二环新房，又要秒光？ | 北京瑞府

6月2日，北京发布“京45条”，关于楼市重点提到：坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。

那么如何保障刚性、满足合理的改善住房需求呢？

截至目前已经释放了诸多利好，5月15日，央行发布通知，首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说，首套房贷利率降下调20个基点。

5月20日，5月20日，央行公布了最新一期LPR，5年期的利率下降了15个基点，从4.6%降至4.45%。这是在LPR捆绑房贷利率后，出现降幅最大的一次。

5月31日，政府印发《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》。通知提出，继续推动实际贷款利率稳中有降。

也就是说，房贷利率还有一定的下调空间，对于购房者买房无疑是巨大的利好，也会促使更多刚性和改善需求释放。对改善购房者来说，当前是置换优质资产非常好的时机。

那么什么是优质资产呢？我认为除了优质学区外，就是核心产业片区、靠近核心区的新房或者次新，这些房子从位置、价格、户型、品质、物业、配套等方面都是均好的。

比如这个月就要开盘的二环新房北京瑞府（小窝新房返现4-7万），据说因为要买的人太多，zf要求摇号开盘，在此之前，已经有多个好项目摇号开盘当天就售罄。

去年，北京市住建委就《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》开始公开征求意见，这份通知中还规定，如果一个新楼盘出现热销情况（蓄客量超过批准销售房源三倍），要采取公证摇号的方式。

这个盘为什么火到zf要求摇号？

核心还是价值、稀缺性。

北京瑞府坐落北京二环，丽泽金融高地，其价值不言而喻。2021年6月5日，蔡书记到丽泽金融商务区调研时强调，三环里新城看丽泽。丽泽金融商务区是新一轮城南高质量发展行动计划中的重点功能区，目标打造“第二金融街”，建设金融科技创新示范区。

项目到丽泽SOHO和丽泽商务区站，直线距离约1.5km，央行货币研究所、华为北方总部等已经正式入驻丽泽；项目到金融街直线距离只有约6km，十来分钟的车程；项目直线距离约900米的东管头南站，很有可能是未来规划“丽泽-金融街线”的起点。

2018年3月，北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，明确“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”。这就意味着，原本就屈指可数的四环内住宅，卖一套少一套！二环这种核心位置的新房价值更是不言而喻。

北京瑞府（小窝新房返现4-7万）的销售指导价10.9万/㎡，含6%的政府产权，最终销售价或为10.246万/㎡，政策的加持让瑞府相较同环线11-12万的价格更具竞争力。

华润置地 “瑞系”的产品是最高端的，北京瑞府也是内城焕新集大成之作。拥享臻稀的土地资源，以高端人士本真生活需求为顶层设计，融合“平行主义”理念，打造建面约132-188㎡平行主义双幕大宅，总价在1500万到2000万之间，精准对位内城高端改善人群需求。

其中，155㎡户型基于“双轴”理念设计，没有过分追求宽厅的尺度感，而是格外注重公私空间均衡关系，礼仪轴串联玄关、客厅、餐厅、厨房及岛台空间，打造LDK+H家庭社交主场。同时，避免出现户内阳角，保证空间的线条感、整体性、舒适度。

家庭轴串联双卧，小家化主卧总统套+北向御景次卧空间，兼顾宽厅阔奢尺度的基础上，注重私人休憩空间舒适度、尺度感的均好性。在主卧空间配置上，突破卧室配有固定的一张大床和衣柜的传统格局，融入“梳妆、办公、育儿辅助、休闲喝茶”等标配功能之选，重塑私人空间场景。

说到这里，土豪们应该很想去实地感受一下实体样板间的魅力了，购房者也要提前准备好钱包了。

丰台即将解封，而且在6月中旬，北京瑞府会开放样板间，预计6月中下旬开盘，想要了解第一手的信息，获取额外优惠返现的同学，关注小窝新房公众号联系顾问。

北京95%新盘，通过小窝新房-购房返现平台，可在开发商所有折扣优惠基础上，额外获得5-30万的返现。

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——北京楼盘返现金额——

1、丰台国誉万和城、天阅山河、龙樾天元、北京瑞府、中海甲叁号院、世贸北京天誉，返8-30万。

2、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，小窝返现4-15万。

3、大兴未来云城、橡树湾、德贤华府、住总如院、和悦春风，小窝返现3-15万。

4、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。

5、亦庄中海京叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，小窝返现3-10万。