4.8万人围观！溢价1193万元才成交！佛山千万级豪宅太难抢了！

楼市的变幻，总是会超出常人的认知。

例如当下，有人还在质疑楼市是否回暖，现在是该出手还是观望时，市场的另一边已经开始甩出几张“王炸”——千万豪宅接连成交！

比起拍价高出1193万

法拍房最高溢价386%成交

近段时间，佛山多套价值千万级法拍豪宅被抢！

根据阿里拍卖数据显示，从年初到现在，佛山一共有4套千万级别豪宅成功拍出。

单5月就拍出了两套千万级别豪宅，其中在5月20日，里水镇沙涌的一套绿琴花城（班芙温泉小城）法拍房引起了轰动，经过129轮举牌，最终以1258.1万成交价拍出，折合单价43818元/㎡。

据了解，这一套房源位于绿琴花城（班芙温泉小城）莫琳湖路50号，建筑面积287.12㎡，起拍价683.7525万，评估价976.78924万。

经过129轮竞价，加价574.35万被拍走，溢价率达84%。

*图源阿里法拍网

该房源位于保利紫山班芙花园一期别墅，目前该组团在贝壳上的挂牌均价超2.6万/㎡。据了解，法拍一般是市场价的八九折，这套房源明显要高于预期。

无独有偶！同样在5月，顺德北滘也拍出一套千万豪宅。

这套房源来自顺德碧桂园，位于碧桂园豪园海景三街18号，建筑面积约194.5㎡的别墅产品，起拍价691.5799万，评估价864.4748万。

经过60轮竞价,最终以约1026.23万的价格被拍走，单价超5.28万/㎡！

除此之外，今年3月，顺德碧桂园也拍出一套超1600万的房产，位于碧桂园西苑翠泉畔60号，吸引15人报名，464 人设置提醒，27813 次围观，最终加价超936万成交，超出评估价643万多。

值得一提的是，4月，顺德乐从一套位于佛山奥园海逸湾17号的房产，建筑面积约337.5㎡，起拍价348.1万，评估价497.24万，却拍出了1691.1万高价，溢价达386%，比起拍价足足高出1193万。

从法拍房的成交情况来看，好地段的豪宅备受关注。

前4月千万级豪宅成交

干了2020年1整年的量

其实，不仅仅是法拍，今年来，佛山的二手千万级豪宅成交也格外火热。

据贝壳网站信息显示，1-4月佛山已成交8套千万级豪宅。并且，建面187㎡的大面积改善房源，总价就在千万以上。

虽然这个成交量不及去年同期的18套，但却干了2020年一整年的量！

在今年3-4月，保利天悦成交的5套房源中就有三套在千万以上，为建面约187-188㎡的大平层，单价在6.8-7万/㎡。

要知道，2019年首次开盘，保利天悦开盘价是3.3-3.8万/㎡，而眼下这批单位正是当时拿下，涨幅吊打广钢，妥妥的人生赢家好吗？

毕竟有的板块当年高位站岗，5年过去房价却不涨反跌，真是房比房，气死人。

同样位于千灯湖的中铁建国际公馆的一套188㎡的四房，也站上千万级别，成交单价5.52万/㎡，总价1038万！

此外，禅城绿岛湖的绿岛映月湾花园、南海金沙洲的中海金沙湾观澜、顺德北滘的顺德碧桂园都是别墅产品。

顺德碧桂园正苑别墅中南区一套260㎡的别墅更是以挂牌价1268万成交，甚至图片都没来得及上就被秒。

值得一提的是，该组团曾在2021年10月成交的一套户型一样的房源，当时成交总价888万元，4个多月时间涨了380万！

这涨价的速度！还有谁？！

不过，值得注意的是，二手房的成交价格会受到装修的好坏、是否含税等一系列问题的影响，所以每一套的成交价格都会有不小的差别。

但还是不得不感叹：佛山，从来不缺“购买力”，缺的是“想象力”。

别墅、千灯湖大平层

为何如此受青睐？

在北上广深及更多一线城市，1000万起步的房产可能只算是初级改善，但就佛山的房价来说，1000万以上便足以被称为豪宅，这些高价成交的房源已充分反映出了佛山高净值人群的购房追求和特性。

从佛山“千万级”豪宅成交来，其产品类型，主要为千灯湖大平层，及北滘、金沙洲等临广板块别墅产品。

而这些豪宅之所以能淡然穿越楼市周期，首先还是其稀缺性。

千灯湖新房豪宅市场供应短缺，在售的楼盘寥寥无几，并且核芯板块二手房大户型挂牌房源量少。

*千灯湖实景图

其次，是限墅令带来的别墅稀缺。

限墅令下，低容积率的别墅地块出让越来越少，即使偶有容积率特别低的地块出让，基本上打造的产品都是以洋房、叠墅类产品为主，纯正的独栋、双拼、联排，几乎已经告别市场了。

而别墅作为人类的终极居所，是所有功成名就之人最后的目标，有钱人越来越多，别墅却将永远只有那么多。

物以稀为贵，别墅只会越来越抢手，越来越贵。

所以，作为楼市分化中的屹立不倒的核心资产，豪宅的火热也在情理之中！

今年来，佛山千万级豪宅二手房、法拍房频频成交，有钱人已坐不住了。

据不完全统计，6月佛山将有269个法拍房源要进行拍卖，当中不乏有中海千灯湖花园、中海万锦豪园等大户型产品。

还有大良金桂花园、顺德碧桂园等别墅产品，其中，金桂花园评估价超过千万元。

就拿中海千灯湖花园这套即将拍卖的房源来说，建面约284.75㎡，起拍价795万，距离开拍还有4天多时间（6月13日上午10点开拍），目前已有1038人设置提醒，27069人围观。

而查看该小区以往的成交记录，于2020年2月成交的一套户型相同房源，当时成交价就已突破千万，成交单价在35759元/㎡。

要知道，当时千灯湖新房房价最高也就4.2万/㎡左右，而当下千灯湖房价最高去到8万/㎡，而该小区今年更是被爆出7.4万/㎡成交。

同样位于南海桂城的锦园路8号的中海万锦豪园，也有一套建面约258㎡房源要拍卖，开拍时间和中海千灯湖花园一致，目前已有13939次围观，起拍价约768万元，评估价1097.69万元。

不出意外，这又是一场激烈的抢拍。

最后，您对佛山千万级豪宅市场怎么看呢？