸产业区的全新板块正在崛起。

作为 " 中国企业科创力 100 强排行榜（2021）" 榜首的华为与五矿招商 · 江天际同属于广州西岸片区，直线距离仅 3 公里。

华为广州研发中心区位图

曾经在东莞松山湖实现过 " 房价暴涨神话 " 的华为，将目光放在了广州西岸，无疑是看好广州西岸的发展潜力。

随着华为广州研发中心 2024 年竣工落地，届时，会有一批高端技术型人群素质人才在此处安家落户，这对广州西岸的人口结构、居住氛围都会有极大提升。

广州西岸功能规划

毫不夸张地说，白云区最强王者板块，广州西岸榜上有名。

广州西岸一线江景TOD来了！

江天际作为整个广州西岸连片开发区的第一期，以 " 首发之势 " 占据三地铁、一线江景、TOD3.0 等硬核城市资源。

从航拍图可以看到，项目距离珠江水面最近处仅约 60 米，景观视野绝佳。

五矿招商 · 江天际航拍图

项目有多种在售户型，78-88㎡三房、110-140㎡四房，均配独立入户空间，提高实用率。

五矿招商 · 江天际效果图

当下的广州西岸，俨然已成为置业投资的热门选择。

槎头综合体片区作为广州西岸枢纽中心，坐拥珠江及三地铁交汇优势，串联广州与佛山中心，未来整个片区将打造滨江宜居大城。

待到 2025 年槎头 TOD 整体开发落成后，总建面积超 300 万方，广州首个滨江 TOD 综合体将跃升为沿江璀璨人居大城，远超广船、广纸等片区。

出品 /ZAKER 房产

文 / 真意