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“提前”将房贷还完,会比“按期”还更加划算吗?

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随着经济的发展,越来越多的人想去城市发展,也想要在城市有一套属于自己的房子。

但是由于房价越来越贵,在收入不高的情况下,只能通过首付的办法购房,然后按期逐月偿还。


但是如今很多人又有了新的想法,那就是如果能提前还完房贷,是否要这样做呢?这还真的因人而异,接下来我们一起来看一下这里面的学问!

01购房前五类情况需了解

当前的房价一路飙升,居高不下,对于很多人尤其是年轻一代的购房者来说全款购房几乎是不可能的。那么这些人要想买房就只能选择首付的办法,然后再按期偿还。

同时,如果你不了解这些情况,购房就会变得更加困难。


第一个就是需要摸清开发商的套路。在很多房产交易中,由于不了解开发商的品行,越来越多的开发商携款跑路事件出现在人们的视野。那么很多人遇到这种情况,只能自认倒霉。

因此为了防止我们被骗款,在买房前需要通过多种渠道了解开发商的情况。在众多房地产品牌中要选择规模大,知名度高的,要全方位了解开发商的信息。

其次就是建筑面积比要了解清楚。很多人买房的时候什么也不注意,不提前去了解购房的建筑面积。


结果就是吃大亏,到手的面积和在购房处看到的不一样。你签的合同也可能是开发商的套路。

所以我们在购房时一要看清合同的内容,二要清楚地了解自己所购房屋的建筑面积占比信息。

第三类则是千万不要匆忙缴纳首付。

万一出现问题,已经缴纳的首付几乎是不可能退还给我们的,如果要打官司,不仅是费钱费力,甚至有可能最后要回来的钱还不够我们打官司的钱。


因此在购房的时候,一定要确保各方面都没有问题后再进行缴纳首付,避免出现以上问题导致吃亏的情况出现。

第四个就是一定要看清楚合同的内容,避免有些不良开发商在合同上动手脚。导致签订的合同无效,酿成大错后悔也来不及。

第五个就是一定要确保自己按期付款时资金是足够的。

不要在自己经济实力不允许的情况下买房,要知道贷款买房可是需要十几年的时间才能还完。


如果到时候出现突发情况还不上款,就意味着前期的付款都白白流失,前功尽弃。

02是否应该提前还完贷款

了解了上述五类信息,如果还需要贷款买房,又出现了新的问题。有能力提前还款是否要这样做呢?

认为需要提前还清的有以下几点理由:首先,可以降低自己的心理负担压力。

每个月需要付款给别人固定的资金,这也意味着每个月挣的钱都需要花出去大部分来还款。


很多人身体上吃不消,精神压力也很大。因此如果有能力还款还是提前还出去比较好。

其次,提前还款也可以减轻自己的生活压力。

很多人因为要还房贷每天省吃俭用,大幅降低了自己的消费欲望,生活品质也大不如从前。因此手上有一笔资金提前还款,生活上就没有那么大压力了。

当然也有一部分人认为不需要提前还完房贷。首先,未来通胀越来越严重,人民币贬值,因此不宜提前还清房贷。


其次,如果手头有闲余资金可以选择去投资理财。虽然高收益伴随着高风险,但只要提前了解理财内容,可以降低投资失败的风险。

虽然不同人有不同的看法,但是这几类人最好不要提前还贷。

首先,用公积金贷款的最好不要提前还贷。因此未来有可能有降息和各种优惠政策。可以用手里的闲钱做点其他的投资。

其次,等额本金还款期超过三分之一的人群不适合提前还款。这类还款方式的利息不是固定的,是通过剩余的本金计算利息的。因此后面利息会越来越少,因此不宜提前还款。


最后,等额本息付款超过三分之二的不宜提前还清贷款。等额本息的概念是把按揭还款的本金总额加上利息总额,平摊到每个月中。

如果等额本息付款都已经超过三分之二了,再提前还款也没有什么意义了。只有小部分利息需偿还,剩余的大部分则是本金。

03未来房价走势

其实很多人现在还在纠结是否要买房,担心未来房价会下降或者上涨。其实近年来在国家的干预下,一二线城市房价有下跌的迹象。


2022年出台的棚户改造的新政策,以及居民收入增长缓慢的情况下,再加上人口老龄化的到来,房子供大于求等情况的出现。未来几年我国的房价一定会下降。

但是一二线城市下降的幅度远低于三四五线城市。

主要是由于一二线城市人口较多,在医疗、教育等方面较三四五线城市有着不可比拟的优势,以及近年来炒房情况的出现,因此房价下跌幅度也是有限的。

近年来房价涨的过于迅速,但是三四线城市的房价远远不能和炒的那么高相比,因此泡沫化严重。所以国家打算加大在三四线城市的优惠政策。


如果房价再不跌,百姓的生活就更加没有希望了。这已经严重脱离人民生活水平的指数了。

因此国家需要赶紧整顿房价虚高的现象,大力抵制炒房炒各类商品的行为,给老百姓一个光明的未来!

04结语

不管哪种还贷方式,都要从自身的实际情况出发,综合考虑各方面因素再做出选择。切记不要跟风炒作,要有自己的判断。


手头富裕的可以选择投资理财的方式为自己减轻生活压力,也可以选择一次性还清贷款的方式为以后的生活减轻压力。

手头不富裕的就按月还款,不要看别人怎样就跟风操作。任何事情都是具有两面性的,不论是选择哪种都要权衡利弊,找到最适合自己的资金安排。

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