佛山5月成交涨39%！业内：药不够猛，新政或在路上

在新政助攻下，5月佛山楼市终于有起色了。

根据网易房产数据中心统计，5月佛山新房成交6398套，网签总面积67.3万方，与去年同期相比下跌47%，环比4月上涨39%。

从区域来看，五区同比去年的跌幅相差不大，基本都只有同期一半的水平。

对比4月来看，除高明外其他四区均有不同程度上涨，禅城区上涨97%，涨幅问鼎全市，一方面说明降价促销确实发挥了作用，另一方面是购房需求正在回流主城区。

同样是降价，为什么禅城区交易量复苏最快？

首先，禅城区降价幅度较大，甚至有项目因为降幅太大而被封盘。

地处2号线石湾站上盖的复地公园和光，5月突然推出1.3万/㎡起毛坯价，对比1-8-2.1万/㎡精装价便宜不少，迅速占领了地产中介的朋友圈，客户确实也增加不了。

不到半个月，该项目就因降幅过大被要求封盘整改。

其实，对比禅城其他项目，复地降价并不是最猛的。

亚艺板块泰丰千玺湾，开盘前吹风价3.2-3.5万/㎡，如今以员工价的名义买入，低至2.3万/㎡起，比开盘时最低的2.9万/㎡还要便宜6000元/㎡。

还有隔壁奇槎的五矿崇文金城，新加推100-114㎡现房，最低2.1万/㎡起，降价幅度甚至超过1万元/㎡。

*2022年5月特价房

*2021年8月媒体报道（来源：佛山房产）

除了行情拖累，该盘降价的最大原因还是产品太拉胯：小面积复式、超高层、2梯8户，想想都令人窒息。

关键是，奇葩的产品在交楼后才由业主曝光出来。因为该项目开售三年都是异地板房，没有实体板房，刻意隐瞒实际入住后的情况。

如今，项目在40楼开放了实体板房，昏暗狭长的公共走廊直接暴露在客户面前，充分体现了一分钱一分货的价值理念。

*五矿崇文金城走廊实景

这样超高密度的住宅，不仅自住不舒服，以后也很难出手，即使再便宜，也容易砸手里，旁边大量放盘的二手房不香吗？

除了降价幅度大，禅城成交涨幅最大的另一个原因是，回归主城区的需求在增加。

桂城房价原本就高，即使降价也有很多刚需负担不起；其他非核心区域，除了自住以外，投资客基本已退场。

当然，禅城楼市体量不及南海和顺德，基数比较小，涨幅变动相对会大一些。

行情被疫情阻断，5月成交略低于3月

虽然佛山满5不限购新政，以及利率下调，对楼市有一定的刺激作用。但对比今年前五个月数据，5月成交量仍然低于3月，位列全年第二高。

这也印证了业内普遍的看法，原本3月楼市已有复苏迹象，却被突如其来的4月疫情所打断。

疫情不止是阻隔看房人的脚步，而是影响了整个经济大环境，各行各业花式裁员，人们对预期收入缺失了信心。

即使各地下猛药抢救楼市，5月楼市复苏仍然比预期缓慢。

中指研究院数据显示，重点监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%，同比虽仍下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分点。

二手房方面，贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。

部分业内人士认为，4月受疫情影响，成交量原本就很低，5月成交量上涨也在情理之中，距离真正的复苏还有差距，毕竟往年5月成交套数都是破万的。

药不够猛？网传佛山大范围放松限购

“现在属于没好消息就是利空”，临近端午假期，地产人都在等佛山的下一轮松绑何时落地。

今日（6月2日），有关佛山优化住房限购区域的文件截图，在佛山地产圈刷屏。

这次不是朋友圈文字，也不是红头文件，而是一张翻拍的文件，核心内容是“坚持区域限购政策，我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道”。

这就意味着，南庄、张槎、石湾、大沥、里水、乐从、陈村、北滘等镇街不再限购。

如果政策属实，这次放松尺度确实比较大，毕竟以上镇街中有不少是临广，比如大沥、陈村和北滘。

截至目前，官方尚未回复政策是否属实。

虽然各地可以因城施策为楼市松绑，但也有一定的尺度限制，比如南京二手房取消限购、郑州20%首付等新政，最快发布2小时就被叫停了。