这几个数据，才是天津楼市的密码！

当下时刻很“微妙”，政策频出，声音却并不一致。

说到底，还是信心的问题。

天津楼市有没有未来？房子还能不能买？……

有几个数据，我们需要了解。

1)12万元

2021年天津GDP约达15695亿元，全国城市中排名第11。

按理，存款数据也应是这个水平。

实则不然。

天津的存款排名更靠前。

2021年天津住户存款金额约达16441亿元，位居全国第7。

人均存款近12万元，全国第6！

是全国为数不多人均存款超10万的城市之一，且远远超过了全国7.3万元的平均水平。

这也说明，天津有城市底蕴。

虽然这两年新钱比较少，但是，天津“老钱”很多。

2)20%

都说，未来只有20%的城市有机会，也就是，二八定律。

天津现在排名第11。

退一万步说，全国地级以上城市360个，360*20%，就是72。

天津绝对位列其中！

天津是“骆驼”。

3)25万套

天津的人口数据，大家都知道，1373万人。

按照户均2.7人粗略计算，就是约500万户家庭。

那天津一年能卖出多少房子呢？

2021年的成交数据是，新房11.6万套，二手房13.5万套。

加在一起，25万套！

500万个家庭，卖了25万套房子，也就是说，只有5%的家庭买房了。

这很残酷，也很现实。

没房盼跌，有房盼涨。这也是为什么网上唱衰的声浪高的原因。

4)1.4%

那这25万套房子中，又有多少是改善置业？

有个比例：

二手房市场中，200万以上成交只占两成；新房市场中，能占约四成。

按此计算，去年一年，天津改善成交了7万多套。

占比约达1.4%！

一个城市每年只有1.4%的家庭在改善，这已经很低了。

反过来看，还有大量的改善并未释放。

需求池，很庞大。

5)214万

现在，天津还在持续去库存。

1366万平米、1242万平米、1249万平米……

截至4月，今年又卖出214万平米新房。

而供应端，却愈加“捉襟见肘”。

去年卖地，一批比一批少，今年一批次又是个位数成交。

特别是新盘，屈指可数。

巧妇难为无米之炊。现在“面粉”都没有，谈何“面包”。

一面是被压抑的需求，一面是日渐扩大的供应缺口。

待到一定程度，供需平衡必会打破。

更何况还有一揽子政策在发力。

之所以现在未见起色，1）情绪有惯性。虽然已经停下，但还是会滑行一会儿。

再者，买涨不买跌，人性使然。

2）天津楼市政策是“渐进式”，也可以说是，“添柴火”。

火不够，就加点，还不够，再加一点。

不会“过度”。

天津是房住不炒的“标兵”。

现阶段，全国支持刚需和改善需求的趋势，再明显不过。

多数人都应顺势而为。