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汉中楼市进入买方市场后,购房者该注意什么?

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(一)

从去年十月份开始,汉中的房地产市场已进入买方市场,进入买方市场有两个重要标志:一是成交量萎缩,供应过剩;二是卖方竞争激烈,从业人员缩编。

这里值得注意的是,很多从业者认为:汉台区新楼盘少,并不存在供应过剩,房源会越来越紧张。这种看法是不对的,因为去年的成交总量与今年的差距太大,去化速度变慢,需要的合理库存就同步降低,这是很正常的。再一个现在库存少的原因,主要是因为市场差导致的开发节奏放缓,甚至停滞造成的,一旦市场向好,供应很快就会跟上。因此,大家不用担心汉台区房源紧张。


(二)

那么汉中楼市进入买方市场后,购房者应该注意什么?

1.价格过低的期房要注意未来的交付问题

对于大多数现货商品来讲,在买方市场的初期,价格越低对消费者越有利,到中后期就会出现表面占便宜、实则吃亏的问题。因为商业的底层逻辑就是低买高卖,可以短暂打破,不能长久持续。

但房地产不一样,尤其是新房,一旦进入买方市场且价格低于开发商盈亏线之后,即便能按时交付,后期出问题的概率也会大很多, 只有一些在尾盘阶段才进入买方市场的新房可以例外。


2.要避免落入完美主义陷阱

进入买方市场后,不论新房、二手房选择余地都很大,很多买家会觉得自己有充足的时间去挑选一个心目中的完美房源。不过越接近完美,这个概率就越低,因此要学会把握合适的购买时机。

我是超哥,一名喜欢独立思考的房产人,欢迎大家与我交流[作揖]

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