五大因素或推动楼市复苏

本报记者 周雪松

近期，各地房地产调控因城施策节奏明显加快，力度不断加大。伴随着优化政策密集出台，房地产市场局部回暖。

接受中国经济时报记者采访的专家表示，楼市出现止跌反弹，意味着“冬天”正在逐步远去，“春天”的脚步近了。不过，另有专家表示，现在谈楼市“春天”到来还为时尚早。

楼市“春天”到来可能不会太快

中指研究院数据显示，端午假期房地产市场热度仍较低，购房者观望情绪较浓。根据中指监测数据，端午假期期间（6月3日-6月5日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%。不过，局部市场活跃度略有好转。端午期间，各楼盘趁势推出特价房、折扣、送车位等优惠进行促销，部分楼盘到访量有所增加。业内人士预计，供应端改善下，市场情绪或逐步回升。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，随着政策的持续发酵，二手房市场或将在下半年迎来触底反弹，但市场反弹的“幅度”要看城市政策力度有多大。政策松绑之后，二手房市场成交规模回归至正常水平仍需要较长一段时间。

亿翰智库首席研究员张化东在接受本报记者采访时也表示：“现在只能说听到雪融的声音，楼市要真正回暖还要等到四季度。”

贝壳找房高级副总裁李文杰在接受本报记者采访时认为，楼市的“春天”已经到来，原因是交易量触底反弹了，预计下半年市场将进入量增价稳阶段。

CRIC监测数据显示，在密集的政策支撑下，典型城市二手房成交有了复苏的迹象，环比降幅进一步收窄。其重点监测的30个城市，5月份新房成交面积为1318万平方米，环比上升4%，新房市场已开始筑底。政策力度较大的大连，二手房成交面积环比涨幅最大，达到了36%；前5个月累计成交面积同比增长60%，是10个重点城市中唯一一个累计正增长的城市。

五大因素推动房地产市场交易复苏

李文杰告诉记者，推动房地产市场交易量复苏的原因主要有5个方面：一是一系列政策松绑扭转了市场预期。今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费，5月份有约50个城市对限购、限售、限贷等政策松绑，鼓励居民购房。二是信贷政策的调整降低了购房成本。三是对限购政策的调整降低了入市门槛。四是限售政策放松。五是次新房的集中入市能提高市场改善动力。总的来说，目前市场仍处于底部，成交量已经复苏。

根据贝壳研究院监测，5月份，全国二手房市场活跃度底部修复，50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。分城市看，50城中超8成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。

谈到重点城市未来市场走势，李文杰表示，近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长，预计后期成交量将回升；上海复工复产后，预计住房需求将补偿性释放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势，这有利于带动周边城市市场预期恢复。

4月份以来，各地楼市政策调整向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。根据中指监测数据，2022年以来，已有超百城优化调控政策，政策频次超300次，5月份政策优化次数超百次，高于4月份。5月31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，提振市场信心、稳定居民收入预期。

在分析人士看来，虽然各地进一步加大楼市政策调整力度，但从政策效果上看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，多城市市场情绪仍较为低迷，市场信心恢复不及预期。