旧改快讯|福田香蜜湖家属楼片区项目启动：拆2万㎡！

6月7日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示。

深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》有效期调整的公告，鹏莲花园城市更新单元在原计划有效期基础上延期一年。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于宝龙街道坑尾片区土地整备利益统筹项目范围内旧屋村范围(草案)的公示。

深圳市龙华区龙华街道办事处发布关于龙华街道山咀头城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实（第一批）情况公示。

01

香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示

福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元东临香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望红荔路，更新单元拟拆除范围用地面积21959.3㎡，现状建筑总面积37697㎡，现状容积率1.72，项目范围涉及三个宗地，由香蜜湖度假村家属楼旧住宅区和香蜜楼商住楼组成，涉及权利主体共438户，申报主体为香蜜湖街道办事处。

（更新单元汇总表）

（更新单元拟拆除范围示意图）

02

鹏莲花园城市更新单元计划有效期调整公告

罗湖区莲塘街道鹏莲花园城市更新单元位于罗湖区莲塘街道，罗沙路与青田路交汇处西南侧，与鹏兴花园相邻，项目拟拆除重建用地面积26353㎡。

该项目拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建范围提供用于城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等用地面积须不少于7906㎡，其中移交给政府的独立用地不少于3000㎡，拟贡献率不少于30%。

更新单元计划有效期2年，自2020年3月10日起至2022 年3月9日。根据《深圳市住房和建设局深圳市规划和自然资源局关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，有效期延长3个月，至2022年6月9日止。延期一年，有效期至2023年6月9日止。

申报主体为莲塘街道办事处。

03

坑尾片区土地整备利益统筹项目范围内旧屋村范围(草案)公示

根据《市规划国土委关于印发<深圳市土地整备利益统筹项目管理办法>的通知》(深规土规(2018)6号)、《市规划国委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》(深规土(2018)859号)等有关规定，现将龙岗区宝龙街道坑尾片区土地整备利益统筹项目范围内旧屋村范围(草案)予以公示。具体如下:

项目概况：

坑尾片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区宝龙街道。根据《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，项目实施面积11.05公顷。经核算，初步认定龙岗区宝龙街道坑尾片区土地整备利益统筹项目范围内旧屋村面积为2509.58㎡。

04

山咀头城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实（第一批）情况公示

深圳市龙华区龙华街道山咀头城市更新项目（下称“该项目”）位于龙华街道东环一路与联弓路交会处。该项目于2021年11月列入深圳市龙华区城市更新单元第二批计划，总拆除范围用地面积51433㎡。该项目拆除范围内涉及第一批历史违建物业权利人核实工作的建筑物44栋。

深圳市喜悦山置业发展有限公司向龙华街道申请该项目范围内第一批历史违建物业权利人核实。经核查，该公司已提交该项目范围内第一批历史遗留违建物业权利人核实证明书、权利人身份证明及测绘报告，同时龙华街道已征求区规划土地监察局相关意见，符合《深圳市龙华区城市更新、土地整备项目历史违建物业权利人核实工作方案》关于申请项目范围内历史违建物业权利人核实的相关规定。现就该公司提供的项目内第一批历史违建物业权利人核实情况（附件1、2）进行公示。

（权利人核实结果公示表）

（权利人核实范围图）

项目概况：

山咀头城市更新单元位于深圳市龙华区龙华街道公园路与东环一路交汇处，拟拆除范围为51433㎡（含无偿清退用地209㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地，不含无偿清退用地209㎡），落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路，拟贡献率不少于35%。

更新单元计划有效期2年，自2021年8月31日起至2023年8月30日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市万悦房地产开发有限公司全资控股。

深圳市和悦投资发展有限公司关联企业为深圳市万科发展有限公司。

深圳市万科发展有限公司（以下简称深圳万科）正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产业务的发源地。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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