广州悄悄打开，一线城市楼市松绑口子，北京上海深圳会跟进吗？

今年以来，各地楼市从犹抱琵琶半遮面的害羞式试探松绑，到后来的跃跃欲试，赛马式刺激政策，可以说让今年的楼市经历了难得一见的政策面利好。

不过从政策端传导到市场端效果显现尚需要时日，就目前来看，初见效果，但还不甚明显。这也就促使各地在政策力度和宽度上继续加码，没有他法。

明眼人都明白一个道理，越是表现迫切，越让人觉得你心里没底，具有这些表现的城市多以三四线城市为代表。当然也不尽然，一些热点二线城市也出手了。这些城市的需求面可能只是短暂的抑制，跟很多三四线城市还不太一样，具体原因不用分析。

新一线城市、热点二线城市，甚至三四五六线城市都纷纷展开了楼市松绑的大戏，对限购多年的行政性限制政策进行了松绑。这都发生在6月份之前，并不包括一线城市，一直处在淡定状态。但进入6月，这个逻辑被打破了。

6月6日，据媒体报道，官方回应广州限购松动传闻，“6月1日更新的限购政策规定，非本市户籍的居民家庭购房，需提供购房之日前5年在本市连续缴纳社保或个税证明中，允许除起始月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录。也就是说60个月之内，外地人买房，允许中间断3个月。”

这明显是对外地人买房进行了限购松绑，虽然不及其他城市，但却打破了一线城市的平静。

除了限购政策松动，广州还将实施差别化入户政策。“广州花都发布”显示，广州将降低花都、从化、增城落户门槛，学历条件将由全日制本科降至全日制大专。

其实，放宽落户就等于变相放松了外地限购政策，这无疑是广州面向房地产的一项刺激政策。不过后来文章打不开，但这并不意味着不执行。至于后续如何，还得继续观察。总之说明一个问题，无论哪些城市，松绑都是要谨慎的。

除了广州，也有人认为北京也进行了松绑。原因是，6月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，规定受疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响。还包括住房公积金提取支持政策。

如此看来，如果仅仅是这些政策，北京还谈不上是刺激政策，几乎没有任何刺激。相比其他城市，北京只是出台了正常的因疫情影响的临时性问题处理的政策。

按理说，今年上海、北京两个一线城市受疫情影响较为严重，持续时间较长，当然深圳也受影响，最应该出台一些房地产支持政策。但到目前为止，只有广州开了这个口子，北京上海深圳无动于衷、岿然不动。

如果跟其他二三四线城市比较，广州的松绑政策还是非常有自己的特点的，并没有盲目照搬其他城市。这种松绑可以释放一定的有收入基础的外地人购房需求，没有把口子开太大，让所有人都进来。还算是对度的把握比较好。

跟其他一线城市相比，广州又算是对房地产依赖程度较高的城市，反而北京上海深圳好一些。广州打开这个缺口就不足为奇了。

那么，北京上海和深圳会跟进限购松绑吗？

最近，有传这些城市或放松限购，北京也传出将调整政策，取消“认房又认贷”。认房认贷实际上就是限购和限贷的综合体。就目前来看，在这方面调整的可能性并不大。

6月2日，北京发布《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》表示，坚持“房住不炒”，要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。对刚需保障，对改善进行满足，体现了差别化政策。所以，不排除后续在购房方面的政策会有优化和宽松的可能。

同样，上海也表示要支持刚需和改善购房者合理的住房需求。但是同样，作为一线城市直接松绑限购的可能性不大。因为一线城市缺的不是需求，放心当客观因素影响减弱时，一线城市一定会率先启动市场反弹动作。