年中土拍大热门！南宁埌东公园旁46亩低密宅地，起拍价5255元/㎡

文/克而瑞广西区域分析师

克而瑞广西土拍预告

2022年5月30日，南宁市自然资源局网站连发5则招拍挂土地公开出让公告，“开闸放地”，迎来年中土拍潮。其中，五象南（综合保税区）4幅产业用地合计约377亩。而新上架的青秀凤岭北1幅46.04亩低密商住地块，尤为备受关注。
这幅地块位于民族大道以北、埌东公园旁，将于6月30日现场截牌，起始总价约3.05亿元，起始单价663万元/亩，起始楼板价起拍价5255元/㎡。

小克也前往地块现场多张地块及周边实景（这次是夜探实地，白天好天气也航拍了），下面我们快速了解这幅“香饽饽”地块。

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这里插播特别策划【2022“劈波斩浪·广西本土房企风云录”】

→①风起 ；→②云涌 （待续…）

相关公告截图（来源：南宁市自然资源局网站）

地块编号GC2022-030，地块用途为商业、住宅，地块位于青秀区凤岭北板块，民族大道以北、长凤巷南面。

地块位置比较好找，地铁1号线凤岭站C出口后，向北面找可找到。目前地块上有较多绿植，土方加绿植高度或超2米。

它紧邻埌东公园（地块东侧和南面均有较好的公园景观视野）。
可以说，未来这里的业主出小区即可到公园休闲、运动，环境宁静、拥抱自然。地块北面为新天地别墅区，推测地块所建楼栋4层以上，北面无遮挡视野。

地块西北面或可望到凤岭北夜景，还有夜晚亮灯的凤岭儿童公园摩天轮。

地块西侧为高层写字楼项目万丰新新大厦，我们向西望去民族大道沿线东盟商务区摩天高楼天际线，也是摩登都市feel。

这幅地块容积率、建筑限高，亦是今年上半年涉宅地块较低的。地块上限仅此1.8，建筑限高36米。项目可打造低密居住区，可设计12层以内小高层住宅、花园洋房、联排等改善型产品。

地块计容建面约5.52万方（商业占比≤5%，其余为住宅），体量不大，中小规模。房企适合将这个地块项目，打造为中高端产品线的居住产品，获取更多溢价空间。

该地块即将于6月30日上午10时现场挂牌出让，起始总价约3.05亿元，起始单价663万元/亩，起始楼板价起拍价5255元/㎡。

从起始楼板价上看，亦是今年上半年出让地块起始楼板价比较高的一幅，而竞买总价门槛不算太高。并且，对竞买申请人放宽条件，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

地块附近有新盘轨道地产项目（原翡翠广场，待亮相）、东方悦城（待亮相），大唐臻观，东方尊府等，竞争项目较少。

看完也一起来猜想哪些房企或参拍？谁将有可能拿下它？它或将被拍到多少地价？（欢迎私信告诉小克你的猜想）

地块邻公园、近地铁、多商圈

6月南宁土拍
还有哪些期待？

克而瑞广西区域统计显示，2022年1-5月，南宁主城区（未包括武鸣区）共成交9幅住宅用地，均被本土房企拿下，可见近两年本土房企在市场上的强势“崛起”。

接下来的6月，南宁主城区土拍“主战场”将集中在五象新区。

截至5月27日统计，6月1日-29日，南宁土拍经营性地块4幅，包括五象3幅、西乡塘1幅，合计占地面积合计329.418亩，计容建面约67.19万㎡，起始总价约25.90亿元。

其中部分计划出让的地块还直接亮明了名校配置（详情请戳→南宁近期密集供地，五象的主场又回来了？），备受关注。

克而瑞广西区域将继续关注，土拍预告推文后续也将在我们公众号“克而瑞广西区域”、“南宁微楼市”、“广西地产大数据”推送，敬请期待。

6月的南宁土拍是否仍会是本土房企的“天下”？外来房企是否会入局拿地？我们拭目以待。

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