离谱！一成首付！救市越来越大胆

经过四五月份密集的救市政策后，效果没达到预期的城市，新一轮更狠的调控政策，开始了。

近期，一个破例性救市政策出现，震惊全国——

国内第一个“政策性首套首付10%、二套首付20%”的政策，杀入楼市！

这意味着，总房款100万元的房子，10万元首付就能买到？

1.

国内惊现首付10%第一城？

国内第一个吃螃蟹，首创1成首付制度的地方，在山东齐河县。

最近，一份关于印发《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》的红头文件，在网上流传。

主要政策有：

1、首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%，即首套10%，二套20%。(有效期：自文件发布起施行至2022年12月31日)；

2、购买新房，政府给予房价1%的补贴。(有效期：自文件发布起施行至2022年9月30日)；

3、住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元;公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。(有效期：自文件发布起施行至2022年12月31日)；

4、对来我县全职工作的博士研究生，在我县购买首套商品住房给予20万补贴；对在我县企业就业或创业的硕士研究生、本科生，购买首套商品住房分别给予10万元、5万元补贴。

而引发全国关注的，还是这一条：鼓励银行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%的基础上分别下调10%。

也就意味着，首套房的首付比例只要一成、二套房两成。

虽然该政策出台的城市不大——山东德州市齐河县，但要知道，政策性且出现在红头文件里的一成首付，还是第一次。

大家也知道，全国三四线、甚至部分二线城市也出现过首付分期、低首付，甚至5万定房的情况，但一般都是开发商与银行或者第三方的行为，连首付分期都从未在政策面出现过，这次是真的破了例。

且一次破了两例：

1、全国第一次出现首付低至10%的情况；

2、这种情况还是第一次出现在红头文件的官方通知里；

可能是引发的关注太广，消息迎来了逆转，据财联社报道，齐河县住房和城乡建设局工作人员回应，该文件部分内容有误，目前并未执行，相关措施正在重新拟定中，预计不久将重新公布。

从官方的回复来看，一成首付的政策很可能成为“一日游”，但据每日经济新闻的报道，齐河县多名房产经纪人表示：“目前可执行首套房1成首付政策，该政策执行到年底。”

因此，也有众多业内猜测，该政策不官宣，但实际执行的可能性更大。

2.

多城官宣首套房首付降至两成

无独有偶，本平台梳理发现，近期有多个城市“官宣”降低首套房首付比例，最低降至20%。

——安徽阜阳

据阜阳市房屋管理局网站消息，明确首套房首付比例最低降至20%。

同时引导金融机构首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金、加快放贷速度，降低借款人资金成本。

——宁夏银川

银川市6部门联合发文，明确银川市对之前购房人资格限制全部解锁，在银川购房个人、购房数量和购房主体不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。

同时，银川市通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

——山东泰安

新规提出，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

——浙江衢州

6月2日，「衢州发布」发文，在衢购买首套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于30%

——江苏宿迁、常州、镇江、淮安等

江苏对购房首付进行调整的还有宿迁、常州、镇江、淮安等城市，将最低首付比例调降至20％。

3.

过低首付，并不利于市场的“平稳健康发展”

“两成首付”的出现，最早可追溯到2月，菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等城市，率先进行了商业银行贷款首付的下调。

如今，更多城市加入，“两成首付”渐成楼市放松“标配”。

但是国内首个一成首付的出现，还是要持谨慎态度，因为首付比例过低，其实并不利于楼市健康平稳发展，反而可能会带来很大风险。

我们知道，首付比例，一方面对买房人的经济收入水平做了筛选，另一方面也更大程度上规避了金融风险。所以，合理的首付比例，非常重要。

我们以一套100万的房子为例，如果买房人只能出得起一成首付，即10万元，其实更能说明这样的买房人，储蓄很少、收入水平也不会太高。如果他买了这套房子，贷款90万元，一旦工作或生活遇到问题，还款压力将会非常大。

而且，在当前的市场形势下，尤其三四线城市的楼盘依然有降价风险，如果降价10万、20万，买房人会不会因此而断供？

这一系列风险，是需要谨慎去看待的，而且一味降低首付门槛，真的能提升楼市信心吗，大家怎么看？

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