五月全国商场开业考答卷公布：「浓眉大眼」和「小家碧玉」都来了

据铱星云商不完全统计，2022年5月，全国共开业商业项目27个，总开业商业体量约230万㎡，单个项目平均商业体量约8.6万㎡。

数据来源：网络，制表：铱星云商

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五月开业商业项目呈现特点

1.8万方以上项目占比超半数，12万方以上项目达8个

• 3万方以下商业

小于3万方商业是以贵阳观山湖碧乐时光、长沙南山里家庭FUN邻里中心为代表的新型社区商业和邻里中心，而体量为1.8万方的兴义星悦茂为黔西南州首条民俗风情体验式情景商业街，是新合作商管在贵州省开业运营的首个人防商业项目。

贵阳观山湖碧乐时光实景图

• 3-5万方商业

位于3-5万方区间的项目包括安庆星光荟、成都TFS天府国际保税商业中心、中南重庆橙光里和西安未央国际WE YOUNG 168商业街区。其中除成都TFS天府国际保税商业中心以海外中高端品牌的进口保税商品为主，着力于“买买买”；安庆星光荟、中南重庆橙光里和西安未央国际WE YOUNG 168商业街区仍是以服务周边消费群为主的社区商业，安庆星光荟和中南重庆橙光里主打“家庭娱乐消费”，而未央国际168商业街区以 “日间经济+夜间经济”组合模式，定位“24H潮流生活发声地”，引入多个品牌首店及主题门店，主攻青年客群。

西安未央国际168商业街区

• 5-8万方商业

6座5-8万方的项目中，深业泰富广场定位“格调生活家居MALL”，打造一站式家居生活体验；深圳坪地创城•ccone购物中心由深圳市创城集团打造，旗下子公司深圳市丁山河畔商业管理有限公司运营的公园型一站式商业综合体，项目开业后成为周边社区居民的生活中心，提升了当地商业能级；龙湖杭州吾角天街由龙湖商业携手浙江盈中控股集团倾力打造，以“X·青年联盟”为定位，将主要目标消费者锁定本地30多万高校客群；宜昌方圆荟·长江广场由宜昌长江国际文化有限公司建设、世纪金源方圆荟商管运营，开业带来“天使熊”华中首展，助推项目所在片区商业升级。

宜昌方圆荟·长江广场

• 8-12万方商业

8-12万方项目以南昌旭辉Cmall、龙岩上杭万达广场、绵阳王府井购物中心、重庆爱加两江星悦荟为代表。南昌旭辉Cmall是旭辉商业首进江西之作；龙岩上杭万达广场是全国开业的第422家万达广场；

绵阳王府井购物中心是王府井携手绵阳市投资控股(集团)有限公司打造的以“潮流科技体验式社交空间”为核心的购物中心，开业带来新锐设计师徐永强原创设计的NFT潮玩IP——“迷兔MeToo”全国首次线下展；

重庆爱加两江星悦荟是龙湖全国首个轻资产星悦荟项目，由宝田股份建设、龙湖智创生活负责运营管理的精致复合型商业，项目总商业体量约11.6万㎡，吸引了160多家品牌入驻，其中超20家品牌为西南或重庆首发。

龙湖爱加两江星悦荟

• 12万方以上商业

8座超12万方项目无一例外，均由在商业地产界拥有丰富经验的老将们负责运营管理。

佛山高明钧明城由钧明集团打造，商业总建面约13万㎡，涵盖购物中心及主题商业街两大部分，项目开业实现了西江产业新城大型商业配套从0到1的突破；

龙湖青岛胶州天街是龙湖在青岛开设的首个天街系购物中心，也是龙湖商业开业的第63个项目，区域首进品牌占比超70%；

巴中经开万达广场是万达商管成都城市公司在川藏地区第31座万达广场，引入包括65家首进品牌在内的210家优质商户；

恩施和润城星河COCO City由和润集团投资、星盛商业负责运营的恩施首家全业态亲水时尚娱乐体验中心，也是恩施首家一站式购物体验中心，项目引入300多家品牌，其中超50+品牌首进恩施；

沈阳皇姑万象汇是华润置地在东北第6个、在沈阳第4个商业项目，引进近300家高质品牌，填补城市北部商业空白；

哈尔滨哈东万达广场是黑龙江第十座万达广场项目，总面积超21.12万方，项目引入了168家品牌，主次力店22家。

2.华东开业项目数最多，西南和华中项目最具看点

华东地区以长江三角洲为主，向来商业活力满满，福建、山东和江西加持下，虽5月份上海仍在疫情笼罩下无贡献，其开业项目和面积均双双领先全国其他地区；西南地区开业项目数位居第二，但商业涵盖进口商品保税中心、社区商业和大型体验式购物中心等多家头部商业地产运营企业项目，体量各异而内容丰富；华南和华中在开业数量上并列第三，但武汉万象城的亮相显然令华中商业更胜一筹。

3.节假日扎堆开业，5.20当天9个项目亮相

算上4月29日和30日开业的合景·悠方（广州知识城）、杭州建德八佰伴、贵阳星悦茂、重庆仁和时光里等项目，扎堆五一开业的项目有10个；选在爱情营销节日的5月20日当天的项目达9个；5月27日和28日开业项目意在承接端午小长假的客流；纯周末开业项目仅有4个。

快节奏信息时代，人们日常碎片化时间大多被网络和媒体平台消化，常态化加班、疫情下出行受限都迫使项目把开业时间放在节假日前，至少也是周五和周六，如果能逢上节日和周末结合，开业项目就更多了。

4.万达、龙湖开业项目最多，华润置地亦贡献2个

万达和龙湖开业项目最多，均有3个，万达商管的3座万达广场分别位于福建龙岩、四川巴中和黑龙江哈尔滨；龙湖商业开出的3个项目中轻资产占2个，分别位于浙江杭州、山东青岛和重庆，其中天街系2个、星悦荟1个。华润置地两条产品线各呈出1个作品，即武汉万象城和沈阳皇姑万象汇。其它知名商业企业如碧桂园文商旅集团、旭辉商业、星盛商业、世纪金源方圆荟商管、王府井、新鸿基、中南商用等均有项目开业。

5.体验升级、商业类型越发多元细分

5月开业的商业类型多元，包括邻里中心、社区中心、一站式综合购物中心、奥特莱斯、海外保税商业中心、进口商品购物场，在“懒+宅”、理性消费、购物渠道选择丰富的消费趋势下，实体商业也应时而动，顺势推出满足不同消费需求的购物场所，助力升级美好体验。

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代表商业项目概览

✦ 武汉万象城

5月1日，华润置地在华中区布局的首座最高标准万象城——武汉万象城携400余家品牌亮相汉口建设大道金融产业带中轴核心。项目主体由香港Lead8携手GD-lighting大观国际操刀设计，缔造了一座水晶之冠。

项目地处汉口建设大道与台北路交汇处，整体由购物中心和漫步式街区组成，商业体量19万㎡，定位为“引领之城”，致力打造满足“高端购物消费+满足消费者情感需求＋营造格调场景氛围”功能的高品质风尚标杆，旨在引领武汉消费与社交生活方式的全面焕新。

武汉万象城以艺术主题“武汉之声Woice”启幕，在东北广场带来永久艺术装置作品《以太》；《PHOENIX 凤凰》、《Echo回响》等多个艺术装置赋能内部商业空间；项目还与上海昊美术馆旗下艺术品牌How+合作，由ZUOYOU担任策展团队，策划了“雕塑+新媒体艺术+潮流艺术＋艺术超市”的《明日浪潮》高规模大展。此外，项目还在街区打造了一组特色法式风格户外市集Wave gala。

首批开业的400余个国内外品牌涵盖国际精品、高化、轻奢女装集群和高端美食，“首进”“旗舰”店占比超过30%，其中华中首店包括但不限于Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、Brompton、HAPPY LAND 嗨贝天地儿童乐园、Tomacado花厨、玖五京菜、MORTON'S GRILLE、tea'stone等品牌。

✦ 成都环贸ICD

5月20日，由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团共同投资打造的成都环贸ICD开启试营业。作为新鸿基西南地区商业首秀，该项目被视为攀成钢区域的明星项目。项目整体由11万㎡体验式购物中心和1.8万㎡精致商业街组成，是gravity和Aedas等全球知名的六大建筑设计机构的联合设计之作。

成都环贸ICD位于锦江区东大街东大路577号，区位及交通优势突出，是目前成都首个同时拥有同层停车场和6个无缝接驳地铁口的双地铁上盖购物中心，商业结构为地下两层，地上五层。

随着项目开业，同时推出由中国首个专注于国际插画艺术的综合性展览OPENFILE，携手6位国际知名插画艺术家打造的“活出彩国际装置艺术节”；艺术家翟峪与一庐艺术带来西南首个潮流艺术IP跨界新媒体体验展“喵屋家族潮流艺术展”；和“乐活出彩生活节”等一系列精彩纷呈的活动。

项目引入的品牌中，零售业态包括United Tokyo、Public Tokyo、Mithworld Gallery、十如仕等西南首店，ZARA（城市形象店）、atelier intimo（成都首店）、周生生promessa（成都旗舰店）等；餐饮业态有chinchin青青、一粒孜然、BAKE CHEESE TART等西南首店，Lee's table(成都首店)、KIIWII（全新旗舰店）、悦百味臻选、武士の牛、贵场火锅、港久（城市旗舰店）、禾七日料、焱铁烧、Pizza Marzano、烤匠、山葵家等，和星巴克臻选、SeeSaw、M Stand 、%Arabica、Manner、Tim Hortons、布歌东京、奈雪の茶、Hibake等咖啡茶饮品牌；体验业态涵盖百丽宫杜比影院（旗下成都唯一杜比影院），Lotus汽车、匠心艺语、Trevor Sorbie等西南首店，smart汽车、BFT瑞士抗衰中心、VALMONT、柏斯音乐、西西弗书店、威尔士健身、超级猩猩、IL COLPO（全国首家亲子特色店）、瀛潮美媛公馆、梵音瑜伽等。

✦ 南昌旭辉Cmall

5月13日，旭辉商业首进江西之作——南昌旭辉Cmall开业，这也是继成都新都旭辉Cmall、合肥肥西旭辉Cmall之后“旭辉Cmall”产品线的第三个项目。

项目地处南昌市经开区中央公园板块，商业体量近10万方，引进了幸福蓝海国际影城、卡通尼乐园、一同潮玩、二酉书店、创美惠家、吉的堡亲子园、淘蛙等首进江西品牌11家，KKV、妍丽等首进南昌或经开区品牌超过70家。

南昌旭辉Cmall定位为区域型家庭时尚生活中心，围绕“潮流、时尚、生活、社交、体验”五大关键词融合多元业态，打造了无界共享空间OPEN HOUSE、九巷街、童趣天地、荷之露台等四大特色空间。此外，项目还在户外广场上特别设计了旭辉自有IP——“小旭”的限定版“幻彩熊”形象，传递“无限可能”和“开启惊喜”的寓意。

与此同时，旭辉“绿色低碳”的理念也在南昌旭辉Cmall得到贯彻。屋面设计安装了约850平米171千瓦分布式光伏发电系统，设计年发电量17万度，预计每年减少二氧化碳排放量3227.5万吨。通过地式雨水调蓄池和处理设备、中水处理设备，能够有效节约绿化灌溉用水。

✦ 龙湖杭州吾角天街

5月28日，由龙湖商业携手浙江盈中控股集团倾力打造的龙湖杭州吾角天街开业。项目位于钱塘区金沙大道及高沙路交叉口，地铁1号线高沙路站直达，总体量5.8万㎡，共分地上6层，地下2层。杭州吾角天街是杭州的第7座天街、钱塘区内第3座天街，也是龙湖商业在浙江开业的首个轻资产天街。

项目定位“X·青年联盟”，着力打造杭州首座潮玩型综合体。项目在业态规划组合更重视年轻人的“体验”和“社交”，围绕“网红美食夜宵场”“超长待机娱乐场”“圈层爱好社交场”三方面作为主要切入点，配备娱乐、餐饮、零售、服务4大品类业态，吸引100余家品牌入驻，其中，以AP运动工厂、ALL IN GIFT超市、超能星球、捞三国、澳门陈光记、烧本烧为代表的15家品牌首进杭州；DELISHOP、ANTWOORD、熊猫羊驼、玛速主义、CHIC PARK、脱单便利店等近40家市场新兴品牌和欢牛、迷你椰、蛙来哒、自然感照相馆等超25家品牌定制升级店均进驻项目。

在空间打造上，项目以“网——WHEN WE CONNECT”为概念，将艺术奇观、色彩奇趣、互动装置奇遇的故事线融入各个空间中，营造沉浸式出界腔调场和X·青年社交基地。同时，吾角天街还构建了杭州首个聚焦圈层文化的会员服务中心——「X · 青年基地-BASE FOR YOUTH」，并推出吾角天街NO.1虚拟员工「角角者」，为圈层场王和X · 青年提供线下社交CBD，是下沙15所高校外的第16个社团基地，为Z世代打造了包含汉服、Lolita、JK、潮玩、手办、盲盒、古着、萌宠等的12+个圈层社群。

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