千亩级大项目迎来“接盘侠”，ST泰禾开盘涨停

6 月 9 日晚间，ST 泰禾发布重要公告。

泰禾集团及其下属子公司厦门泰禾、福建泰维置业与兴业信托近日签署了《白塘湾项目股权转让协议》，将厦门泰禾持有的泰维置业 60% 股权进行转让，受让方为兴业信托，交易对价为 23.53 亿元，用于偿还泰维置业对兴业信托的部分债务。

6 月 10 日开盘，ST 泰禾涨停。

据悉，兴业信托的控股股东为兴业银行股份有限公司 ( 持有兴业信托 73% 股权 ) 。

福建泰维置业是泰禾集团白塘湾项目的实施主体。交易前，厦门泰禾持有该公司 60% 的股份，汇明昇集团有限公司持股 40%。

截至 2022 年 3 月底，泰维置业资产总额 35.05 亿元，负债总额 37.41 亿元。

经了解，厦门泰禾于 2017 年 4 月以 17.87 亿元收购泰维置业 60% 股权。

后者在漳州市下辖县级龙海市投资建设白塘湾国际旅游度假城项目，拥有白塘一带共计 21 幅地块，宗地面积共计约 1403.91 亩，其中住宅用地 13 幅，宗地面积合计约 1082.02 亩；商服、住宿餐饮用地 8 幅，宗地面积合计约 321.89 亩。

白塘湾项目是泰禾集团 " 超级大盘 " 厦门湾项目的一部分。

而厦门湾项目推广名为 " 泰禾 · 明昇厦门湾 "，是泰禾集团目前在建体量最大的项目。

厦门湾

年报显示，白塘湾项目预计总投资 126 亿元，2019 年 3 月 1 日竣工，但该项目未能如期交付。

事实上，白塘湾项目停工已久。

2021 年 5 月 8 日，泰禾集团发布公告称：

我公司作为项目公司大股东，对于项目未能按期交付深怀歉意，并始终积极寻求复工复产解决方案，希望通过现房销售等措施带动资金回流，推动项目正常运转，但由于项目股权合作问题及内部决策分歧的原因导致项目陷入运营僵局，无法实现正常运转。

泰禾集团此次将泰维置业 60% 股权转让给兴业信托，系为项目开发进行的融资性股权转让：旨在引入股权投资方并约定股权回购安排以获取融资，加快项目的开发与运营速度。

根据补充协议，自兴业信托收购泰维置业 60% 股权完成日起届满 36 个月之日，泰禾集团及厦门泰禾将依约无条件受让泰维置业 60% 股权。

年报显示，泰禾集团 2021 年营收 49.11 亿元，同比增长 35.87%；归属于上市公司股东净亏损 40.13 亿元，同比收窄 19.73%。

但同期公司第一大收入来源房地产开发业务毛利率 2.79%，同比下降 9.44%。

过去三年，泰禾集团扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且公司最近一年被出具否定意见的内部控制审计报告。

泰禾集团委托审计单位中兴华会计师事务所认为，泰禾集团在发布业绩预告后又进行更正，存在未对公司年度业绩充分评估、存在未对公司年度业绩充分评估、未确保在规定期限内披露准确业绩预告的内控重大缺陷。

2022 年 5 月 6 日开市，泰禾集团被深交所实施其他风险警示，公司股票简称由 " 泰禾集团 " 变更为 "ST 泰禾 "。

泰禾集团称，其争取撤销其他风险警示的具体措施，包括全力推进债务重组，推动引进战略投资者事宜，推进复工复产复销等。

6 月 10 日上午，ST 泰禾涨停，报 1.45 元 / 股，总市值 36.09 亿元。

作者｜李未泯

编辑｜曾宪天