学校+地铁！楼下双公园！这座“国字号”TOD太梦幻！

买房这件事，从来都需要审时度势。

2022年以来，全国已有超130个省市出台楼市松绑政策，加之央行下调LPR、银行降低房贷利率...官方还在不断“发糖”。

对比前两年“从严调控”的楼市，当下的政策和市场环境，无疑是给购房者提供了不错的机会窗口期。

示意图，图源：微信公共图库

01什么是好房子的本质？能给家庭不断创造幸福

面对这么多政策利好，如何抓住买房时机，是一个难度不低的“技术活”。

毕竟，现在市面上的选择虽多，但出于种种原因，买房的不确定性和风险也在增加。

特别是楼市行情的波动，给很多购房者“上了一课”。

值此背景下，我们到底需要什么样的房子，人与房子的关系又该是怎样的，不由得让人开始重新思考。

这也是为什么，越来越多人深刻意识到，与其追求被所谓的概念，不如踏踏实实回归生活的底层逻辑。

买房的本质是享受幸福（图源：图蜗网）

对绝大多数家庭而言，之所以会对房子有刚性需求，最核心原因无非是房子能给一家人带来更多幸福。

• 孩子上学是家长的头等大事，自家小区有学校，能在家门口读书再好不过；
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• 在外打拼奋斗的男女主人，日常通勤非常重要，楼盘离市区近、地铁出行是基本要求；
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• 长辈的业余生活离不开休闲配套，小区有足够大的活动空间，是他们的生活“必需”；
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• 再有，全家人的消费、运动、娱乐等需求，也要得到满足…

总之，从家庭的角度出发，好房子必定配套齐全、“老少咸宜”，能匹配一家人的幸福生活。

就拿今年1-5月广州中心区成交TOP10的新盘来说，全部是自带配套体系的大盘。

不为别的，他们都能满足大多数家庭对好房子的共识。

当然，自带地铁、学校等配套，仅仅是好房子的基本属性。从最近两三年的市场变化来看，还有两个因素也极为关键——地段价值与安全感。

一方面，地段价值在很大程度上决定所在板块的发展潜力。

另一方面，买家对安全感的追求愈加强烈，房企实力越强越让人放心。

如果说，追求幸福是家庭买房的本质，那么，将这种幸福兑现，就是房企的根本责任。

随着行业竞争加剧，房企在配套打造、实际交付等核心环节上，差距越来越大。比起普通房企，更具实力的央企才是安全之选。

02约78万方TOD生活大城，学校、地铁、公园…配套全面升级

既然配套、地段和房企实力如此重要，那么，目前市面上有没有项目能同时满足所有关键指标呢？

有，楼市君要重点推荐的，就是由央企世界500强中国交建旗下中交城投开发，位于广佛核心板块三龙湾的中交·泷湾云城。

这个约78万方的TOD标杆大盘，光是配套优势，就足以在广佛核心区领跑。

项目效果图

楼下有九年制公办学校，引入TOP名校

在佛山，素有“佛山教育看南海，南海教育看桂城”的说法。桂城教育的实力，是家长公认的“扛把子”。

其中，南海外国语学校作为桂城教育第一梯队名校。其地位之于佛山，相当省实、广雅等四大名校之于广州。

就在去年，南海中考榜超700分的7人当中，该学校便占3人，妥妥的学霸培育基地。

然而，想入读南海外国语学校并非易事。

一来，其学费高达约4万/年，小学和初中9年下来，至少要花上约40万。

二来，由于佛山民校实行摇号入学政策，每年多少家长挤破头想让孩子入读该学校，去年的中签率低至29:1。

现如今，由南海外国语学校牵头组建的南海外国语教育集团，将以管理公办学校的形式落户落户到中交·泷湾云城，相当于给业主们一个“便捷通道”。

那，正是项目引进的九年一贯制公办学校——南海龙湾实验学校，让家长们能至少省下约40万学费！

项目学校效果图

去年3月，这所九年制公办学校已明确按省一级建设标准，并正式由南海外国语教育集团管理，计划明年开学。

看得见、摸得着的学校进展，无疑让家长买家更有保障。

南海区街道办事处关于学校移交的复函

不仅如此，这所学校小学规划36班，初中24班。如果以每班50人来计算，相当于能提供约3000个学位。

项目学校效果图

项目的小学户数和小学学位比，明显低于广州核心区大盘，让家长买家更安心。

广佛核心区大盘户数/小学学位对比一览
来源：整理自公开资料 制表：广州楼市发布

项目名

户数

小学学位数

比例

中交·泷湾云城

4000+

1800

2.2:1

富***

8848

1800

4.9:1

实****

1900

7.9:1

万****

6500

2050

3.2:1

星**

4700

1200

3.9:1

合****

4800

5.2:1

备注：每班以50人计，户数学位比低于4:1为合理水平。

而在项目5公里范围内，还有10多所优质学校，可涵盖15年教育配套。

双轨交汇TOD，无缝通勤广佛核心

作为佛山2号线林岳西站、南海新交通交汇的地铁上盖TOD项目，中交·泷湾云城的交通优势同样是杠杠的。

从社区到地铁口仅相距数十米，中交城投巧设风雨连廊，让业主们能直接进站，无惧日晒雨淋，出行相当便捷高效。

佛山2号线林岳西站

业主们从林岳西站出发，2站到广州南站。换乘广州地铁2号线，5站到海珠；换乘22号线，6站到广钢，广佛通勤相当便捷。

待未来佛山11号线（已批复）通车，更能5站直通广钢；南海新交通开通后，更能快速通达佛山多地，将通达性拉满。

另外，项目与珠江新城直线距离约16公里。

自驾出发，车程大概只需要约一集新闻联播多一点的时间，通勤相当高效。

建在公园里的房子，后疫情时代的幸福感

在地块规划之初，中交·泷湾云城就具备显著的低密属性。

楼市君了解到，整个项目总体量约78万方，容积率仅2.2，相当于广州核心区新盘的一半。

正因如此，中交城投在项目开发上，也让有足够的条件打造超豪华双公园，带来更强的宜居感。

项目效果图

一边是约4.6万平体育公园，一边是约4万平中央公园，要说是建在公园里的房子也不为过。

算下来，项目总含“园"量高达约8.6万平。如此体量，放眼广佛市中心并不多见。

同时，为了让业主有更丰富的体验，中交城投特意在两大公园做了约22米抬高设计，宛如一座空中花园，带来更多沉浸式的生活体验。

社区公园实景

就拿体育公园来说，涵盖室内特色体育馆、全龄儿童乐园、空中健身馆等多元活动空间。

置身特色体育馆内，你将能轻松体验羽毛球、游泳等多种不同运动。

社区公园实景图

一站式精品商业街，为居住幸福感增值

在后疫情时代下，随着·居家需求的日益增长，完善的社区商业逐渐成为新的趋势。

特别是一站式商业街，具备开放式的消费体验，其安全性更胜于大型综合体。

在中交·泷湾云城，中交城投考虑到业主日常购物的便捷度，便配建有约2.6万平一站式精品商业街。

这般大体量商业，相当于给业主搬来“私家”商圈。当别人需要自驾去逛街、取餐，社区业主在家门口就能一站式消费。

项目商业效果图

更别说，项目周边3公里范围内，还有多个大型商场扎堆分布。这样的生活，舒适性和便捷度都不在话下。

在后疫情时代，居住在中交·泷湾云城，下楼就有大公园可以散步，也能在商业街购物，完全不用担心疫情反复的问题。

家门口就能“躺平”的幸福，才更适合一家老小生活，不是吗？

03约85-139平爆款产品，兼具实用性与高性价比

自带全能配套的同时，中交·泷湾云城在产品打磨上也是尽显匠心。

项目主推的建面约85-139平三至五房，选择丰富，无论首次置业还是改善换房，不同需求都能满足。

事实上，对于产品面积段的设定，中交城投在前期也有诸多考量。

据佛山南海相关规定，非户籍人群需购置80平以上的住宅，其适龄子女才能获得对口学校的入学指标机会。

正是考虑到这点，项目特别将起步户型设为约85平产品，让预算不多的购房者也能享受名校教育。

建面约85平三房户型图

另外，96平和99平三房，更是项目入市以来的热销爆款。这两个户型不仅空间尺度充足，还兼具实用性和高性价比。

至于129平3+1房、139平4+1房，生活尺度又有突破，非常适合多成员家庭。

特别是建面约139平4+1房，南北对流，双阳台配置。加上三开间朝南，通风采光都是顶配，还有双重景观环绕，视野无遮挡。

4+1房格局，从容应对三胎家庭、三代同堂的生活所需。相比于市面上160平的五房，实用率更高，性价比肉眼可见。

总的来说，不到海珠、荔湾1/3的总房款，能在广佛核心区，同时拥有大型公园、九年制公立学校、出门即地铁的项目，可以说是“此前少有，以后难有”。

04

为广佛造城“开挂”

“国字号”更显责任担当

按理说，能同时在配套、产品方面这么能打，中交·泷湾云城有足够多“躺赢”的资本。

但，中交城投作为世界500强央企中国交建旗下城市综合开发运营的专业投资平台，本身还有助推城市发展的责任与使命。

毕竟，中国交建除央企身份外，更是全球地标的铸造者，曾斩获多个ENR年度全球最佳工程奖，像港珠澳大桥、北京大兴机场等超级工程均出自其手。

而流淌着国匠血统的中交城投，与普通房企相比，它的肩上更是一座城的运营。

超级工程——港珠澳大桥

不同于其他房企，中交城投致力于打造“中国领先、世界一流的城市综合开发运营商”，经营规模庞大，综合实力雄厚。

当前，其布局7省（区）17城，投资建设城市新区、城市综合体、城市公建等大型项目。

其中，就包括有湾区价值高地——南沙灵山岛。

当初灵山岛只是一片滩涂之地，随着中交城投参与“造城”，通过应用海绵城市、智慧城市等未来城市发展理念，片区仅用约5年时间就“脱胎换骨”，兑现力肉眼可见。

此外，中交城投还在南沙开发了亚洲最大的邮轮母港之一，更是推动片区走向世界舞台。

灵山岛实拍，广州楼市发布 摄

不难看出，中交城投的每一次布局，都配合政府的高端规划，让一个片区焕然一新，足见“国字号”的责任和担当。

如今，随着湾区时代发展，广佛同城升级为三大发展极核。如此背景下，中交城投便在双城交汇的核心板块三龙湾重点布局。

按照官方规划，三龙湾被赋予的重要使命是广佛融城下，佛山科创C位。

三龙湾航拍 广州楼市发布摄

其中，龙头板块三山新城，在规划定位上类似于佛山版“中关村”。

广东首批实验室之一的季华实验室就在这里，素有湾区“科技大脑”之称。另外三家省级实验室，分别位于深圳湾、东莞松山湖和广州海珠，无一不是核心要地。

不仅如此，当前三山新城已引进22个重大招商项目，包含一批500强、上市企业项目，如虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等科创巨头。（来源：深圳特区报）

来看下面的产业版图，就能清晰了解这座科创新城的爆发潜力。

除了科创产业之外，交通格局也是中交城投看重三山新城的关键要素。

大家知道千灯湖靠近广州，但其实中交·泷湾云城所在的三山新城更近。这里北接荔湾、海珠，南临广州南站，还能和珠江新城CBD对望，是广佛融城前沿阵地。

如此得天独厚的优势，再加上这家“国字号”助阵，有望推动三山新城的升维进阶。

总的来说，我们完全可以期待，在中交城投的操刀下，中交·泷湾云城这个“全优”项目能爆发更多能量。

它不仅在持续兑现配套，给更多家庭带来幸福感和安全感，还能成为广佛人居标杆，分享更多城市红利。

当下楼市利好频现，遇到如此优质的项目，越早买下，越能提前享受利好。

聪明如你，自然知道抓住眼前的机会，错过难再有！

导航地址：中交·泷湾云城营销中心

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