女子争车位称家有50台宾利，福田区：车主是否有车位合同暂不掌握

近日，广东深圳一小区停车场内，一女子因车位问题同他人产生纠纷，并自称老公是深圳某国企书记，表示要“开50台宾利”堵占车位，引发关注。

6月5日晚，深圳市国资委发布回应，针对网民反映“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”情况，我委高度重视，正在了解核实。

涉事小区一名业主透露，纠纷缘于开发商将住宅区的“公共”停车位使用权赠送给公寓区业主，作为“专用停车位”，引起住宅区业主不满，近半年来纠纷不断，“这件事也是和车位纠纷有关。”

该小区所属街道证实该纠纷因地产商赠车位引发，目前正在处理中。6日，九派新闻联系涉事小区了解到，小区目前正在和政府协商处理车位的使用纠纷，会合理解决此事。

福田区委宣传部一工作人员表示，宾利女车主是否有车位合同，他们还不掌握，宾利女车主丈夫是否在国企任职，情况还在调查中，后续官方会统一对外发布消息。

【1】开发商赠车位引发纠纷

爆料视频显示，地下停车场内，一名穿印花裙的女子因为车位问题和他人发生冲突。女子说这是她的产权车位，对方称此处是公共车位。

争吵过程中，女子让身旁一男子开宾利来堵车。“我的车位我有买卖合同，谁敢说这个车位是他的。”“把我的宾利开过来，堵着他。”“堵在这，我一个月宾利不用，我家有50台宾利。”

九派新闻注意到，现场有群众对印花裙女子的举止表现出反感，双方甚至发生了肢体冲突，当即被人拉开。

视频截图

涉事小区一名业透露，纠纷缘于开发商将住宅区的“公共”停车位使用权赠送给公寓区业主，作为“专用停车位”，引起住宅区业主不满，近半年来纠纷不断，“这件事也是和车位纠纷有关。”

小区所在的福田香蜜湖街道办证实，该纠纷因地产商赠车位引发，目前正在处理中。

据界面新闻报道，一位宝能公馆住宅业主介绍，“视频女子是公寓的业主，她的固定车位被划到了住宅区。但住宅区的业主发现车位被占后不满意，近期小区内住宅业主与公寓业主一直因车位问题时有纠纷。”

一位公寓业主称：“当初买公寓的时候，开发商确实有说送车位，但公寓业主和住宅业主的车位都在一起，并没有做区分，双方因为这件事沟通了很久，物业方面一直没有合理解决。”

当地一房屋中介表示，宝能公馆的车位比是1：1.5，较为充足。住宅部分是公共车位，但公寓方面，开发商之前在销售时有赠送过车位。

6月6日，九派新闻致电宝能公馆前台，工作人员称公司领导密切关注此事，正与政府相关部门协商解决方案。宝能公馆的物业管理公司吉祥服务称，因事件涉及业主隐私，不方便透露，一切以官方通报为准。

福田区委宣传部一工作人员表示，宾利女车主是否有车位合同，他们还不掌握，宾利女车主丈夫是否在国企任职，情况还在调查中，后续官方会统一对外发布消息。

【2】律师：业主有权要求恢复原状和归还盈利

关于车位归属问题，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，如果开发商真的存在将住宅区的“公共”停车位使用权，赠送给公寓区业主“作为专用停车位”，那么开发商此举明显侵犯了住宅区业主的共有权利，开发商属于无权处分。

开发商一方面有义务恢复原状，另一方面还应当赔偿在此期间给住宅区业主所造成的损失。物业公司也有义务将车位恢复原状，如果在车位赠送期间还因此而获益了，相关的盈利也应当归还给业主。

开发商是否可以处分获益要看具体情况，一般分为三类：

（1）符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位是最规范的，手续完备的可以直接办理产权证。最典型的标志就是购买的时候，可以和房子一并购买，一并办理网签备案，销售的车位款也要纳入监管账户里。这种车位开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租。

（2）规划上没有，通过占用车道、绿化或其他公共部分改建的车位。这种也很普遍，开发商利用小区业主公共部分改造而来，一般没有产权证，但是从相关法律规定而言，产权应当归属于业主共有。这种情况开发商是无权处分的，而业主则共同享有相应的处分和收益权。

（3）人防车位。这种也比较多，产权归属国家，但是日常属于“谁投资谁获益”。如果人防的投资成本没有分摊到业主的购房款中，那么使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是，如果分摊到业主的购房款中了，则使用权属于业主所有，开发商就不能再对外出租使用，对外经营的收益也应当归于业主。

王玉臣指出，现实生活中存在大量的将公共部分改造为停车位的情况，有这种将公共停车位“赠与”某些业主的，也有“捆绑销售”的，还有“高价租赁”的。业主往往是不知道或不清楚的，相关的收益也被开发商或物业公司掌控。

业主需要通过一定的法律手段，比如信息公开等方式核实车位性质，确定车位究竟是哪一种情况。如果属于通过公共部分改造而来的，则有权要求交付归业主所有，或者要求返还相关收益等。其次，可是视情况提起相关的违法查处，对存在的违法销售等行为视情况提起相关的法律手段。再次，还可以视情况提起相关民事诉讼。最后，谈判。在上述工作的基础上，展开和开发商的谈判沟通。

九派新闻记者 肖洁 实习记者 于安琪

【来源：九派新闻】

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